2016 21:48

FIIs e Imóveis

luqteixeira 120º
em 06/11/16 20:19

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 06/11/2016 21:48

peça ajuda aos moderadores

até onde sei, os contratos de alugueis podem ser:

típicos: 5 anos com revisional no terceiro ano

atípico: 10 anos, sem revisional, e multa igual aos alugueis restantes trazidos a valor presente

shopping: regras especiais

pergunta: nos FIIs fica claro os tipos de augueis que eles tem ? é importante ficar ligado nisso ?

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

sniper
em 06/11/2016 20:51

Tanto típico quanto atípico podem ter prazos diferentes dos 5 e 10 anos que você citou. 5 anos é um número especial pela questão das ações renovatórias (quando o contrato vence e você não quer renovar mas o inquilino não quer sair e entra com ação pra ter direito a continuar no imóvel) Atípico quer dizer que o contrato não é o padrão da lei do inquilinato (ou seja, não é "típico"). A diferença entre aquele contrato específico e o padrão pode ser uma multa diferenciada (geralmente é), sendo que essa diferença não necessariamente é igual ao valor dos aluguéis restantes, pode ser mais ou menos que isso. Também pode por exemplo ter indenização de certas benefeitorias "sob demanda" caso o inquilino saia antes de certo prazo, ou qualquer outra situação "especial" não prevista na lei

Ajuda aí pow!

contrato de aluguel - #1 de 3

luqteixeira 120º
em 06/11/2016 21:06

ok, obrigado

Ajuda aí pow!

contrato de aluguel - #2 de 3

Nod
em 06/11/2016 21:48

Quanto aos shoppings, em geral, são contratos típicos com prazo inferior a 5 anos (normalmente 4 anos e meio). Assim, ao fim do contrato, se o shopping quiser botar o inquilino pra fora, é bem mais simples, já que a renovatória é só com 5 anos.