Direitos do cotista de FII
comentada em 28/08/2015 19:43

@wmancini e @nod.rj Seria este tipo de informação que entra no rating de Fii como Governança/Gestão? Para muitos, e eu tendo a pensar assim também, se não houver confiança no gestor da empresa (no caso de ações) ou no gestor do Fii, melhor vender a posição e partir para outra empresa/outro fundo. Afinal, o gestor cuida do seu patrimônio... se não existir confiança no gestor, adeus.

Investimento também tem muito a ver com confiança. Afinal o gestor / administrador do fundo tem maiores poderes do que você isoladamente. Então, se não há clareza de informações, significa que a governância é sim péssima. O gestor / administrador não trabalha por filantropia. Ele/Ela é remunerado(a) para fazer o trabalho, então deveria se preocupar em dar atenção ao cotista. Se um fundo não está atendendo nesse quesito e você está inseguro melhor partir para outro.

Nunca li um relatório do FIGS mas costuma ter nos relatórios esses dados de vacância, nos fundos em RMG costuma ter tb expectativa de renda real. Eu não compro FII em RMG sem saber a renda real em hipótese alguma. Fiz isso uma vez para nunca mais com o Floripa. Foi um ferro caprichado.

Sim, estou totalmente de acordo com a visão de estar satisfeito ou não com a gestão X ter ou não ter o ativo.... Minha questão é: Quais são, de fato, os direitos do cotista? Existe algo formal sobre isto em algum lugar? CVM????

@wmancini, Lamentavelmente, a legislação sobre FIIs não é muito clara sobre quais informações devem constar nos documentos. Inclusive alguns fundos nem divulgam relatório mensal (são bem pouco conhecidos). Já conversei com alguns administadores/gestores sobre isso e todos concordam que isso deixam eles mesmos incomodados. Se divulgam pouco, pode desagradar os cotistas; se divulgam muito, podem ter dificuldades com os inquilinos ou com possíveis inquilinos. Imagine que um inquilino de um FII olha o relatório mensal e vê que todos os outros pagam mais barato que ele. Olha a dor de cabeça.... Se você já se comunicou com o gestor/administrador e eles não te dão respostas claras, você pode encaminhar a questão para a CVM. Em geral, isso aumenta a boa-vontade dos envolvidos. Esse fundo tem um passado recente bem feio de atendimento aos cotistas. Veja na página específica um post do @PauloSP em 01/08/15. Também não se costuma falar muito de futuro, pois isso pode não se concretizar. Mas vacância e renda passada em geral não tem dificuldade. Pelo que dá pra entender no relatório mensal, a renda real está em R$ 864 mil/mês ou R$ 0,33/cota/mês. O resto é RMG. E sim, é um pecado contra a governança. É importante ter a confiança, mas não a confiança cega. É a confiança transparente, onde o gestor e o administrador gozam da confiança dos cotistas e prestam conta do serviço. Afinal, são remunerados pra isso.