2019 22:02

FIIs e Imóveis

Hawaii
em 17/07/19 20:40

comentada em 17/07/2019 22:02

peça ajuda aos moderadores

Não consegui postar no mural do HGLG11, mas serve para outros FII's.
Hoje o HGLG possui 9,19% da composição em FII's. Onde encontro a qual valor esse percentual pode chegar? Tem alguma regra? Já perguntei no RI. Ou por ser gestão ativa vai ser o gestor quem vai decidir?

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@Giovanni

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Hawaii
em 17/07/2019 21:07

Achei isso, mas não me respondeu. Vou esperar o RI me responder.

Parágrafo 1º - A política de investimentos a ser adotada pela ADMINISTRADORA consistirá na aplicação de recursos do FUNDO primordialmente na aquisição de terrenos para construção de empreendimentos imobiliários voltados para operações logísticas ou industriais, na aquisição de empreendimentos imobiliários em construção ou prontos, voltados para operações logísticas ou industriais, para exploração comercial, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, ou na aquisição de ações ou quotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas ao FUNDO, cotas de Fundos de Investimento em Participações (FIP) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas ao FUNDO, bem como cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário (FII), não sendo objetivo direto e primordial do FUNDO obter ganhos de capital com a compra e venda de empreendimentos imobiliários, em curto prazo.

Ajuda aí pow!

Composição do ativo - #1 de 3

Giovanni

em 17/07/2019 22:01

@Hawaii o que determina a política de investimento de cada FII, seu mandato, segmento e gestão, é o regulamento

você encontra ele nos murais
ou na página de dados do fundo na bovespa (link disponível logo abaixo do regulamento)

cada FII é "único" em seu regulamento e permissões, portanto não tem como dizer de uma maneira geral - as únicas regras gerais que temos são aquelas da legislação que se aplicam a todos FIIs

e tem muitos FIIs com regulamentos AMPLOS permitindo vários investimentos; mas na prática, o gestor concentra os investimentos em apenas alguns dos itens permitidos

sobre o HGLG, especificamente:

"II. Adquirir ou alienar, inclusive por meio de permuta, empreendimentos imobiliários para o patrimônio do FUNDO, incluindo-se ações ou quotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas ao FUNDO, cotas de Fundos de Investimento em Participações (FIP) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas ao FUNDO, bem como cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário (FII), devendo tais aquisições e alienações serem realizadas de acordo com a legislação em vigor, em condições de mercado razoáveis e equitativas, sendo que, caso determinada aquisição não se enquadre nos Critérios de Aquisição de Ativos, constantes do Anexo I deste Regulamento, esta deverá ser previamente aprovada pelos cotistas do FUNDO, na forma deste Regulamento."

Ajuda aí pow!

Composição do ativo - #2 de 3

Naum 19º
em 17/07/2019 22:02

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

@Hawaii

Capítulo IV - Da política de investimentos (no regulamento do fundo)

"Art. 7º - A participação do FUNDO em empreendimentos imobiliários, visando atender o
objetivo acima e observada a política de investimentos e os critérios constantes deste
Regulamento, poderá se dar por meio da aquisição dos seguintes ativos:
I. Terrenos, áreas, prédios e imóveis em geral destinados às operações logísticas e
industriais;
II. Outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados;
III. Ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades
permitidas aos Fundos de Investimento Imobiliário (FII);
IV. Direitos sobre imóveis;
V. Cotas de Fundos de Investimento em Participações (FIP) que tenham como política de
investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos FII; e
VI. Cotas de outros FII."

Anexo I do Regulamento

"...

CRITÉRIOS ADOTADOS PARA COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA
A carteira de investimento do FUNDO será composta de modo a diversificar as suas
aplicações. O FUNDO deverá adquirir empreendimentos imobiliários conforme sua política de
investimentos em montante equivalente a ao menos 75% (setenta e cinco por cento) dos
recursos do Patrimônio Líquido, devendo tal mínimo ser atingido em até 2 (dois) anos
contados da autorização de funcionamento do FUNDO pela CVM.
A carteira deverá buscar diversificação de risco de crédito, realizando investimento em
regiões de mercado já consolidadas, com possibilidade de valorização.

..."

Aparentemente não existe um percentual máximo para cada um dos ativos que podem compor a carteira do fundo.

Mas o @Giovanni deve saber explicar melhor onde acha essa informação. (Edit: ele respondeu enquanto eu escrevia haha)