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Divulgo abaixo a carta do cotista Edgar Boicenco que está liderando um movimento contra a venda do prédio, pois claramente é um excelente negócio para o COMPRADOR.... Esta carta está sendo enviada pelo BTG para todos os cotistas e o Edgar solicita a participação do máximo possível de cotistas, bem como se coloca à disposição para ser procurador de quem não possa ir....
Devido ao Cancelamento da última Assembléia em 7/6/2016, peço novamente sua procuração para votar CONTRA a venda do único ativo do Fundo Thera Corporate.
Para maiores informações seguem meus contatos: e-mail: boicenco@hotmail.com tel 11-9.9121-2229
Considero muito baixa a proposta de R$10.013,07/m² (área boma) por estar 44.16% abaixo do custo inicial do Thera de R$ 17.934,78/m² (R$ 189.860.500,90 referente ao valor inicial de R$ 136.824.700,00 corrigido pelo IPCA até maio/2016).
Seguem outros exemplos de imóveis similares vendidos na região (com informações públicas), que foram vendidos pelo preço médio de R$ 15.437,75/m²:
• Edifício Plaza JK – (Cj. 162) Vago
Valor do metro quadrado: R$14.951,00 (área não especificada no fato relevnte)
Data da transação: 28/08/2015
Conforme informação publicada no fato relevante do CSHG Real Estate de 28/08/2015.
• Edifício Plaza JK – (Conjuntos 151, 152 e 161)
Valor do metro quadrado: R$15.650,00 (área não especificada no fato relevante)
Data da transação: 26/12/2014
Conforme informação publicada no fato relevante do CSHG Real Estate de 26/12/2014.
Conforme Ata da Assembléia do Thera de 7/06/2016, foi divulgado pelo Banco BTG, administrador do fundo, que a proposta de compra do Thera foi feita pela Barzel Properties Gestora de Recursos, gestora focada na "compra de prédios comerciais que estejam com preços deprimidos" (conforme reportagem publicada pelo colunista Geraldo Samor na Veja.com em 27/02/2015 às 20:39h (Nessim deixa a CCP; vôo solo focará em distressed | VEJA Mercados | VEJA.com). Ressalto que a proponente tem grande conhecimento do imóvel porque é dirigida por profissional com longa passagem no grupo Cyrela, grupo este responsável pela construção do Empreendimento Thera Corporate.
Na minha opinião, temos uma perspectiva de grande valorização de um ativo imobiliário AAA como o Thera em uma localização tão privilegiada. Não existe, na região da Av Berrini em São Paulo , terreno disponível para a criação de um novo empreendimento com as característica do Thera. Caso houvesse, o custo do terreno mais custo de construção seriam muito superiores ao valor ofertado.
O empreendimento esta alcançando 80% de ocupação e iniciará, já no mês de Julho, a gerar rendimentos.
Sendo assim, como investidor de longo prazo visando a proteção patrimonial e a renda mensal, proponho o VOTO CONTRA a venda do único ativo do fundo.
Rogo a você que venha na Assembleia que irá deliberar sobre a venda do seu patrimônio. Caso você não possa vir, gostaria de ser seu procurador para defender seu interesse e rejeitar essa proposta.
