Dúvida

FIIs e Imóveis
Tiagoqueiroz  
em 16/09/14 11:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
PMHM  181º
em 16/09/2014 12:41
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Dúvida - #1 de 8
eumermo 
em 16/09/2014 12:55
Não existe nenhuma possibilidade de vc, pequeno investidor - de maneira obrigatória - ser obrigado a botar mais dinheiro em um FII. O que existe é a possibilidade do FII emitir novas cotas, e essa emissão pode ocorrer por bons motivos (ex. um fundo de fii de shopping precisa de mais dinheiro para investir em uma expansão do shopping) ou por maus motivos (ex. o fundo precisa de dinheiro pra pagar uma dívida tributária ou jurídica não prevista anteriormente e para a qual não possui caixa suficiente).
Dúvida - #2 de 8
AndreLFSBacci 
em 16/09/2014 21:12
Em fatores de risco em alguns prospectos de FII, ver "Riscos de o Fundo Vir a Ter Patrimônio Líquido Negativo e de os Cotistas Terem que Efetuar Aportes de Capital" Ok que o fundo não pode obrigar ninguém a aportar. Mas nem o fundo é obrigado manter os direitos das cotas quando um cotista falha com chamadas de capital.
Dúvida - #3 de 8
Tiagoqueiroz 
em 16/09/2014 21:29
Você já viu isso acontecer @andre.pc?
Dúvida - #4 de 8
PMHM  181º
em 16/09/2014 23:30
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@eumermo, No caso dos motivos ruins, o que acontece se a nova emissão não for bem sucedida, i.e., a emissão ficar abaixo do esperado?
Dúvida - #5 de 8
eumermo 
em 17/09/2014 00:39
PM, n sei te dizer ao certo o que ocorre se um fundo tá em sérias dificuldades e tem que emitir novas cotas pra levantar dinheiro e não faz isso de maneira bem sucedida. Possivelmente ele terá que se descapitalizar - vender alguns dos próprios imóveis - ou alguma outra maneira de levantar recursos para quitar obrigações. Claro que com isso o valor das cotas também viria caindo junto.
Dúvida - #6 de 8
AndreLFSBacci 
em 17/09/2014 01:36
@Tiagoqueiroz Nope. Pelo menos no Brasil não, aqui seria novidade. Mas como comentei acima é uma coisa que está prevista em alguns regulamentos de FII, e independente isso faz parte das obrigações de fidúcia do administrador fazer esse tipo de coisa. Que ficar sem dinheiro mesmo significa a perda de bens, ainda que não imediatamente. @PMHM @eumermo Está rolando uma daquelas discussões apocalípticas minhas na página do CEOC sobre essa questão. Tudo ainda na lido do "se", mas que dá uma ideia dos possíveis efeitos primários (cotas inadimplentes, leilão) e secundários (take over) de uma emissão/chamada de capital em situação de penúria.
Dúvida - #7 de 8
AndreLFSBacci 
em 18/09/2014 10:58
Ah sim... respondendo a dúvida inicial. Situações: - Chamadas de capital previstas em regulamento ou boletins de subscrição (situação normal) - Se o fundo ficar sem dinheiro por qualquer motivo. Sim, pode ocorrer em qualquer fundo. Que todo fundo tem despesas, mas não necessariamente receitas.
Dúvida - #8 de 8

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por Tiagoqueiroz em 16/09/2014 11:31

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