FII - riscos
comentada em 26/04/2017 12:24

O nosso mercado de FIIs é bem mais novo: a lei é de 1993; o interesse começou a surgir mesmo só em 2005-2006, com boom em 2010. Então não temos muitas histórias dessa para colecionar ainda, pelo menos não tão impactantes. Mas tem algumas interessantes..... tem um que serve para ensinar sobre o erro de só olhar rendimentos, sem ver o que está comprando. Procure na área de vídeos um chat feito pelo André, antigo moderador de FIIs do site, chamado "A história do RBAG".

@analisador FII como o nome diz são fundos que investem em risco imobiliário. A sua pergunta é bem ampla sobre o caso. Além dos riscos específicos que cada FII pode ter, há também os riscos de mercado, os riscos referentes ao mercado imobiliário, o risco relacionado ao fundo. Os riscos de mercado, de forma resumida, pode ser mudança tributária, jurídico, alteração de legislação do FII, riscos de crédito, entre outros. Os riscos relacionados ao fundo pode ser: riscos de despesa extraordinária. E, como dito acima, cada FII tem riscos específicos: - FII de tijolos em geral pode ter vacância alta ou sinistra que pode ser por motivos macroeconômicos; - inadimplência do inquilino; - alguns FIIs (bancários) a análise do risco desse tipo de empreendimento é sobre o inquilino em si, devido a várias particularidades; - há também particularidades quando se tratam de FIIs de hospitais e setor de educação, pois existem "preferências" na legislação por ter função social; - risco físico do imóvel, pois pode acontecer problema com o empreendimento (rachaduras, fazer obras). Há também a liquidez dos FIIs que são bem menos líquidos do que as ações. Alguns FIIs, por exemplo, há pouca presença no pregão e mal consegue pescar a ordem. Há vários outros itens. Depois o pessoal ajuda a complementar.

Pra mim o problema todo está no seromano que compra o FII pelo DY e depois ou o DY despenca por causa de vacância, ou a cotação despenca por causa de imposto, ou o DY acaba porque era RMG. Daí o cara colocou 50k para ganhar 2% a.m. e os 50K viraram 20K depois que acabou a RMG ou o governo resolveu tributar o rendimento. E como o seromano não tem paciência, vende no fundo em pânico. Para mim o principal risco é esse.

obrigado, colegas