Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias

FIIs e Imóveis
MQrz10  
em 25/07/21 11:27
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TMTR  23º
em 25/07/2021 11:40
Nível no Race: Rookie
Questões relevantes para você analisar e depois tomar decisão:

1) verificar a falta de diversificação de inquilinos - mesmo que multi-imóveis, FIIs mono-inquilinos são bem mais arriscados;

2) saber que quando da criação desses FIIs, a realidade do mercado foi bastante favorável aos Fundos e dificilmente os aluguéis de agências, quando renovados, serão feitos no mesmo valor;

3) com base em 2, ver quando se dará o vencimento e a renovação dos aluguéis;

4) ver se se trata de gestão ativa ou passiva, e como a gestão está se movimentando para diminuir os riscos citados acima.

5) cuidado ao analisar índices isolados. Rendimento alto significa que o mercado precificou o risco do Fundo.
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #1 de 11
pato_amarelo  180º
em 25/07/2021 14:07
Acho mais interessante focar na localização dos imóveis e na gestão do que nos inquilinos atuais.
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #2 de 11
LordValvatorez  180º
em 25/07/2021 14:44
Nível no Race: Tá começando a andar
Os bancos vem focando no digital e reduzindo suas agências bancarias, é bom colocar isso como peso na sua análise... e se esse risco tem um retorno que vale a pena se expor...
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #3 de 11
Giovanni 
em 25/07/2021 18:31
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@MQrz10

Que fundamentos você estudou ? Porque se for indicador número não serve para nada

Fundamentos dos FIIs de agência atuais são: 

- Mono inquilino (baixa diversificação interna) 
- Dependência enorme de contratos atípicos firmados há 8-10 anos e que estão prestes a renovar em condições totalmente diferentes

O que você acha desses fundamentos?
acha que é um ativo que tem valor para você ? 

Respondendo essas perguntas para si, fica mais fácil tomar decisões
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #4 de 11
segurador69  180º
em 25/07/2021 23:32
Só de pensar em ir em uma agência sinto arrepios, quanto mais puder resolver pelo aplicativo melhor.
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #5 de 11
Oreo 
em 26/07/2021 00:01
Já ouvi falar por ai que um FII de agência bancária teve um problema na gestão que os cotistas não aceitaram em assembleia a reforma das agências (gestão passiva), pois eles só olhavam para o [REMOVIDO], e posteriormente a falta dessa reforma resultou na perda de valor do ativo, ou estou falando bulchetti?
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #6 de 11
PLBY3  180º
em 26/07/2021 12:26
@Oreo
Não específico sobre agências bancárias, mas eu me lembro do FAMB11B.
Monoimóvel, monoinquilino, gestão passiva.
O inquilino bancão azul queria devolver alguns andares e renegociar o aluguel, assembleia vetou e ficou sem nada.
Haviam entraves com a assembleia também com relação a reformas no imóvel.
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #7 de 11
Giovanni 
em 26/07/2021 12:29
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Oreo em 26/07/2021 00:01

Já ouvi falar por ai que um FII de agência bancária teve um problema na gestão que os cotistas não aceitaram em assembleia a reforma das agências (gestão passiva), pois eles só olhavam para o [REMOVIDO], e posteriormente a falta dessa reforma resultou na perda de valor do ativo, ou estou falando bulchetti?


FAMB, mas era um FII de lajes. O problema dele foi causado pela gestão passiva
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #8 de 11
FlyCavok  180º
em 26/07/2021 14:44
Nível no Race: Tá começando a andar
FII de agência é assim:

Quando tá perto do contrato, começa o histerismo de que vai falir, de que as agências estão fechando etc etc.

Após a assinatura da renovação do contrato, a histeria acaba e começa a sardinhice em preço de dizer que tá caro, tá barato, tá caro...

Risco de inquilino ninguém tá nem aí, geralmente. Só têm medo mesmo do contrato. 

É essa a realidade. 
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #9 de 11
MegaMan87 
em 26/07/2021 14:56
A análise do @TMTR3 ficou perfeita.

Hoje os casos mais emblemáticos de FIIS de agências são BBPO e RBVA.

Contratos do BBPO terminam em 2022. Faz sentido ir acompanhando e estudar, se for comprar tem de estar ciente do risco maior (mono-inquilino e contratos acabando). 

BBPO o TMR3 falou tudo. RBVA tem um projeto de diversificar de modo que as agências representem 20/25% - seria prudente aguardar o andamento desses planos se ainda não entrou no fundo.
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #10 de 11
Pilgrin  34º
em 26/07/2021 15:42
Nível no Race: Fera neném
@MQrz10

que eu saiba, só há um fundo de banco com gestão ativa, o RBVA11.

Gestão passiva nesse tipo de fundo é simplesmente loucura.

Já deu BEM errado pelo menos 2 vezes (FAMB11, BBFI11B).
Não eram agências puras, mas estavam locados para a Caixa e Banco do Brasil.

Mesmo o RBVA11 (que nasceu focado em agências da Caixa e depois incorporou o SAAG11) está focado em reduzir a exposição a esse segmento.

O fundo tem vendido diversas agências e aceitado pagar mais por imóveis de rua locados para outros setores de forma a diminuir o risco geral da carteira.

Quanto a fundamentos teria que entender melhor o que vc quer dizer com isso.

Obs: Cuidado também com a parte documental!!!
Esse é o setor que (de longe) tem mais rolo na parte documental dos imóveis.
Dúvida a respeito de FFIs que possuem agências bancárias - #11 de 11

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