2018 11:20

FIIs e Imóveis

RPEREIRA163
em 02/03/18 23:46

comentada em 17/03/2018 11:20

peça ajuda aos moderadores

Pessoal, estou iniciando meus estudos em FII e queria verificar com vocês o seguinte:
Vocês verificam se a cotação do fundo está muito acima do seu valor real para fazer uma nova compra? digo isso pq verifico por exemplo o PQDP11, um fundo que parece muito bom, porém tem um valor rendimento/cotação bem abaixo de alguns outros bons fundos.

ver comentários do moderador

@Giovanni

@Bastter

Comentários

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Giovanni

em 03/03/2018 00:00

Como qualquer investimento, o que importa é VALOR, não preço

Um exemplo real aconteceu com o próprio PQDP
na época o shopping começou uma reforma para expandir e criar uma Alameda, onde ficam diversos restaurantes mais sofisticados. Durante as obras, obviamente o fundo usava parte do caixa para elas, e distribuía menos, conforme o gráfico.
Muita gente ficou desesperada e vendeu, usando o mesmo raciocínio seu: rendimento/cotação.

Logo depois de terminadas as obras, com bons inquilinos pagadores e maior fluxo de pessoas, o fundo começou a distribuir mais do que antes.

Olhar preço, cotação de curto prazo, só te leva a decisões erradas. Escolha os ativos por valor.

Os chats do Nod te ajudam bem a estudar isso:

Bastter.com - FIIs & Imóveis

Ajuda aí pow!

duvida - #1 de 5

Giovanni

em 03/03/2018 00:05

Bônus:
De vez em quando eu passo na alameda

Domingo a noite: fila nos principais restaurantes

Quinta a tarde: fila nos principais restaurantes

está sempre lotado, e é um nível diferente do resto do shopping, sem dúvidas foi uma grande adição ao portfólio:

Ajuda aí pow!

duvida - #2 de 5

Bastter

em 03/03/2018 00:06

preço de compra é o dado menos importante
nao eh a toa q analista, midia e a sardinhada so foca nisso

recomendo a filosofia bastter que voce baixa aqui para aprender q o q importa eh aporte, tempo e valor

Bastter.com - Assinaturas Bastter Blue

e este video

Ajuda aí pow!

duvida - #3 de 5

Nod
em 17/03/2018 11:01

@RPEREIRA163

"Vocês verificam se a cotação do fundo está muito acima do seu valor real para fazer uma nova compra?"
O que você define como "valor real"?[uhmm]

Ajuda aí pow!

duvida - #4 de 5

deckard 180º
em 17/03/2018 11:20

O Parque Dom Pedro é um ótimo exemplo, porque ele está em vias de começar outra expansao. Ou seja, provavelmente a história se repetirá: rendimento cai, parte dos cotistas reclama e/ou vende por causa da queda no yield, a obra termina e os rendimentos voltam ao patamar anterior ou até aumentam...

Nao que seja importante, mas yield de fii de shopping é na média inferior a, por exemplo, de galpoes logísticos. Segmentos diferentes, riscos diferentes. Retorno é sempre proporcional ao risco.