Filtro de FIIs: DY 12 meses

FIIs e Imóveis
jarn  
em 22/05/18 12:45
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
breune 
em 22/05/2018 13:49
1 - não é assim que se escolhe FII, se aparece um FII com DY de 3% ao mês, com 99% de vacância e dívidas pra todo lado, ele é um bom FII?

2 - pode ser queima de caixa, alguma venda de imóvel que está sendo distribuída, etc... leia os murais.
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #1 de 10
caiotaniguchi  180º
em 22/05/2018 13:58
DY é um indicador péssimo, porque ele pode ser distorcido pelo preço do ativo.

Esses FIIs com DY > 50% estão assim porque desdobraram recentemente. Pra avaliar qualquer coisa teria que olhar o preço ajustado.
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #2 de 10
luizatv  180º
em 22/05/2018 13:58
Olá... fiz um teste aqui... aparatemente o o problema está com os Fiis que sofreram desdobramento nos ultimos 12 meses.

Na hora de calcular o DY(12 meses) aparentemente está sendo contabilizados os rendimentos dos 12 meses e apenas a cotação atual.

Exemplo: a cotação estava em 1000 reais com 10 reais de rendiemento por 11 meses. Ai no ultimo acontece o desdobramento (10/1) e a cotação é ajustada para 100 reais e o rendimento ajustado para 1 real.
Nesse caso o DY(12 meses) ficaria: (11*10+1)/100 = 1.11 = 111% !!!!

Ao inves de somar as distribuições dos 12 meses e dividir pela cotação atual o ideal seria somar o DY mensal dos ultimos 12 meses.

Espero ter ajudado.
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #3 de 10
Giovanni 
em 22/05/2018 14:51
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Eu acho mais fácil retirar esse "indicador" que não indica nada do filtro
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #4 de 10
Bastter 
em 22/05/2018 17:16
Nível no Race: Turbo Mix 
melhor tirar entao Giovanni
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #5 de 10
celtiberian  18º
em 22/05/2018 18:08
Não acho uma boa retirar, eu uso o filtro, o site vai piorar para mim se remover. Não uso para buscar os que tem maior DY, e sim simplesmente pois prefiro não investir em FIIs se todos os bons fundos estiverem com DY abaixo de um certo valor de critério pessoal. O critério de seleção é puramente qualidade, mas meu critério de aporte tem um valor (baixo) de DY 12 meses de corte. Sardinhagem ou não, é a forma que usei para pode ter essa classe de ativos, talvez não tenha influência nenhuma no longo prazo, mas me ajuda a dormir tranquilo. Também dá pra ver em 2 segundos onde tem qualquer rolo (DY alto pra valer é sempre algum rolo: RMG, distribuição de lucro de venda de imóvel, amortização, liquidação do fundo, etc).
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #6 de 10
Bastter 
em 22/05/2018 18:34
Nível no Race: Turbo Mix 
entao nao tira

aqui nao se consegue tirar nada

colocou, ferrou

[huhu]
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #7 de 10
Giovanni 
em 22/05/2018 18:41
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Então podemos manter como ferramenta, mas precisa ser corrigido as distorções por causa dos desdobramentos
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #8 de 10
Bastter 
em 22/05/2018 18:44
Nível no Race: Turbo Mix 
isso sim
tem de estar certo
senao nao serve
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #9 de 10
oxe  1º
em 22/05/2018 19:02
Se der para cadastrar data e fator de desdobramento, acho que o próprio sistema poderia ajustar automaticamente no cálculo do DY. Seria o caso de o sistema somar todos os dividendos antes da data e dividir pelo fator de desdobramento, depois somar com todos os dividendos depois da data e dividir essa soma total pela cotação atual. Se tiver mais de um evento, o sistema teria que fazer o ajuste dos eventos mais recentes primeiro e sucessivamente para os eventos mais antigos.
Filtro de FIIs: DY 12 meses - #10 de 10

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por jarn em 22/05/2018 12:45

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