Comprar imóvel ou investir em boas empresas?
comentada em 15/08/2018 20:23

São ativos diferentes, com características e riscos diferentes. Não existe melhor ou pior nessa decisão.

O que não é adequada é essa mentalidade de buscar pelo maior retorno. O foco do pequeno investidor deve ser nos riscos envolvidos.

Amigo, isso é muito pessoal. Eu tenho dois imóveis um fica literalmente vazio, e não alugo, não empresto, não vendo.  Gasto com condomínio, IPTU, e jardineiro, financeiramente é terrível, mas não me impede de investir. Por outro lado conheço pessoas que não compram nada, só alugam. Eu se fosse você faria o que o coração e a esposa mandarem:)

Obrigado pessoal. Acabei de assistir o vídeo. Muito bom!

Sobre o vídeo, não foi falado nada sobre depreciação do imóvel. Isto existe? Ou o valor do imóvel tende sempre a acompanhar a inflação, mesmo que fique muito velho? Ex: se eu comprar um imóvel que já tem 20 anos, como estará o valor dele daqui a 40 anos? (o Bastter disse que o aluguel é só um extra, então suponho que a valorização ao longo do tempo seja o que realmente importa).

Me desculpe se é uma dúvida muito trivial. Confesso que não entendo nada de imóveis e não estudei sobre isto. Estou estudando mais sobre o investimento em ações.

Valeu pela dica @baster. Já li o livro que você recomendou. Estou estudando bastante sobre ações e já me sinto confiante para investir em boas empresas utilizando a estratégia de buy and hold. Minha dúvida era mais relacionada ao imóvel próprio. E o vídeo esclareceu minha dúvida inicial.

Opa, eae @viniciusmss

Bom, sabemos que em geral não é adequado comparar investimentos, no entanto eu gostaria de lhe expor alguns benefícios de um investimento em especifico;

Comprar imóvel com características de locação com o objetivo de moradia (talvez provisoria).

Vamos lá, quando vc é proprietário de um imóvel e o aluga, vc tem uma serie de custos: taxa de administração da imobiliária (8-10%), vacância, inadimplência, IPTU e Condomínio quando o imóvel estiver ocioso, IR (chegando a 27,5%), reformas por mau uso... e mesmo assim, com todos estes custos nós investimos em imoveis, destinando-os a locação e tem dado certo.

Agora vou te apresentar um investimento único, vc vai comprar um imóvel, alugar ele para um inquilino "especial" que vai ficar muitos anos no seu imóvel (- vacância), que vai cuidar bem do imóvel, pagar IPTU e condomínio em dia (- risco), não vai arranjar confusão com os outros moradores (- incomodação) e até podes alugar diretamente para ele pois é de ótima índole, sem imobiliária envolvida (- 10% de custo) e ainda, os alugueis recebidos seriam isentos de IR (- até 27,5% de custo).

Esse investimento fora de série é simplesmente comprar um imóvel com característica de investimento e nele residir, eliminando todos os custo envolvidos, e vc ainda deixa de ser inquilino, eliminando dessa forma outros custos e riscos que cabem ao locatário.

No entanto tem algo que acaba transformando esse ótimo investimento, em quase um passivo, veja bem, quando estamos em busca do nosso lar, em geral buscamos algumas "goumertizações" no imóvel, condomínios pomposos, trocamos o porcelanato, fazemos um re-build no banheiro e cozinha, mobiliamos onerosamente... coisas que não fazemos em imoveis que alugamos quando inquilino, dai que surge o pensamento de que casa própria (LAR, sonhado lar) não é investimento, que na maioria dos casos, na minha visão, é uma afirmação correta.

Como contornar isso? comprar um imóvel com característica de locação e morar nele, basicamente comprar um imóvel de padrão e características parecidas ao qual vc aluga hoje, ou seja, invista em um imóvel de valor e o alugue a vc mesmo, posteriormente (se quiser) alugue esse imóvel a um terceiro e compre o seu lar "definitivo" com todas as "goumertizações" que vc quer, mas o mercado de locações não.

Apenas uma ideia...

abs...

Sobre seu questionamento com relação a depreciação vs valorização do imóvel, sim, imóvel (tijolo, ferro, telhas, encanamento, elétrica) se deteriora com o passar dos anos, leva bastante tempo, mas a tendencia a longuíssimo prazo é a construção se deteriorar ao ponto de não só não valer nada, como ter um custo negativo devido a remoção dos entulhos.

No entanto a tendencia é que isso aconteça antes com meu corpo e com o seu, do que com nossos imóveis, rsrs...

Falando em prazos mais curtos, em torno de 20/30 anos o imóvel vai sim ter gastado, poderá estar fora de "moda", mas mesmo assim poderá estar valendo mais, devido a mão de obra para sua construção estar mais cara, boa localização, ou qualquer outro fator que não fazemos ideia, na verdade, eu mesmo não faço ideia de como estarão os preços dos imóveis daqui a 1 ano, imagine 20.

Valeu demais @Lectual ! Já tinha chegado à conclusão que compensava comprar o imóvel próprio, mas com os seus argumentos tudo ficou bem mais claro e óbvio.

Esse tipo de decisão não é financeira.

Você pode precisar de mobilidade geográfica para novas oportunidades na própria empresa ou órgão público onde está ou em outra empresa/órgão, e nesses casos apartamento é só incomodação e perda (em qualquer empresa grande você vê muita gente que antes de quitar o apartamento já tem promoção + transferência, e aí é uma correria para tentar vender, várias voltas na cidade antiga para ver papeladas, etc).

Você pode precisar de um bom lar para sua família, que possa melhorar e colocar móveis sob medida sem se estressar com sair por ser alugado, nesse caso tem que comprar.

Obrigado a todos. Ajudaram bastante.

E fábrica / agência bancária / maquinário não deprecia ??

O que eu acho pior do imóvel é baixa liquidez e as taxas envolvidas, principalmente o IR se você quiser vender no futuro.

Ex: Comprou um imóvel por 50K... muitos anos depois ele tá valendo 100k... o leão vai incidir IR sobre ganho de 50k... por mais que os 100k em boa parte tenham sido a reposição da inflação...

Patrimônio não se gira principalmente quando se trata de imóveis...