Fii de Desenvolvimento
comentada em 01/08/2014 12:43

E uma outra duvida e sobre o STFI O VP dele esta acima de 3000 e a cota está valendo 3000, em teoria poderia comprar as cotas já que vou receber mais do que valem. Este pensamento está correto?

Para saber de novas ofertas de fundo, eu geralmente vou direto na CVM: OFERTAS EM ANÁLISE - QUOTA DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO As emissões passam por esse link ai, geralmente indo a captação depois que saem daí... embora possa ocorrer captação com emissão ainda não aprovada. A corretora pode enviar sim, mas ela não é obrigada a. Nem toda emissão passa por todas as corretoras, e mesmo que esteja numa corretora ela pode não fazer esforço nenhum de notificar quem quer que seja. Mas nos sites das próprias corretoras costumam aparecer. O que eu faço é monitorar o link acima. Quando surge um novo, pego o prospecto para ler. Se eu não desgostei do fundo daí meto um Google Alerts no nome do fundo. E conforme a emissão vai sendo cadastrada nos lugares, eu vou sendo avisar por email disso... FIIs de desenvolvimento tem o VP geralmente contabilizado pelo MENOR de três valores: a. O custo investido; b. O patrimônio recuperável; c. O valor de fluxos futuros, descontados a uma taxa qualquer. Como se aplica a função MIN() entre as três, no geral FII de desenvolvimento tem VP sempre rebaixado (contabiliza pelo "a"), o que o torna um péssimo balizador. Provavelmente o mercado vai estar acima do VP, e com razão. Quando o mercado bate no VP geralmente é situação de stress. Comprar nesse ponto não garante que vai recuperar tudo. Um desastre que ocorra num prédio só vai aparecer bem depois (contabilização pelo "b"). Para operar FII de desenvolvimento o importante é saber o valor de "c". Mas como esse valor é geralmente maior que as outras duas, na prática ela nunca aparece no VP.

@Andre.PC Obrigado pelo link! Era este mesmo que estava atras! Sobre os de desenvolvimento entendi. Talvez seja por c que o VP do fundo que citei esteja acima do preço? Ou o mercado é louco por si só mesmo, como no caso do outro FII em desinvestimento que o pessoal estava negociando a cota acima do VP

Sobre o link, é por ele que eu acompanho, mas como vai começar agora, dê uma olhada também nas aprovações recentes: Ofertas Registradas - Fundo Da mesma forma que uma captação pode começar antes de aprovar, algumas captações começam bem depois da aprovação. Mas acompanhando pelo primeiro link daí o segundo link vai se tornar desnecessário. Sobre o STFI, eu respondi na página dele, mas esqueci de refenciar aqui, desculpe. Veja lá: Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Fundo Santander Recebíveis Imobiliários (STFI11) Eu fiz essa separação do STFI porque ele não é um FII de desenvolvimento. É FII de CRI de tempo determinado. Falar de lógica de VP de outros tipos de FII numa discussão de FII de Desenvolvimento é confusão.