2017 22:14

FIIs e Imóveis

jaraki
em 18/09/17 23:22

comentada em 19/09/2017 22:14

peça ajuda aos moderadores

Olá pessoal,

Sou iniciante aqui na bastter e investimentos. Tenho algumas dúvidas, que provavelmente são bobas e já devem ter sido respondidadas posteriormente. Ainda não aprendi a navegar bem pelo site e não achei as respostas das questões.

Segue as dúvidas:

1 - Qual a diferença entre taxa de adm. 1,0% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo e taxa de adm. 1,0% a.a.? São coisas diferentes ou é a mesma coisa escrita de outra maneira?

2 - Sobre a diversificação da carteira de FIIs, o que devo buscar? Um de cada tipo (TVM, Renda, Híbrido) ou focar em um tipo e diversificar os fundos? Quantos fundos FIIs ter uma carteira inicial?

Sei que para esta segunda parte não há "fórmula mágica". O que busco no questionamento são princípios e conceitos básicos de construção de uma carteira sólida e saudável não só para está questão em si.

No mais já deixo o meu agradecimento as respostas que chegarem.
Abraços e sdv.
Jaraka

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@Giovanni

@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Bastter

em 18/09/2017 23:43

nao entendo de FIIs, o pessoal vai teajudar mas

1 - tem o FAQ deste grupo

2 - tem os artigos

sao as duas abas do lado da aba mural

3 - Bastter.com - Assinaturas Bastter Blue
vai nos 3 videos de FIis

ja vai tirar bastante duvidas

Ajuda aí pow!

Dúvidas básicas - #1 de 7

Pedro95
em 19/09/2017 00:15

@jaraki

Da uma lida tb neste post que vai te ajudar ;

Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo

Ajuda aí pow!

Dúvidas básicas - #2 de 7

SurferSoul 180º
em 19/09/2017 00:34

Se vc for assinante, procura na aba vídeos um vídeo do Nod que fala sobre montagem de carteira de FII.
Estude os diversos setores (lajes corporativas, logísticas, shopping, agências, educacional, híbrido, papel...) as vantagens e desvantagens de cada um.

O que se recomenda é que se estude bastante primeiro e, no início, dê-se preferência aos fundos de tijolo "multi-multi" (multi-imóvel E multi-inquilino) para que se tenha uma certa "proteção" inicial contra vacância grave.

Quanto a questão das taxas, o importante é saber se o fundo tem boa governança, se as informações são claras, se está alinhado com os cotistas.

Devore os vídeos do @Nod. Tem tudo que vc precisa saber pra começar a entender o mundo dos FII.
Bons estudos.

Ajuda aí pow!

Dúvidas básicas - #3 de 7

Giovanni

em 19/09/2017 07:55

Sobre o 1, os fundos podem cobrar taxas de adm diferentes do valor de mercado, apesar de essa ser a mais comum agora. Outras opções são sobre receita, rendimentos, varia conforme o fundo, mas desde a ICVM mais recente a maioria foi migrando para valor de mercado.

2 - Vou deixar aqui um roteiro para você achar todo conteúdo de FIIs, além do que já postaram:

Check list do Nod:
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Check-list de carteira de FIIs

Vídeos:
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Facilitando o aprendizado de FIIs - Moderador Nod

bons estudos !

Ajuda aí pow!

Dúvidas básicas - #4 de 7

Nod
em 19/09/2017 20:25

A taxa de administração pode ser definida como:
- Um percentual sobre o valor patrimonial do fundo (muito comum antigamente. vem perdendo espaço)
- Um percentual sobre o valor de mercado do fundo (se tornando cada vez mais comum)
- Um percentual sobre a receita (raro)
- Um percentual sobre os rendimentos distribuidos (raríssimo)

Ajuda aí pow!

Dúvidas básicas - #5 de 7

Nod
em 19/09/2017 20:29

Sobre a seleção e montagem de carteira, já tem um bocado de sugestões aí.

Mas, antes de entender como selecionar fundos, é importante entender o que são os FIIs, com todos seus pontos positivos e negativos.
Para isso, sugiro que veja a área de "Vídeos Exclusivos" (botão à direita). Na aba "Simples", tem três vídeos chamados "FIIs para Iniciantes". Comece seus estudos por ali.