Dúvidas sobre Gerais sobre FIIs
comentada em 28/05/2015 23:09

1. No próprio relatório mensal costuma ter, mas se falhar aí com certeza tem nas demonstrações anuais, na seção de ativos não circulantes. Esse ítem é detalhado depois, falando dos imóveis. Alguns FIIs de imóvel específico você pode dar uma olhada no prospecto também, onde estudos de viabilidade costumam falar bastante dos ativos na época da emissão. 2. Só exemplos mesmo, que enumerar isso seria falar de todos os FIIs... Olhar vacância, se tem renda mínima, se as fontes de receitas são instáveis. Melhor mesmo é ler uns dois anos de relatório na sequência. Isso vai contar umas histórias antigas, mas principalmente vai de dar uma sensação de média. Vai ver se o FII "trocou de marcha" nesse meio tempo. Se olhar só um relatório não vai ter a perspectiva do que é "normal" naquele FII. 3. Capturar variações de mercado com o TSDB é válido sim. Na verdade é a parte mais lucrativa do TSDB, por fazer justamente o que a intuição manda, mas que é praticamente impossível no mundo real: comprar na baixa. Vacâncias temporárias também (estratégia de compra de vacância), embora aí tenha umas questões que tenha de saber desde antes. Que notícia de vacância faz o preço da cota cair antes da vacância efetivamente bater, e novamente fazer o preço cair. Que vacância pode piorar, depois que ela começa (ver PRSV). E que vacância apesar de temporária em princípio, pode demorar muito para resolver, anos a fio. É uma operação lucrativa sim no longo prazo, mas a coisa mais difícil de aturar nessa estratégia é, justamente, esperar o tal longo prazo.

Em relação a: 1)OK. 2)OK,mas ler e aprender um pouco mais sobre RMG. 3)TSDB ,grande aliado dos investimentos. Meu status de investidor é sem prazo ou como vc fala no seu livro "nunca parar de investir"(Sobrevivi ao livro,rsrs),interessante a parte descrita que "investir com inteligência não garante melhor resultado do que investir sem inteligência",ponto para o investidor passivo que tem disciplina pra acumular patrimônio em valor.Breve estarei solicitando análise da minha carteira de FIIs.Obrigado pela atenção

Vê se isso ajuda: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo

Que bom que sobreviveu :) Sobre a parte de resultado vs inteligência, é aquele tipo de coisa que não tem lógica e nem intuição, mas é a pura verdade. A diferença, claro, não está na inteligência, mas na *frequência*: quem muito opera quase que certamente não vai sair do lugar, e bem provavelmente vai acabar no prejuízo. A sacada, aí, é que a alguma aparente inteligência muitas vezes é uma *desculpa* para muito operar, principalmente quando a "inteligência" é baseada em parâmetros instáveis. Negociação sobre parâmetro instável -> resultado instável. Daí não tem santo que sobreviva no médio para longo prazo...

Nod.RJ e André PC, muito obrigado.