Dúvida FAQ - NOI

FIIs e Imóveis
Engior   181º
em 17/09/18 0:02
Nível no Race: Intermediário
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Primata  181º
em 17/09/2018 05:49
O fundo recebe os aluguéis - receita bruta -, paga as suas despesas - receita líquida -, e repassa o valor líquido aos cotistas do fundo.

Aproveitando o tópico, seria possível extrair dos informes e calcular o NOI (e margem NOI), disponibilizando nos murais como foi feito para vacância?

@Gustavo @Giovanni
Dúvida FAQ - NOI - #1 de 12
Giovanni 
em 17/09/2018 07:14
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Engior

corrigido

@ph10

o NOI são as receitas do shopping? se sim, não conseguimos, pois os FIIs só declaram oficialmente as recitas e despesas imobiliárias (do próprio FII) e não dos ativos
Dúvida FAQ - NOI - #2 de 12
Primata  181º
em 17/09/2018 07:54
Tranquilo então!!
Dúvida FAQ - NOI - #3 de 12
Eduardo 
em 17/09/2018 08:55
NOI (net operating income) é o resultado operacional líquido. Seria algo similar ao EBITDA das empresas.
Dúvida FAQ - NOI - #4 de 12
Engior  181º
em 17/09/2018 17:44
Nível no Race: Intermediário
Desculpem a burrice pessoal, mas ainda não entendi. Para mim, a frase que está no FAQ não faz sentido. Ela fala que o FUNDO recebe os aluguéis, paga despesas e repassa para o FUNDO. Como assim?
Dúvida FAQ - NOI - #5 de 12
Eduardo 
em 17/09/2018 18:22
A frase do FAQ está errada mesmo. Mas acho que já foi explicado isso.
Dúvida FAQ - NOI - #6 de 12
Bastter 
em 17/09/2018 18:25
Nível no Race: Turbo Mix 
Dúvida FAQ - NOI - #7 de 12
Giovanni 
em 17/09/2018 18:30
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
corrigido no FAQ
Dúvida FAQ - NOI - #8 de 12
Primata  181º
em 17/09/2018 20:58
Desculpem também a minha burrice, "nunca se esqueça que sou burro".[huhu] Eu havia compreendido tal qual no FAQ.

A definição extraída do relatório do HGBS é a seguinte:

"NOI: Resultado Operacional Líquido. Refere-se à soma do resultado operacional (receita de locação e de cessão de direitos e despesas do shopping) e o
resultado das operações de estacionamento (receitas e despesas)."

Então, a dúvida: o NOI quantifica o resultado de operações de receita imobiliária (contando estacionamento) e mais participação nas vendas? O ativo que dá origem ao indicador é o imóvel como um todo?

O que está me embolando os neurônios é a frase com "receita do shopping"...
Dúvida FAQ - NOI - #9 de 12
Eduardo 
em 18/09/2018 09:00
Pensa que o NOI é similar ao EBITDA, ou seja, tudo o que se ganha através da atividade operacional menos o que se gasta com atividade operacional ( receitas de aluguel, % de vendas, estacionamento - despesas do shopping). Não entram aí impostos, ganho com instrumentos de renda fixa.
É um marcador pra medir a saúde operacional do fundo ou de uma empresa que administra ativos imobiliários. O que ela gera de lucro com sua atividade fim (lucro operacional).
Dúvida FAQ - NOI - #10 de 12
Primata  181º
em 18/09/2018 11:14
Obrigado @Eduardo.Martinez !
Dúvida FAQ - NOI - #11 de 12
Nod 
em 01/10/2018 20:23
Só para esclarecer.

Venda de participação dos shoppings não entra no NOI.
Dúvida FAQ - NOI - #12 de 12

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por Engior em 17/09/2018 00:02

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