FII rendimento superior a imóveis fisicos, causa?

FIIs e Imóveis
Lectual  
em 12/06/18 16:22
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Comentários

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Henriquede22  180º
em 12/06/2018 17:06
MInha resposta tbm é idiota =P Lendo o roteiro do iniciante, imagino que seja o risco, muitos dos quais eu como um investidor amador não consigo entender , porém um FII mesmo de tijolo não equivale a ter uma escritura de um imóvel.
FII rendimento superior a imóveis fisicos, causa? - #1 de 12
deckard  180º
em 12/06/2018 17:14
Maior rentabilidade está quase sempre atrelada a mais riscos.

Um investidor de FII não possui direitos reais sobre os imóveis do fundo; logo, está sujeito a riscos inexistentes em imóveis próprios, como qualidade do gestor, conflito em assembléias entre seus interesses e os dos demais cotistas etc.
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Bilbo 
em 12/06/2018 17:17
Porque se você, pessoa física, construir um galpão, vai alugar para o Seu Zé. O FII vai alugar o galpão para a AMBEV.
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Lectual 
em 12/06/2018 17:27
Obrigado pelas respostas, no entanto se for o risco responsável por essa subvalorização/maior rentabilidade, o que levaria um fundo a adquirir/construir um imóvel por X e então arrecadar 70% de X na emissão das quotas a um mercado que esta levando em consideração o risco superior?

Obs: ainda não invisto em Fiis, se falei qualquer asneira me corrijam :D
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Charlito  3º
em 12/06/2018 17:29
Seu Zé negocia locação melhor que a AMBEV [huhu]
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MegaMan87 
em 12/06/2018 17:38
Você está fazendo comparação com galpões de 500 mil, 1 milhão galpões de FIIs normalmente são outra realidade, tem uma série de "firulas" que fazem toda a diferença para uma grande empresa. Isso faz com que consigam contratos especiais mais difíceis, as não impossíveis para P.F.

Veja o imóvel do SDIL, o do GRLV e alguns outros, muito fora da realidade de 99,9999% das PF's.

Minha avó por exemplo vive do aluguel de um pequeno galpão, mas não se parece em nada com galpão de FII. Ela recebe 0,3% a 0,4% ao mês e está ótimo, só de receber em dia já está bom.

Galpão de PF e galpão de FII são realidades muito distantes, em comum só tem o nome galpão.
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Lectual 
em 12/06/2018 17:47
@Fernando.Mizobuti, perfeito, faz todo o sentido e agora até parece obvio, obrigado!

Então poderíamos dizer que com o passar do tempo a "tendencia" de um galpão com essas "firulas" é necessitar de maiores investimentos no prédio para o mesmo continuar atualizado ou ocorrer uma diminuição do valor da locação em virtude do imóvel se encontrar desatualizado? dessa forma se equiparando ao investimento nos pequenos galpões de P.Fs?
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Nussbaum 
em 12/06/2018 17:53
Não sei se equipara o retorno, mas tem mais risco, então talvez o retorno seja maior mesmo.
Se uma Ambev sair do seu galpão, vc vai ficar com ele parado um tempão. Quem que vai estar lá no mês seguinte?
Um galpãozinho vc arruma alguém mais fácil.
Raramente vc foge do mais retorno mais risco.
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celtiberian  18º
em 12/06/2018 19:03
Se você compra um imóvel, você manda nele, não tem risco de agência. Você tem plenos direitos sobre ele, inclusive de uso individual se assim desejar.

Quando você compra um FII, você entra em condomínio com outros cotistas e um terceiro eleito manda no imóvel. Isso gera o chamado "risco de agência".

Risco de agência sempre significa desconto no valuation de qualquer coisa. Conglomerados raramente valem mais que a soma das partes, pelo risco de agência. Um exemplo claro é Itaúsa: costuma estar "mais barata" que Itaú justamente por ter mais risco.
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MegaMan87 
em 13/06/2018 10:20
@Lectual exatamente, e isso é uma coisa importante de se atentar nos FIIs, algumas administradoras fazem caixa para fazer melhorias necessárias, outras fazem novas emissões, mas o que vemos de regra é o seguinte:

Aluga-se o imóvel, o inquilino faz as melhorias e, em troca, passa um tempo sem precisar pagar o aluguel, tem uma carência.
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Bilbo 
em 13/06/2018 14:54
@charlito,
Não, a Ambev é que vai negociar melhor do que o Seu Zé. Vai pagar mais, porque vai exigir um imóvel melhor, voltado especificamente para as exigências dela, às vezes construído já de acordo com o pedido da empresa, ao invés de qualquer imóvel genérico que o Seu Zé vai pegar; vai acrescentar muito mais proteções para evitar problemas diversos, etc.
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Lectual 
em 14/06/2018 18:52
Essa situação ficou bem esclarecida muito obrigado a todos!! :*
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