FGV cria novo índice para reajuste de aluguel

FIIs e Imóveis
armandojorge   180º
em 19/08/26 9:35
Ver outros ressucitados
ver melhores comentários
ver comentários do moderador
destaques neste tópico

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ver comentários anteriores (30)
Lovistrovski  180º
em 23/06/2022 15:41


postado por @zehguleba em 23/06/2022 07:26

Acabei de alugar um apartamento pelo IVAR
Não vai ser permitido variação negativa

promete ser uma dor de cabeça a menos (ou no mínimo uma menor)


Quando tiver variação negativa, não reajusta ? Ou alguma outra convenção ?
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #31 de 47
zehguleba  180º
em 23/06/2022 18:23
Nível no Race: Intermediário
@Lovistrovski mantém o valor original
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #32 de 47
Bastter 
em 24/06/2022 10:00
Nível no Race: Turbo Mix 
@zehguleba o indice nao faz a menor diferença na dor de cbeça

a dor de cabeça com aluguel vem de

- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- locatario ou locador chato, cricri, comigo nao

o indice nao faz a menor diferença nisso
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #33 de 47
Phodastico  29º
em 24/06/2022 10:29
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Eu nunca consegui aplicar nenhum índice combinado em contrato com meus locatários. Mas já tem 9 anos que não tenho vacância. Tá ruim mas tá bom.
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #34 de 47
Bastter 
em 24/06/2022 11:08
Nível no Race: Turbo Mix 
@Phodastico sim, eh isso
vai negociando e pronto
quem decide eh o mercado
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #35 de 47
jack.collie  180º
em 24/06/2022 13:49
Nível no Race: Fera neném

postado por @Phodastico em 24/06/2022 10:29

Eu nunca consegui aplicar nenhum índice combinado em contrato com meus locatários. Mas já tem 9 anos que não tenho vacância. Tá ruim mas tá bom.


comigo a msma coisa

no contrato do inquilino ta pra reajustar pelo IGPM

só que qndo IGPM ta alto ele chora pra corrigir pelo IPCA.. qndo o IGPM ta baixo ele pede pra seguir o contrato

as vz é por diferença de 1-2%

ele finge que é malandro, eu finjo que sou burro 
da negócio 
o importante é q ta alugado
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #36 de 47
zehguleba  180º
em 27/06/2022 15:09
Nível no Race: Intermediário
@Bastter
sim, o principal é ter bom senso quando for locador (colocando com administradora) e contar com bom senso do outro quando for locatário

de qualquer forma, não custa nada tentar jogar os dados a nosso favor, já que tem que ter algum índice por padrão 
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #37 de 47
Bastter 
em 27/06/2022 15:30
Nível no Race: Turbo Mix 
@zehguleba nao acho q faça diferença
mas se te deixa feliz usa
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #38 de 47
armandojorge  180º
em 29/06/2022 22:05
De qualquer forma o IVAR pode ser considerado um avanço, pois de alguma forma sinaliza o que vem ocorrendo no mercado. Esse banco de dados — últimos contratos assinados em determinada região — pode auxiliar a dar o tom da negociação, principalmente se for o caso (raro) de baixar o aluguel.

Antes, os inquilinos eram obrigados a ficar "vendidos" (e sujeitos a execução judicial) em IGPM e IPCA, índices que nada tem a ver com o mercado imobiliário.
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #39 de 47
DogeOfWallStreet  150º
em 29/06/2022 22:37
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 

postado por @armandojorge em 29/06/2022 22:05

De qualquer forma o IVAR pode ser considerado um avanço, pois de alguma forma sinaliza o que vem ocorrendo no mercado. Esse banco de dados — últimos contratos assinados em determinada região — pode auxiliar a dar o tom da negociação, principalmente se for o caso (raro) de baixar o aluguel.

Antes, os inquilinos eram obrigados a ficar "vendidos" (e sujeitos a execução judicial) em IGPM e IPCA, índices que nada tem a ver com o mercado imobiliário.


É só pesquisar na vizinhança…

Já aconteceu comigo, proprietário queria reajustar, avisei que tinha imóvel vazio com aluguel mais em conta, e se tivesse reajuste iria pra outro lugar. Como eu pago tudo em dia e sou bem tranquilo, cuido do imóvel, o proprietário cedeu na hora.

E já aconteceu o contrário tb, no boom que teve há uns 10 anos atrás os aluguéis novos subiam bem acima do igpm/ipca. Proprietário manteve o contrato com valor defasado em relação ao mercado, pra manter o bom inquilino.

No fim das contas, aluguel é negociação, e faz parte da vida de inquilino negociar de tempos em tempos e, eventualmente, mudar de lugar. 
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #40 de 47
Bastter 
em 29/06/2022 23:31
Nível no Race: Turbo Mix 
@armandojorge ate o dia q o IVAR ficar mais alto q os outros dois
eh impressionante como vc nao sai da ilusao
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #41 de 47
Esteban  180º
em 30/06/2022 08:59
Esses dias eu tinha apalavrado com o cara o aluguel de um imovel comercial e ele me disse que ofereceram 500 reais a mais que eu e queria que eu igualasse a proposta, sendo que ofereci pouco menos que o valor que ele queria. Resultado: a documentacao do inquilino que ofereceu mais nao deu certo, ele veio atrás de mim mas eu ja havia fechado outro imóvel, no fim ficou sem locador e ta la com o imovel parado. Por 500 reais (que representava pouco do valor total) perdeu o inquilino. Nao entendo como nao enxergam que manter o imovel ocupado é o principal, acho que tem gente que acha que vai enriquecer com aquilo ali.
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #42 de 47
donledio  180º
em 19/08/2026 11:00
Nível no Race: Intermediário
No fim da contas, tudo se resume a ferro
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #43 de 47
sandman_mr  180º
em 19/08/2026 11:29
Nível no Race: Taquipariu


postado por @Phodastico em 24/06/2022 10:29:50

Eu nunca consegui aplicar nenhum índice combinado em contrato com meus locatários. Mas já tem 9 anos que não tenho vacância. Tá ruim mas tá bom.


Também acho. Coloco no contrato, mas o que manda é a negociação.
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #44 de 47
Charlito  3º
em 19/08/2026 15:09
Não faço ideia de qual é o índice que consta nos meus contratos. Administração bem terceirizada é uma baita paz.
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #45 de 47
michelx201  166º
em 19/08/2026 15:30
nao sei como em um país como o brasil as pessoas fazem contrato sem administradora...

é serio....

se com administradora a coisa já não é as 1000 maravilhas imagina sem
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #46 de 47
Bastter 
em 19/08/2026 16:14
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @michelx201 em 19/08/2026 15:30

nao sei como em um país como o brasil as pessoas fazem contrato sem administradora...

é serio....

se com administradora a coisa já não é as 1000 maravilhas imagina sem


ha muita gente, inclusive aqui nesse site q dedica sua vida ao rolo
FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #47 de 47

26 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.