2019 21:13

FIIs e Imóveis

Primata 180º
em 25/09/19 18:01

comentada em 18/11/2019 21:13

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Os detalhes do setor de condomínios logísticos | Blog Buildings

Quanto mais próximo de grande centro, menor a vacância atual. Por exemplo, no Estado de SP a vacância de galões é de uns 20%, mas num raio de 30km da capital cai para quase 10%, próximo do ponto de equilíbrio entre locatário/locador.

Em suma, a distância de galpões de alguns FIIs até os grandes centros é importante, e a vacância melhora quanto mais próximos. Para este segmento é um ponto a ser analisado.

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@Giovanni

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Eddie_Brock
em 25/09/2019 21:18

Localização boa é importante para qualquer imóvel.

Pra logística, quanto mais próximo um CD está de um grande centro consumidor, maior valor ele possui. Ou até em um acesso a uma pista dupla e/ou cruzamento de estradas importantes da malha rodoviária.

Quanto mais bem localizada uma laje corporativa está de um grande centro comercial, maior a chance de ocupação.

A localização ideal além de promover aluguéis mais caros também aumenta a resiliência da vacância em tempos de menor demanda imobiliária.

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Condomínios logísticos - #1 de 6

Primata 180º
em 18/11/2019 18:43

Fonte: Call 3T19 LOGG3

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Condomínios logísticos - #2 de 6

TCEC 180º
em 18/11/2019 19:46

Pra buscar essa informação só mesmo analisando as localizações no detalhe e verificando no mapa a proximidade desses com os centros ou rodovias como vcs bem comentaram, não é? Porque nos murais há a localização dos imóveis mas não essa distância. Principalmente quando não conhecemos a cidade ou região do imóvel me parece mais trabalhoso descobrir. Outra questão é como vocês conseguem avaliar a qualidade da construção, somente pelo relatório ou há algum indicativo nos murais?

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Condomínios logísticos - #3 de 6

Giovanni

em 18/11/2019 19:56

@TCEC O mapa serve para avaliar a diversificação regional e sabe onde os imóveis ficam. A avaliação da qualidade dos imóveis da região sem conhecer/moprar/trabalhar na área é sempre por comparação de pares (imóveis/FIIs parecidos) e pelas avaliações nos prospectos de FIIs que compram esse tipo de imóvel. Normalmente tem nos estudos de viabilidade.

Obviamente um prospecto acaba tendo suas limitações: avaliações otimistas, mesmo que bem intencionadas, e subjetivas. Quem leu o prospecto do EDGA11 espera até hoje receber tudo aquilo por m², o que não se concretizou devido à diversos fatores externos.

Independente disso, os estudos sobre o mercado de atuação dos imóveis que os FIIs vão comprar costumam dar uma boa visão geral do segmento

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Condomínios logísticos - #4 de 6

Primata 180º
em 18/11/2019 20:01

@TCEC

Há que se separar em atender demanda Estadual ou interestadual. No caso de galpões menores para distribuição na cidade, como no exemplo da capital de SP, a proximidade importa muito. Já nos interestaduais, importa a proximidade de rodovias e a localização estratégica (Extrema/MG, por exemplo). O VILG divulga as distâncias no relatório gerencial; noutros casos só pesquisando.

Em relação a qualidade, não sou da área, contudo pelo que estudei há certas características que melhor atendem a demanda atual: condomínios logísticos com rateio de despesas (jardinagem, manutenção, segurança) e estrutura (restaurantes, salas de reuniões, auditórios ); piso industrial 6Ton/m2, docas, espaçamento das vigas e possibilidade de espaços modulares. Aqui basta observar que os FIIs de galpões de construção mais recentes atendem a essas demandas, enquanto que os mais antigos não.