2015 14:50

FIIs e Imóveis

alexnatas

em 06/05/15 9:38

comentada em 06/05/2015 14:50

peça ajuda aos moderadores

Como eu consigo entender no quadro do FII se o nível de endividamento é adequado?

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FIIs com dívida

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

AndreLFSBacci
em 06/05/2015 12:33

FIIs no Brasil raramente tem dívida. Geralmente tudo o que está no passivo é circulante, se duvidar coisa para pagar no próximo mês (despesas, distribuições). Nos raros casos que dívida passa de 3% do PL, é analisar que tipo de dívida é, e seu fluxo de pagamento: se é de uma vez só, se é parcelado, se o fundo tem grana para pagar. Dívida inadequada é aquela que é impossível de pagar. Mas não se apegue a números mágicos. BRCR tem dívida milionária, mas tem mais caixa que dívida (dívida líquida negativa). CEOC mal tem dívida (só as despesas mensais), e mesmo assim está com a faca no pescoço (sem receita).

Ajuda aí pow!

Dívida FII - #1 de 3

alexnatas

em 06/05/2015 14:37

Obrigado! É que de manhã eu vi o vídeo da análise do BRCR11 e fiquei achando que existiriam outros de gestão ativa no mesmo caso.

Ajuda aí pow!

Dívida FII - #2 de 3

AndreLFSBacci
em 06/05/2015 14:50

Ah, você começou com um fora da curva. Na época do vídeo o BRCR era bem literalmente o único alavancado de direito, e ainda hoje ainda continua sendo de fato. Hoje em dia tem "FIIs de tijolo com CRI", mas é alavancamento de coisas pontuais, como obras e pequenas expansões. Dívidas pequenas em relação ao PL, cujo pagamento interfere pouco com a distribuição.