FIIdeu
comentada em 05/01/2016 15:49

Tá no site da Bovespa desde 29/12. Quem ficou esperando notícia de jornal para saber, sifu. Fechou a 2.025,01 em 29/12; hoje, 1.560,00

Nada de anormal inquilino sair de um FII. Claro que a notícia não é boa, mas não é o fim do mundo nem pros investidores do ALMI nem do BRCR.

Por isso que é bom diversificar bem com fiis... Sempre vai ter algum que perde inquilino.... Se você tem 20 fiis e ainda por cima diversifica com ação e rf, não faz diferença nenhuma

Na minha visão, diversificar demais é quase tão ruim quanto diversificar de menos.

Esse evento não é rotineiro porque trata-se daquele prédio cujo aluguel teria sido contratado mediante pagamento de propina. Comissão da Petrobras investiga aluguel do edifício Torre Almirante, no Rio - Jornal O Globo

A despeito de eu não ter nenhum FII mono inquilino e mono imóvel justamente para evitar esse risco de 100% de vacância, nada anormal... e nada de errado em quem tenha uma % pequena em FIIs assim. O prédio continua lá, é bom e bem localizado, logo vai alugando de novo. O momento é ruim no Rio, mas a localização, até onde sei, é muito boa... isso que importa.

Se eu fosse ficar me preocupando com inquilino não tinha porque pagar taxas para um fundo de investimento. Invisto em FIIs exatamente pra não ter que ficar acompanhando isso. O prédio continua lá, depois eles alugam de novo.

@ricardo.milk A diversificação é uma das principais armas do pequeno investidor amador. Por isso é que sempre a galera repete: só a diversificação salva. Se você tem 20 ativos e um dá errado, você perdeu 5% do seu patrimônio. Se você tem 5 ativos e um dá errado, você perde 20% do seu patrimônio. Tem um vídeo de mais de uma hora só sobre isso e eu gostaria muito que você assistisse: Só a Diversificação Salva - C. Magno - YouTube

Outra coisa: essa é uma das vantagens do usuário seguir as páginas específicas dos fundos nos quais tem interesse aqui no site. Quem segue o ALMI já foi informado no dia 29, às 18:26 Quem segue o BRCR já foi informado no dia 29, às 18:34 Outro prédio do qual a Petrobrás está saindo é o Edifício Castelo, que é detido por outro fundo - o FCAS. Mas quem segue esse fundo já soube no dia 30, às 10:59. Não sei porque vocês ficam lendo essas notícias se as informações relevantes chegam aqui no site primeiro...

@atlético, não entendi. Se a pessoa tem interesse no fundo, basta clicar em "Seguir". Assim, sempre vai ser notificado de tudo o que o pessoal posta na página específica.

e vai fazer o que se seguir? vender primeiro? sei não

@bastter @nod.rj Sim, mas até que ponto a diversificação passa a ser uma "liability" para o pequeno investidor, que fatalmente não dará conta de acompanhar 20 FIIs e 30 ações ao mesmo tempo. Não estou nem falando da pulverização do retorno ao longo do tempo, embora também acredite que isso venha a acontecer, dependendo do caso.

@ricardo.milk, O fato de a pessoa não ter tempo de acompanhar é o principal motivo para diversificar. E não tem que ficar acompanhando, lendo tudo que a empresa divulga, lendo todas as notícias, etc... Uma vez por ano, faz uma revisão geral da carteira. O que tiver valor fica; o que perdeu valor sai. Simples.

Ricardo, O que você está falando é a mesma coisa que a maioria fala. Só que a maioria não dura nem um ano no mercado. Por que você acha que com você vai ser diferente? Você é algum tipo de "Escolhido"?

Ricardo, não tenho muito tempo para acompanhar as coisas de investimento. Por isso, uso do bastter e Nod para, uma vez por semestre, dar uma comentada se eu estou investindo em tranqueira; Pago uma contadadora pra cuidar do IR; E me programei para investir em mais de 50 ativos (contei rapidão e parece que são 62 ativos) para não expôr uma parte do meu patrimônio em alguma tranqueira forte. É como li em algum lugar daqui. Mais importante do que vestir em coisas muito boas é você deixar de investir em tranqueira xD

Diversificar é a solução. Quanto diversificar em renda fixa, ação, imóveis ou FIIs? Essa resposta é pessoal,ou seja, cada um deve diversificar na quantidade que se sente confortável. Claro que quem diversifica pouco corre maior risco. O pequeno investidor deve analisar risco, pois como temos pouco capital mensal para investir cada investimento deve ser feito com um risco bem controlado. Levarei em torno de 4 horas por ano (no máximo) em abril quando tiver o fechamento anual do caixa das empresas para avaliar ações. Quanto a NTNB-Principal (2019, 2024,2035) para renda fixa eu nem olho. Compro por mês o que o Bastter System mandar (eu assumo que os próximos governos não vão dar calote, claro, é um risco calculado também). Quanto aos FIIs (também é renda variável) varia tanto para cima quanto para baixo. O importante é analisar o valor do FII. Se o FII for multi imóvel e multi inquilino, se o Bastter System mandar comprar eu compro. Afinal, o risco de vacância fica pulverizado. Qualquer investimento tem risco. Os FIIs serão taxados com imposto de renda no futuro (estamos no Brasil, acredito que isto irá ocorrer em breve)mas isso não significa que ficou menos interessante investir em FII. Se eu tenho uma pequena porcentagem do patrimônio em FIIs quando uma queda forte ocorrer eu não perderei muito patrimônio e o tempo fará uma recuperação do capital perdido se os investimentos forem bons. Três lições importante aprendi com o site do Bastter que mudaram minha forma de ver a bolsa: 1) A Filosofia Bastter (Aportes, tempo, valor, praticar esportes e cuidar da família) para acumular patrimônio e ter a possibilidade de uma vida mais confortável no futuro. Claro que seguir a filosofia Bastter não é garantia de nada. Nada na vida é garantido. Mas essa filosofia livra você dos vícios impostos pela sociedade e a mídia(endividamentos em 60 vezes no carnê "sem juros" (?????), comprar com dinheiro que não tem para impressionar pessoas que não gostam de você, etc 2) Taxa não Ganha de tempo. Sim. Taxa não ganha de tempo. E o mais importante: Taxa não ganha de tempo. 3) Somente coloque na bolsa dinheiro que você não vai precisar para o longo prazo. Traduzindo para a minha perspectiva: Se você perder 100% do que investiu em ações isso afetará a sua vida? Seu sono será prejudicado? Se perder 100% do que investiu em FIIs seu trabalho será prejudicado? Seu sono será perdido? Se perder 100% do que investiu em renda fixa vai dormir pior? Claro que perder qualquer dinheiro nos deixa desconfortável. Mas não pode nos deixar desesperados. O desespero e o medo no leva a vender no fundo. Se não me sinto bem e meu estômago doer em uma queda brusca das ações e FIIs significa que eu não devo investir em ações ou FIIs antes de ter aprendido mais. O longo prazo é para a vida toda. Aposentadoria privada, do INSS, de banco, etc estão fadadas a falir. Mas SE os investimentos que realizei ao longo da vida renderem bons frutos daqui a 20 ou 30 anos significa que peguei o caminho certo. Mas a probabilidade de ficar rico com a filosofia Bastter é MUITO maior do que com a Mega-sena. Isso falando qualitativamente. O que tem valor tende a manter valor no tempo. Um imóvel bem localizado tende a ter o valor aumentado, uma empresa lucrativa e com poucas dívidas tende a sobreviver por muitos anos. Um FII de imóveis bons tende a ter alugueis ao longo do tempo. Enfim, Os retornos correspondem aos riscos.

Claro que nunca é bom perder um inquilino, ainda mais com a participação que a Petro tinha no total dos aluguéis recebidos no BRCR, mas as pessoas ficam emocionadas de uma maneira que parece que o prédio caiu! Se o investimento é pra longo prazo (como deve ser pra maioria das pessoas aqui), a notícia importa quase nada. O prédio tá lá, bonitinho, continua bem localizado e ainda tem valor.