Compra de Imovel na Planta (Leia antes)

FIIs e Imóveis
Jr77  
em 19/06/17 12:03
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celtiberian  18º
em 20/06/2017 09:16
Conheço pessoas que compraram apartamento na planta da Encol para investir. Preciso dizer mais? Ainda conseguiram receber um imóvel no final das contas, mas só pela sorte de ter muito apto da própria Encol ainda no prédio, que uma outra construtora ficou pra ela em troca de finalizar a obra (e todo mundo teve que pagar um extra $$$, claro). A saúde financeira da empresa pode não querer dizer nada. Você compra hoje e amanhã a empresa pode quebrar. Podia não ter dívidas antes e depois fazer dívidas. É complicado.
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celtiberian  18º
em 20/06/2017 09:19
Aqui na cidade uma construtora de renome entregou um prédio com alguns aptos que não conseguem usar a garagem (se colocar os 2 carros eles não abrem a porta por causa dos pilares). A sorte é que a construtora foi idônea e era dela o terreno do lado, ela se dispôs a usar parte do terreno do lado para resolver, fazer mais vagas. Mas e se a construtora não fosse tão preocupada com a reputação? Você compra um apto de 3 quartos em área nobre, nada barato, e não pode usar a garagem. Cobra a construtora e não fazem nada. Isso vai pra justiça, processo civil, se acabar tudo em menos de 5 anos estará em grande lucro. Imagine 5 anos sem garagem... O sonho que vira pesadelo.
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celtiberian  18º
em 20/06/2017 09:23
Resumo da ópera: acho que não tem problema comprar opção de compra de apartamento que vence quando ficar pronto (não existe "comprar apartamento na planta", você compra uma opção de compra). Só tem que entender todos os riscos associados, e são muitos. O sonho pode virar pesadelo para sua família. Talvez valha a pena apenas para quem já é semi-REMOVIDO e tem experiência no setor. As vezes as construtoras oferecem unidades a investidores por preço torrado antes mesmo de oferecer aos outros, só para fazer um caixa rápido. Outra coisa: eu JAMAIS faria isso com apartamento das grandes construtoras. Ao menos aqui na região todas obras das grandes tem sérios problemas. Ao menos aqui no Sul as construtoras locais/regionais trabalham melhor, tem menos chance de problema e mais chance de resolverem o problema se acontecer. Além de serem relativamente conservadoras em termos de gestão (dívida baixa ou sem dívida, etc).
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Jr77 
em 20/06/2017 11:51
Já to quase convencendo a "Patroa" que isso é uma Roleta Russa. Hoje saiu no jornal que a Caixa suspendeu credito com FGTS para imoveis de ate 950k, mais um motivo pra eu sair fora dessa. Vou pegar esse valor que iria pagar pra construtora e aportar em Tesouro Selic durante 2 ou 3 anos, e como falaram acima, sempre vai ter alguem aperriado querendo vender a um preço mais em conta. Hoje vi que aqui na minha regiao tem imovel pronto, com boa localizaçao mais barato que na planta, porem tem a questao da entrada e taxas como registro e itbi
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Mauro 
em 20/06/2017 13:35
 
ja vi gente se dando muito bem comprando na planta, mas vi gente tb q perdru td pq a construtora foi p agua abaixo. tb ja vi gente q comprou e teve um gasto ENORME depois da obra pronta e teve dificuldade em pagar. e o investimento de maior risco em imoveis.
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