construção de casa
comentada em 19/07/2024 20:40

Cara, dá bastante trabalho. Mas, vamos lá: 1- Faça o orçamento com mais de duas construtoras. Procure saber o histórico delas, pelos clientes, de satisfação, comprometimento, etc... E também como andam as finanças das mesmas. Não releve esse último aspecto, que é um dos mais importantes. 2- Faça um projeto nos mínimos detalhes. Gaste tempo com isso para não ter retrabalho e aumento de custos. 3- Quando tiver elegido a construtora, tiver um projeto bem elaborado, procure um advogado com experiência no ramo. 4- Faça um contrato bastante detalhista prevendo os mais diversos contratempos: falência da construtora, roubo, incêndio, embargo da obra, acidentes de funcionários, etc... Pode exigir que a construtora tenha seguro quanto a isso também. 5- Acerte os valores com a construtora com tudo especificado, índice de correção, prazo, multas, e, muito importante, pagamento por cumprimento de etapas do projeto. Jamais adiante o que ainda não foi cumprido. 6- A menos que queira dor de cabeça e tenha muuito tempo disponível (certamente não deve ser seu caso, considerando sua profissão), não se envolva com os trabalhadores da obra. Toda essa parte e seus riscos ficam a cargo da construtora. Pode parece bobagem, mas amigo meu tomou um processo de um peão (associado a um advogado de caráter duvidoso) que alegou danos morais afirmando que foi chamado de "burro" por ele. Era mentira, obviamente, mas deu incomodação. Se aceita isso e mais um pouco, vá em frente. Depois, nos dê um retorno. Boa sorte.

Já tentaram "n" vezes me convencer a construir sob a alegação de que fica 20% mais barato. Minha resposta: não tenho a mínima condição psicológica para tratar com "eiros" - pedreiro,marceneiro, carpinteiro et caterva. Não tem vantagem financeira que me convença. Outra: se você construir, a casa vai ficar do jeito que você gosta. Não existe isso. Entre o projeto e a casa pronta, seu gosto muda e você nunca terá a casa do seu sonho (ok, é do seu sonho antigo, mas não é do atual). Mais outra: 400, 500 metros quadrados para quê? Quando cheguei à cidade onde moro hoje, havia uma colega que morava de aluguel e estava saindo. Fui ver a casa dela. Muito boa, grande, etc. Pedi para ver uma determinada sala. Minutos e mais minutos para encontrarem a chave. A tal sala, por não ser usada, fica trancada. 500 m2, me desculpe, vai te dar é trabalho, despesa e dor de cabeça. Começa pela empregada, que não vai querer assumir sozinha essa bronca.

Construção é para quem sabe o que esta fazendo É para quem tem experiência; conhece fornecedor, pedreiro e err

Já tentou ver casas modulares? Eu posso passar os contatos... Mas atente-se aos quesitos: Tem córrego ou rio por perto? Rodovia federal? Reserva? Aclive ou declive? Pé direito... O terreno tem 500 metros quadrados? Há uma série de parâmetros. Mas pelo tamanho da casa, posso garantir que em menos de dois anos você não vai terminá-la. Começar a construir para depois tentar averbar é outra furada. Você primeiro vai ter que registrar o projeto com um bom engenheiro...

Já construi 3 vezes.. o sobrado onde moro, a chácara que tive e uma área nova em um terreno que foi anexado a minha casa. A cada vez foi ficando mais fácil, mas realmente é complexo e desafiador, mas confesso que gosto de me envolver na construção de uma casa... em nenhuma delas contratei construtora. Na primeira vez, contratamos um mestre de obras que tinha uma equipe... levou o dinheiro na frente e largou no meio do caminho, com mais de 60% do $$ combinado e 20% da obra. Tive que contratar outro empreiteiro para finalizar, mas tivemos também algumas "diferenças" em relação à valores. Levou um tempo muito maior que o planejado e o custo também ficou bem acima do previsto. Na chácara, quem construiu foi um primo meu do interior, que era pedreiro e trouxe um amigo, sendo que a planta fiz com uma arquiteta. Foi bem tranquilo, mas com algumas dores de cabeça também. Por ser casa térrea, era tudo mais simples. Entregue no prazo e com orçamento um pouco acima do planejado. No terceiro caso contratei uma arquiteta que tinha uma equipe... teve também seus contratempos (até hoje encontro algumas falhas na execução) e o orçamento estourou em muito o previsto, mas o prazo foi quase dentro do combinado. Tem que gostar e entender um pouco do assunto, ou encontrar um arquiteto excelente e detalhista, para evitar surpresas. Alguns pontos importantes: 1 - pagamento de acordo com o andamento da obra (deixar claro em contrato, inclusive detalhando o que acontece em situações especiais, como muita chuva, por exemplo) 2 - acompanhar de perto a execução da obra (vão aparecer coisas não pensadas anteriormente) para ver a qualidade e ir resolvendo pequenos problemas que surgem 3 - contratar um bom arquiteto 4 - um bom pedreiro é fundamental, pois um excelente projeto pode ser comprometido se o piso não for assentado corretamente. Tem verdadeiros artistas, assim como tranqueiras trabalhando como pedreiro...

Em 2 arquitetos que fui, projetos de alto padrão, seria de 2.5 a 3.5 o m2.

Se tomar os cuidados que o amigo acima pontuou as chances de dar certo sao grandes. No meu caso nao me arrependi. mesmo o orçamento tendo estourado, e muito, jamais conseguiria comprar uma casa do mesmo porte pelo preço que gastei na construção. E ficou do meu jeito. O sentimento depois de concluído e muito gratificante.

Parte do ganho em construir um imóvel está justamente no trabalho que dá. Se fosse fácil e rápido construir, o preço da casa pronta e da construída seria o mesmo. Assim, vale construir se a pessoa aceita ter um trabalho adicional para ganhar uma diferença significativa. Se o imóvel destes custa, digamos, R$1milhão e o ganho é de 20%, ganha-se R$200mil em 1 ou 2 anos. É um bom dinheiro pelo tempo e trabalho empregados.

O meu é no Ville Des Lacs na Bro40, se quiser me visitar para troca de ideias, posso te mostrar alguns dous muitos problemas que tive, mas para grande problema tivemos uma pequena soulção:)

20% é se der tudo errado, pode colocar tranquilo pelo menos 30%.

@Bastter Depende muito do perfil de cada um, em particular. Eu gosto de "mexer com construção", de discutir com o arquiteto sobre ideias e propostas, de escolher e comprar os materiais, de sugerir mudanças durante a obra, etc... acaba sendo algo prazeroso para mim, mesmo com toda dor de cabeça. Porém sempre construí para uso, nunca para negócio, portanto sem objetivo financeiro. E a satisfação de receber o imóvel pronto, do jeito que imaginou, é grande também...

Cara fuja disso Construção vai te deixar maluco Eu reformei meu ap e ja quase fiquei louco. IMagina construir uma casa de 500m

Eu também, como o @aa611114 gosto de construir, exatamente o que ele descreveu. Faço para uso próprio, após terminada é uma satisfação, 5 anos morando na casa começo a rabiscar um novo projeto, como esta acontecendo agora comigo, estou pensado nisso para 2019, não chego a ficar 10 anos num imóvel. Um bom imóvel, com 8,9 anos de uso ainda não esta desatualizado quanto a acabamento, projeto, e dá para vender por um preço suficiente para fazer outro do mesmo porte com projeto novo, atualizada. Eu me realizo com isso, se ganho dinheiro é outra história, mas ganho muito em satisfação.

Muito legal essa discussão. Aprendi bastante com os amigos da Bastter. Eu comprei um lote recentemente em um condomínio fechado (decisão emocional da família) e agora estou juntando um quantia para dar inicio junto a uma construtora. Desejo boa sorte.

Eu diria 20% liquido se der sorte e saber o que esta fazendo. um colega construiu uma casa para vender, 200 mts, demorou um ano e quatro meses para terminar, isso com o dinheiro na mão. Após terminar demorou 2 anos para vender, a anterior a essa ele vendeu na mesma semana que colocou a venda, por isso que digo que tem o fator sorte. Bom 3,4 anos investidos na obra e deixando de investir com uma SELIC de 14,5% no mercado. Mais 5% no minimo de corretagem na venda, 15% de ganho de capital (IR, Mais ISSQN, Impostos municipais, estatuais e federal (INSS, esse é pesado )Na primeira ele teve lucro mas vocês acham que ele teve lucro nesta? Lembrei ... tem também o valor do tempo e esforço gasto, poderia estar descansando neste tempo ou até ganhando dinheiro fazendo outra coisa.

Sobre a casa de 500 m2 em condomínio fechado a 2000 m2 = 1.000.000,00 na construção, não sei o valor do terreno nem o tamanho. 4 aptos de quase 100 m2 a 1200 m2 = 480.000,00 num terreno de 320m2 com o custo de 300 mil são 780.000,00. Se colocar na ponta do lápis, ajustando o tamanho dos aptos, projeto, etc., não duvido que de para fazer 8 aptos com o valor dessa obra de 500 m2 mais o valor do terreno. Mas nem sempre somos objetivos na vida, emocional conta muito e da muito preju também, como na bolsa rs

Contâiner ou Steel Frame como já disseram gasta menos e a casa fica pronta rapidamente, além de ser sustentável, só analisar o risco de corrente elétrica vindo de raios, porque aço é bom condutor. Se fizer desse jeito, depois nos fala aqui, pois me interessa muito esses dois modelos.

De todas a melhor é vc contratar uma empreiteira depois de visitar alguns imóveis dela. Se for investimento, ao menos as que eu contruí com bom material, deram na média 90/110% de lucro em 1 ano - Região dos Lagos (RJ)

@oncologista, respondendo a pergunta do tópico. O custo médio de construção você encontra no site CUB.org.br Uma construção de padrão médio (porcelanato, pouco blindex e pouca pastilha) fica em mais ou menos R$ 1571,70 o m2 de área construída (contando com tudo em BH). De padrão alto (blindex pra todo lado, porcelanato de R$ 200/m2 e pastilha pra todo lado) está R$ 1.889,74. Acesse o cur.org.br para mais informações. Boa sorte cara. Você vai precisar!

Eu iria sugerir exatamente o que o colega @mtschagas disse. O site do Custo Unitário Básico já é um bom balisador para construção de casas. É claro que existem vários fatores que impactam nos custos para construção de um imóvel, mas, pelo CUB, já se pode ter uma certa noção.

500 m2 é um monstro de casa, tenho amigos que fizeram 400 m2 e se arrependeram mesmo incluindo garagem ...

contrate um arquiteto de confiança, faca um bom projeto de tudo (executivo, estrutural, hidráulica, elétrica, etc), regularize tudo junto aos órgãos públicos, e contrate uma construtora para executar. essas coisas te livrarão de muitas dores de cabeça. sobre o CUB, ele serve apenas como estimativa, uma vez que não leva em consideração alguns itens que podem impactar significativamente o valor da obra: fundações, muros, muros de arrimo, projetos, etc.

retirado do site que o amigo indicou: 7) O custo do terreno entra no cálculo do CUB/m²? Resposta: Não. De acordo com a ABNT NBR 12721:2006: “Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determina- ção dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instala- ção e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.”