2021 23:32

FIIs e Imóveis

ROLO 11º
em 13/09/21 11:15

comentada em 13/09/2021 23:32

peça ajuda aos moderadores

Em alguns relatórios gerenciais de fii de CRI, tem as seguintes informações

- "DURATION" = 5 ANOS
- VENCIMENTO = SETEMBRO DE 2030

O que é duration ? e o que é vencimento ?

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@Giovanni

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Comentários

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Giovanni

em 13/09/2021 11:18

Duration = prazo médio para retorno do investimento de RF
Vencimento = prazo final para pagar juros + amortização

Na prática tanto faz porque os gestores compram/vendem livremente os CRIs no secundário com frequência, eu pessoalmente nem olho mais isso e mais um ponto para reforçar a importância da gestão em primeiro lugar na análise

Ajuda aí pow!

Duvida sobre FII de recebiveis (parte 02) - #1 de 4

Gussts 181º
em 13/09/2021 11:43

@Giovanni, eu sou burrão.
Não consigo ver isso como FII.
Parece mais um fundo de investimento com cara de FII.
Tudo bem que em FII de tijolo os caras vendem pra lá, compram pra cá. Mas é menos.
Sei lá. Sou burrão né?

Ajuda aí pow!

Duvida sobre FII de recebiveis (parte 02) - #2 de 4

Giovanni

em 13/09/2021 11:50

postado por @Gussts em 13/09/2021 11:43

Giovanni, eu sou burrão.
Não consigo ver isso como FII.
Parece mais um fundo de investimento com cara de FII.
Tudo bem que em FII de tijolo os caras vendem pra lá, compram pra cá. Mas é menos.
Sei lá. Sou burrão né?

É e não é ao mesmo tempo.
As diferenças entre FII de CRI e fundo de renda fixa:

- Ativos alvo: CRI, LCI, ações/debêntures de empresas imobiliárias e outros. Na prática a maioria fica em CRIs vs fundo de renda fixa que investe em CDB/LCI com retorno próximo ao DI.
Qualquer investidor pode comprar CDB, LCI, SELIC, NTNBs, mas não é qualquer investidor principalmente pessoa física que consegue comprar CRIs. E o lastro é imobiliário, títulos de RF não tem lastro em ativos reais, são apenas dívidas e empréstimos.
- Legislação/tributação de FII vs legislação e tributação de fundo de RF (come cotas, IR, etc)
- Não é exclusivo de FII apenas, mas FIIs são fundos fechados e não precisam vender investimentos toda vez que um cotista quer sair porque não há resgate, o cotista vende no mercado secundário para outro cotista.

Simplificando: FII de CRI é uma maneira de acessar CRIs.
Você gosta ou quer diversificar em CRIs ? FII é uma opção. Senão, não tem obrigação nenhuma de ter.