Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça
comentada em 04/09/2026 19:22

Trabalho com isso. Pego os projetos de arquitetos e construo a casa conforme projeto, acompanhando diariamente. Faço orcamento com base nos materiais e mão de obra e deixo bem explicito que tem que ter no mínimo 20% a mais pra coisas que aparecerão, além de por riscos e contingência no próprio orçamento. Como trabalho por administração, o cliente paga tudo diretamente aos forncedores/mão de obra e para mim (eng responsável). Cronograma sempre com folga.
Esse foi o jeito que encontrei que menos temos rolos na obra. Tento resolver todos os problemas sem chegar nenhum no proprietário e apresento relatórios financeiros e fotográficos quinzenais. Por enquanto não tive reclamações de clientes.
Não estou dizendo que sou o super eng ou que sou dono da verdade, apenas que se forem construir com algum eng/arquiteto, procurem em um modelo semelhante. E NUNCA, NUNCA adiante dinheiro para qualquer profissional dessa área, no máximo para os projetistas, mas não pagando tudo.

Teve um que reformou meu apto 10 anos atrás, desde então, nunca mais precisei mexer em nada. E até que foi tranquilo. O cara tinha bons profissionais trabalhando com ele. Foi antes da lei que obriga a ter arquiteto para poder reformar. Então, fizemos um projeto simples e resolvi tudo direto com ele. Me mandava mensagem dizendo o que precisava de manhã eu corria e resolvia até a hora do almoço. Seis meses assim, do saco de cimento à ligação da água na geladeira. Sucesso. Eis que na conclusão da obra, ele decide cobrar uma nota por um serviço que ficou acordado que não seria cobrado. Acontece, nada que uma conversa não resolva. Só que ao invés de mandar essa cobrança pra mim ele mandou pra minha esposa...E como costumo dizer, "feliz daquele que nunca recebeu uma lauda dela". Dito e feito, ela responde com três páginas dizendo porque nao iria pagar, e serviços que não foram bem executados ou atrasaram. Ele responde mandando ela pra aquele lugar. 
 
Quando soube a merda tava feita, rsrs...

@Ponei

Muito obrigado pelos comentários.

postado por @Bastter em 20/07/2022 11:02

Ponei coloca seus serviços no Espaço do assinante

Vou colocar mestre!

postado por @TygouFaynanchal em 20/07/2022 12:14

Ponei

Muito obrigado pelos comentários.

Que isso, se alguém precisar de algo relacionado a este assunto podem me perguntar, se eu souber, respondo com maior prazer

postado por @Ponei em 20/07/2022 10:51

Trabalho com isso. Pego os projetos de arquitetos e construo a casa conforme projeto, acompanhando diariamente. Faço orcamento com base nos materiais e mão de obra e deixo bem explicito que tem que ter no mínimo 20% a mais pra coisas que aparecerão, além de por riscos e contingência no próprio orçamento. Como trabalho por administração, o cliente paga tudo diretamente aos forncedores/mão de obra e para mim (eng responsável). Cronograma sempre com folga.
Esse foi o jeito que encontrei que menos temos rolos na obra. Tento resolver todos os problemas sem chegar nenhum no proprietário e apresento relatórios financeiros e fotográficos quinzenais. Por enquanto não tive reclamações de clientes.
Não estou dizendo que sou o super eng ou que sou dono da verdade, apenas que se forem construir com algum eng/arquiteto, procurem em um modelo semelhante. E NUNCA, NUNCA adiante dinheiro para qualquer profissional dessa área, no máximo para os projetistas, mas não pagando tudo.

Pra mim essa é a única forma aceitável. Fiz uma reforma grande e contratei um profissional como você. Só de não ter que lidar diretamente com os pedreiros, encanadores, eletricistas, azulegeiros e etc, já é uma diferença enorme. No máximo a gente discutia alguns pontos onde era preciso tomar decisão por inviabilidade do projeto ou falta/custo de materiais, e então fomos resolvendo tudo somente com ele. Fora que o suporte pós também excelente, resolvendo eventuais problemas que surgiram.
Agora, leigo querendo virar mestre de obra ou engenheiro, aí é pedir pra se ferrar mesmo.

Nunca li tantas verdades em um tópico

Obra não é pra todo mundo, vc precisa ter folgas financeiras e tempo, saber lidar com pessoas/problemas e principalmente saber contratar um bom profissional (não economize em mão-de-obra). Pegue indicação apenas de quem vc conhece e acredita na competência, nada de pedir indicação pro vizinho do condominio.

Eu e minha noiva estamos terminando a nossa casa agora e quase zero problemas, Contratamos arquiteta, engenheiro e empreiteiro com know how, visitei obras dele em casas de alto padrão de 350m2, a nossa tem 130m2.

Guardamos o dinheiro para comprar uma casa à vista (renda fixa mesmo, graças ao bastter) e resolvemos construir, saiu cerca de 25% mais barato em dinheiros, e muitas horas de estudo e análises. Pra nós foi como um "segundo trabalho"

Geralmente as pessoas tem problemas não tem planejamento financeiro, contratam sempre o mais barato e não sabem nem o que é alicerce. Aí é a receita do insucesso.

Obs: sou engenheiro mecatrônico e ela é adovogada, creio que isso ajudou muito.

Estou acabando de construir minha casa. Dá muito trabalho mesmo.

Eu contratei um arquiteto e fiz todos os projetos para ter um norte mais claro de como ficaria a obra. É uma economia boba não fazer esses projetos.

Empreitei a mão de obra com um pedreiro bem conhecido na região...eu fui acompanhando uma obra dele antes de começar a minha..Detalhe: esse pedreiro pega apenas UMA obra por vez, digo isso porque é comum o pedreiro ficar mais conhecido e começar a querer pegar várias obras ao mesmo tempo, ai ele passa a colocar outras pessoas para executarem as obras...isso geralmente não dá certo.

Fechei preço com esse pedreiro por metro quadrado...ele me ofereceu o preço e eu aceitei sem querer qualquer desconto. Fiz isso porque gostaria que ele se sentisse valorizado no seu trabalho (essa mão de obra é simples, e portanto deve-se ter muito tato para lidar com eles).

Ele ia me pedindo os materiais, eu ia orçando e mandando entregar na obra (hoje com o whatsapp, ficou muito simples e fácil fazer orçamentos)...eu conseguia fazer vários orçamentos em em pouco tempo.

O que prejudicou muito a obra nesse período foi a escalada do preço dos insumos...parecia que nós haviamos voltado à decada de 80...o cimento subia toda semana...dava pavor...

Por um outro lado, vários colegas de serviço estavam construindo com construtoras...3 deles tomaram calote do construtor, que pegou o dinheiro do financiamento da CEF e sumiu, deixando eles na mão...como o preço das insumos dispararam, isso foi muito recorrente com construtoras na minha região (ocorreu também com marcenarias, vidraçarias e outros prestadores de serviço, que não souberam lidar com a escalada dos preços).

Esses colegas, que pegaram construtoras "para não terem trabalho", estão fazendo algo semelhante ao que eu fiz e relatam que, em que pese dar mais trabalho, estão mais satisfeitos com o desenrolar da obra.

Tem outra questão que aprendi nessa de contruir casa: comprar imóvel "que foi feito para ser vendido" pode ser algo péssimo...digo isso porque era muito comum eu orçar alguns serviços, e o prestador me perguntar se "era pra morar ou era pra vender"...se fosse "para vender", o preço do serviço sera bem menor, e a qualidade também era...o material era indicado para durar no máximo os cincos anos e evitar os possiveis vícios redibitórios descritos no código civil, mas depois desse tempo, só por Deus...

Desejo muita tranquilidade para quem vai construir!

Sou eng eletricista e tec de manutenção, porem trabalhei com projetos eletricos e pequenas e medias obras no meu antigo setor da empresa durante uns 10 anos. O que posso dizer para vcs que nao sao da area...
1. Contrate um profissional da area.  profissional liberal (CNPJ ou CPF) não importa, apenas contrate e deixe ele resolver os problemas pq essa é a função dele. Eng civil, Arquiteto, Tec de edificações, etc
2. Sempre exija um projeto. O projeto vai te poupar tempo e dinheiro e vc vai saber o que vai ser construido
3. Aprove o projeto. O projeto tem que satisfazer seus interesses então vc precisa conhece-lo. peça para seu profissional liberal usar programas em 3d que facilitará o entendimento
4. Exija um cronograma de execução da obra com datas e atividades e relacione o pagamento a execução dessas atividades, coloque em contrato.
5. Nunca dê ordens aos executantes, sempre trate situações de obra com o profissional liberal que contratou.

É o famoso "tudo tem dois lados", existe o outro lado também que é comprar casa pronta achando que vai evitar dor de cabeça e na vdd não é bem assim....exemplo prático amigo que tem empresa de obra de pintura em casas residenciais de alto padrão relata que é muito comum ele ter que "reformar" pintar casas novas de alto padrão que apresentam problema principalmente de infiltrações que afeta a casa toda.
Tempos atrás ele falou que o cara comprou uma casa (casa de mais de 1M) e aparentemente tudo ok...não muito tempo após já estar morando com toda a família na época de chuvas a laje da casa (acho que isso que ele falou não entendo muito) encheu de água, trincou o teto, estragou todo o gesso e ele teve que abandonar a casa as pressas com a família...no final das contas afetou estrutura, teve que refazer teto, gesso, pintura e afetou parte elétrica tb (casa zerada linda de se ver) e ele gastou uma puta grana....o maior problema conversando com amigos é que se vc compra casa pronta vc nunca de fato vai saber como foi construido, material de qualidade, profissional experiente i talz....igual comprar carro seminovo achando que tá fazendo bom negócio e dps com o tempo descobrir algumas coisas desagradáveis.
como sempre é dito aqui, não existe aagarantia de nada....comprar pronto e achar que tá tranquilo....não é bem assim não.

postado por @LeaoHolder50 em 22/07/2022 09:33

É o famoso "tudo tem dois lados", existe o outro lado também que é comprar casa pronta achando que vai evitar dor de cabeça e na vdd não é bem assim....exemplo prático amigo que tem empresa de obra de pintura em casas residenciais de alto padrão relata que é muito comum ele ter que "reformar" pintar casas novas de alto padrão que apresentam problema principalmente de infiltrações que afeta a casa toda.
Tempos atrás ele falou que o cara comprou uma casa (casa de mais de 1M) e aparentemente tudo ok...não muito tempo após já estar morando com toda a família na época de chuvas a laje da casa (acho que isso que ele falou não entendo muito) encheu de água, trincou o teto, estragou todo o gesso e ele teve que abandonar a casa as pressas com a família...no final das contas afetou estrutura, teve que refazer teto, gesso, pintura e afetou parte elétrica tb (casa zerada linda de se ver) e ele gastou uma puta grana....o maior problema conversando com amigos é que se vc compra casa pronta vc nunca de fato vai saber como foi construido, material de qualidade, profissional experiente i talz....igual comprar carro seminovo achando que tá fazendo bom negócio e dps com o tempo descobrir algumas coisas desagradáveis.
como sempre é dito aqui, não existe aaaagarantia de nada....comprar pronto e achar que tá tranquilo....não é bem assim não.

Isso tudo é verdade e também conheço casos assim. Teve um que meu empreiteiro contou que o cara comprou a casa e depois veio a época de chuvas e no andar térreo a humidade subia até metade da parede, ou seja, a fundação foi malfeita e aí já era, não tem muito o que fazer, vai passar a vida lidando com isso, repintando. A coisa era tão feia que o cara conseguiu desfazer o negócio judicialmente, imagine o rolo.

Agora, o fato é que a grande maioria das pessoas vai comprar imóveis prontos, e aí não tem muito jeito. Uma forma interessante é você comprar um imóvel que já tem um tempo, uns dez anos, e pedir a avaliação de um engenheiro. Nesse tempo, dificilmente algum problema decorrente da construção não terá se manifestado. Foi o que eu fiz na casa onde moro agora.

postado por @LeaoHolder50 em 22/07/2022 09:33

É o famoso "tudo tem dois lados", existe o outro lado também que é comprar casa pronta achando que vai evitar dor de cabeça e na vdd não é bem assim....exemplo prático amigo que tem empresa de obra de pintura em casas residenciais de alto padrão relata que é muito comum ele ter que "reformar" pintar casas novas de alto padrão que apresentam problema principalmente de infiltrações que afeta a casa toda.
Tempos atrás ele falou que o cara comprou uma casa (casa de mais de 1M) e aparentemente tudo ok...não muito tempo após já estar morando com toda a família na época de chuvas a laje da casa (acho que isso que ele falou não entendo muito) encheu de água, trincou o teto, estragou todo o gesso e ele teve que abandonar a casa as pressas com a família...no final das contas afetou estrutura, teve que refazer teto, gesso, pintura e afetou parte elétrica tb (casa zerada linda de se ver) e ele gastou uma puta grana....o maior problema conversando com amigos é que se vc compra casa pronta vc nunca de fato vai saber como foi construido, material de qualidade, profissional experiente i talz....igual comprar carro seminovo achando que tá fazendo bom negócio e dps com o tempo descobrir algumas coisas desagradáveis.
como sempre é dito aqui, não existe aaaagarantia de nada....comprar pronto e achar que tá tranquilo....não é bem assim não.

Talvez o ideal seja alugar a casa primeiro, e depois de uns anos se gostar comprar a Mesma kkkk

Se precisar de um contador pra ajudar na aferição de SERO, CND, ISS e INSS dessa obra, me manda um 'zap'.
Acho que tu esqueceu que além de tudo o ONREVOG é ainda mais cruel com pequenos construtores.

Você já tirou Habite-se e tudo, averbou a construção no CRI, aferiu INSS e CND da Obra certinho com SERO, CNO, e etc?

@LeaoHolder50

Tem empresas de engenharia que avaliam tudo isso antes da compra, por um preço até bem acessível fazem laudos completos.
Na minha opinião vale muito a pena gastar um pouco pra ter tranquilidade.

@LeaoHolder50

Muito obrigado pelo comentário.

@O.Escolhido

Eu diria não só contratar engenheiro, mas contratar um advogado para cuidar da papelada (principalmente se for um valor alto), uma benzedeira para livrar a urubaca e daí vai.

Minha tia vendeu uma fazenda e resolveu comprar imóveis prontos para alugar. Porém, teve um que quando foi comprar estava tudo lindo e maravilhoso no papel,  no prédio etc. Mas, depois de um tempo virou um rolo do cão, pois o sujeito vendeu para ela o imóvel e depois fez um empréstimo no banco dando o imóvel em aagarantia. Então, quando foi puxar a ficha tinham vários rolos no imóvel. Foi uma dor de cabeça terrível para conseguir se livrar desse problema.

postado por @TygouFaynanchal em 25/07/2022 12:24

LeaoHolder50

Muito obrigado pelo comentário.

O.Escolhido

Eu diria não só contratar engenheiro, mas contratar um advogado para cuidar da papelada (principalmente se for um valor alto), uma benzedeira para livrar a urubaca e daí vai.

Minha tia vendeu uma fazenda e resolveu comprar imóveis prontos para alugar. Porém, teve um que quando foi comprar estava tudo lindo e maravilhoso no papel,  no prédio etc. Mas, depois de um tempo virou um rolo do cão, pois o sujeito vendeu para ela o imóvel e depois fez um empréstimo no banco dando o imóvel em aaaagarantia. Então, quando foi puxar a ficha tinham vários rolos no imóvel. Foi uma dor de cabeça terrível para conseguir se livrar desse problema.

Sim, mas como o foco aqui é outro eu nem citei isso porque já é de entendimento comum aqui que não se compra imóvel sem advogado.

Obra é uma das piores coisas que existem. Quem gosta/trabalha com isso é um verdadeiro herói.

@tempo_rei concordo , o meu acabou 

Casal de amigo meu comprou um terreno financiado num condomínio e vai erguer a casa com o dinheiro de outro financiamento: 2 Financiamentos + obra

As vezes acordo no meio da noite lembrando disso.

postado por @jack.collie em 26/07/2022 13:13

Casal de amigo meu comprou um terreno financiado num condomínio e vai erguer a casa com o dinheiro de outro financiamento: 2 Financiamentos + obra

As vezes acordo no meio da noite lembrando disso.

Tenso hein

Vamos marcar o @Bastter nesta pra ele não dormir de noite 

@jack.collie que pesadelo, cara.

postado por @Alucindus em 26/07/2022 13:22
Tenso hein

Vamos marcar o Bastter nesta pra ele não dormir de noite 

Só faltou ser atrelado ao IPCA 

postado por @jack.collie em 26/07/2022 13:13

Casal de amigo meu comprou um terreno financiado num condomínio e vai erguer a casa com o dinheiro de outro financiamento: 2 Financiamentos + obra

As vezes acordo no meio da noite lembrando disso.

Ninguém dorme!

Eu e minha esposa fizemos esse negócio de "construir por conta", terminamos há 1 ano e meio e foi muito complicado. Graças a deus deu tudo certo e a casa ficou muito boa, mas o estresse foi incrível, a gente olha pra trás e não sabe como aguentou mesmo. Vou nem listar as coisas pelas quais passamos porque me dá um mal-estar só de lembrar!

O negócio que é todos os problemas de verdade da obra acabam se referindo à mão de obra, então tem que escolher o melhor aqui e contar com a sorte, não tem jeito. Acho que o financeiro também né, mesmo planejando às vezes pode sair do controle, mas no nosso caso foi a mão de obra mesmo.

Pra quem tá começando a construir ou pretende construir um dia, também não é todo mundo que só se ferra, tem gente que tem muitos poucos problemas e consegue levar numa boa. Mas acho que é minoria

@jack.collie e tem como fazer dois financiamentos desse? não tem aquele limite de 30% da renda?

@Freedom Force
Esse cara que construiu sem problemas fez a casa lá em Mônaco.