Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente

FIIs e Imóveis
thcavalcanti   181º
em 22/07/18 17:41
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Samuel52 
em 22/07/2018 17:55
Onde você conseguirá taxas superiores ao do financiamento? a selic está 6,50% a.a., desse jeito vai se dar mais mal ainda...
faça sua reserva de emergência, e todo o dinheiro que sobrar no mês amortiza o contrato (sempre no prazo, nunca no valor da prestação), não existe restrição quando a amortização, pode ser todo dia um boleto...
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #1 de 35
Bastter 
em 22/07/2018 18:15
Nível no Race: Turbo Mix 
tem divida
primeiro paga a divida depois investe

fez besteira e quer consertar fazendo outra

leia o roteiro de iniciantes
ta tudo la

Bastter.com - Iniciante

investir com dividas eh se enganar
pega todo dinheiro q vc tem, vende tudo q puder e paga a divida

todo dia eh isso
alguem inventando historinha para nao pagar a divida

paga a divida, nao inventa rolo
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #2 de 35
Bastter 
em 22/07/2018 18:16
Nível no Race: Turbo Mix 
claro q vc ta tendendo pela primeira opçao
eh um sardinha total
nao se podia esperar outra coisa

alem de pagar a divida
estuda o roteiro de iniciantes
e le o livro para cadastrados para ve se tira toda a sardinhice da sua cabeça

https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-o-click-da-riqueza.pdf

me irrita q com isso claro nos FAQs e no roteiro de iniciantes
e respondido mil vezes aqui
ainda tenha gente se enganando desta forma
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #3 de 35
neuro 
em 22/07/2018 18:46
Nível no Race: Tá começando a andar
Use a pesquisa do site ou coloque “Bastter quitar imóvel” no Google que você vai ver que isso já foi discutido minuciosamente varias vezes. Tem que pagar o quanto antes, nem que vá amortizando pouco mês a mês.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #4 de 35
Russao  181º
em 22/07/2018 19:16
Nível no Race: Intermediário
Uma dica: Na caixa, se você amortizar na data de vencimento da parcela, não paga "juros diarios" - uma taxa q a Caixa cobra não sei porque... Eu me programo pra amortizar mensalmente na data de vencimento da parcela. Pessoalmente eu não dilapidei meu patrimônio pra amortizar a dívida, mas a partir de meados do ano passado toda grana nova vai 100% pra lá. Em 2016 Fiz o rolo de aplicar grana em tesouro e cdb que pagava 17%a.a. quando minha tx era 8.5%. Deu certo, mas poderia ter dado tudo errado... Agora, com selic a 6.5 não tem nada melhor que pagar a dívida o quanto antes 
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #5 de 35
Giovanni 
em 22/07/2018 19:37
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Tanto faz a taxa de juros do empréstimo ou da selic


a fórmula da dívida, de forma simplificada, é:

Dívida = emprestado * taxa ^tempo

tempo é exponencial e contra você
taxa apenas multiplica

Esses financiamentos são longos, e a única certeza que você tem é que o tempo está lá agindo exponencialmente no seu contrato, que tem amortização constante - todo mês paga os juros referentes ao tempo fixado de empréstimo

Pega qualquer tabela SAC e simula mudar a taxa de juros de 8 para 10%; depois faz o teste mudando para um tempo menor (ou seja, pagar antes): os juros pagos diminuem IMENSAMENTE

é o que chamamos de comprar tempo

E na fórmula de acumular patrimônio:

Patrimônio = aporte * taxa ^tempo

Nesse caso, você não sabe até quando vai levar o investimento. Você não tem controle da suposta estabilidade do emprego, não tem controle do risco de acidentes, imprevistos na vida, imprevistos na família, etc.

Pode acontecer um evento desses e se tiver patrimônio usa para seu bem/da família, se tem dívidas, vai ficar sem patrimônio e sem poder pagar a dívida

A única coisa que está a seu controle é: pagar o passivo o mais rápido possível, dessa forma paga menos juros

E MESMO que numa eventual hipótese você consiga investir por ~30 anos ou o prazo de duração do seu financiamento, nada de errado aconteceu, foi tudo controlado e previsível e você pagou tudo. Ai acontece algo assim:

Dívida é bom amiguinho, pode confiar na Caixa amiguinho.

Donos de imóveis quitados vão à Justiça contra nova dívida

procure ter PAZ na vida
quita e logo você volta a investir
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #6 de 35
Ricardong 
em 22/07/2018 20:03
Quita mais rápido. E verifica: sua taxa deve ser 8,27% aa + taxas mensais do boleto da caixa(seguro etaxa de contrato')
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #7 de 35
Stoic  15º
em 22/07/2018 20:35
Não tem conta pra fazer pague as dívidas. 

Mesmo que hoje você consiga lidar com a dívida nada garante que você será capaz de honrar no futuro. Infelizmente nada impede que algum evento ruim aconteça e você se torne incapaz de lidar com a dívida. Nesse cenário além do evento ruim você teria uma dívida enorme pra pagar.

Sem a divida você poderá fazer aportes maiores no futuro e no fim terminará com patrimônio maior. 
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Bastter 
em 22/07/2018 21:11
Nível no Race: Turbo Mix 
neste video mostra a besteira q vc pretende fazer

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neuro 
em 22/07/2018 22:05
Nível no Race: Tá começando a andar
@russao não sabia dessa dica. Esse mês perdi uma boa grana com esses juros diários. Mas eu tenho preguiça de ir no banco e fico pagando em varias amortizações por causa do limite diário. 
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #10 de 35
thcavalcanti  181º
em 22/07/2018 22:29
Gostaria de agradecer a todos pelos comentários.
Óbvio que eu já esperava tomar várias voadoras.
Às vezes, mesmo sabendo o que seria correto, é importante ouvir opiniões que e nos tragam para a razão.
Ninguém é dono da verdade.
Estou disposto a aprender e tenho humilde suficiente para pedir a opinião mesmo sabendo que seria criticado e tomaria vários esporros, como tomei.
No final, valeu a pena, pois aprendi uma informação importante de amortizar no dia do vencimento da parcela. Não sabia que os juros eram diários.
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Bastter 
em 22/07/2018 22:52
Nível no Race: Turbo Mix 
parabens pela atitude
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GL1  181º
em 23/07/2018 07:48
Nível no Race: Fera neném
@leandroneuro @Russao essa mágica não existe [huhu][huhu]
O que acontece é que no dia da prestação a caixa já cobrou o valor total dos juros na própria prestação... A partir do próximo dia útil ela recalcula os juros devedores diariamente e abate da amortização E DO DEVEDOR. Se pagarem de 30 em 30 dias vão sempre pagar 30 dias de juros.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #13 de 35
neuro 
em 23/07/2018 09:04
Nível no Race: Tá começando a andar
@GL1 quer dizer que se eu pago esses juros na amortização vou deixar de pagar na prestação? Por isso tanto faz?
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #14 de 35
Bastter 
em 23/07/2018 09:47
Nível no Race: Turbo Mix 
pessoal, vou repetir

- junto todo dinheiro q puder e compre tempo

sem se preocupar com detalhes ou achar q tem magica
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #15 de 35
ThiagoBorges35 
em 23/07/2018 11:16
Nível no Race: Fera neném
Olá, agradeço pelas mensagens. Estou em uma situação muito parecida com a do @thcavalcanti. Confesso que não é fácil me livrar da sardinhice de querer investir enquanto o financiamento está rolando. A impressão que tenho é a de não ver o patrimônio evoluir e fico querendo me convencer de que uma taxa compensará a outra. Há um efeito psicológico que ver o dinheiro crescendo. Como diz o Bastter, o nosso cérebro (ao menos o meu) é feito para perder (pelo visto, não só na bolsa). Pura sardinhice minha.

 

Acho que tenho mesmo é que vender o que puder, com exceção da reserva de emergência, para me livrar logo da dívida. Obrigado pelas voadoras, que mesmo destinadas a outra pessoa me atingiram em cheio! Como disse o colega, é sempre importante ter humildade para poder aprender e mudar de opinião. Agradeço a todos. Sou novo por aqui e está sendo muito produtivo acompanhar essas discussões.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #16 de 35
Bastter 
em 23/07/2018 11:18
Nível no Race: Turbo Mix 
parabens pela vontade de evoluir
todos somos sardinhas
eu tenho as minhas tb
o q importa eh querer evoluir

e eh isso ai, todo o esforço e tudo deve ser direcionado a pagar divida
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #17 de 35
GL1  181º
em 24/07/2018 12:47
Nível no Race: Fera neném
@leandroneuro
quer dizer que se eu pago esses juros na amortização vou deixar de pagar na prestação?
Não, quer dizer que se tu amortizar em dia da prestação + 5, por exemplo, vai pagar os juros correspondentes ao valor do amortizado por 5 dias (o tempo que o dinheiro esteve emprestado pra ti entre o pagamento da parcela e a amortização) e não vai pagar juros sobre os restantes 25 dias do mês. Ou seja, se tu amortizar 1K vai descontar na amortização os juros referentes a 5 dias de 1K. Se deixar para amortizar junto com a prestação vai ter pago os juros referentes a 30 dias de 1K, na própria prestação.
Por isso tanto faz?
Não. Pagando antes sempre paga menos. Pode ser 13 reais, mas paga menos. Eu cheguei a fazer 5 amortizações em um mês. o dinheiro entrava na conta por um lado e já virava amortização do outro.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #18 de 35
Bastter 
em 24/07/2018 13:47
Nível no Race: Turbo Mix 
Pessoal, parem de fazer contas

eh simples

juntem todo dinheiro q puderem sempre e comprem tempo
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #19 de 35
neuro 
em 24/07/2018 15:08
Nível no Race: Tá começando a andar
@GL1 entendi. Valeu Eu já achava o contrário. Pensava que quando rodasse o mês o banco já ia cobrar o juros do mês inteiro.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #20 de 35
LUC4S 
em 24/07/2018 15:48
Lembre que a taxa real do financiamento é: Juros nominal + taxas do banco + seguro obrigatório (esses 3 chamam de CET, custo efetivo total) + TR (taxa referencial).
Lembre que em qualquer investimento que você faça há um risco.

A rigor se a taxa real de financiamento + o custo desse risco for menor eu não sairia do investimento. Mas acho isso difícil de acontecer, especialmente sem FGTS pra usar.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #21 de 35
Bastter 
em 24/07/2018 15:52
Nível no Race: Turbo Mix 
investir ou manter investimentos com dividas eh sempre se enganar
faça a conta q quiser
nenhuma conta entra

- governo mudar as regras - muda toda hora
- hiper inflação
- vc perder o emprego
- etc

entao qq conta eh inutil
pague suas dividas
mantenha so RE o resto vai para pagar divida
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #22 de 35
MASCHIETTO  181º
em 24/07/2018 20:48
Experiência propria, se não tem o dinheiro todo para quitar, procure juntar uma boa parte e abata do saldo devedor. A prestação fica a mesma mais diminui mais a sua dívida. Foi assim que quitei meu primeiro imóvel. Era para pagar em 24 anos e quitei em 4.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #23 de 35
Bastter 
em 24/07/2018 20:57
Nível no Race: Turbo Mix 
pagou uns 4 imoveis a menos
parabens
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #24 de 35
andrejc 
em 24/07/2018 21:51
Estou na mesma situação. Parei os investimentos e todo dinheiro novo vai para amortizar o saldo devedor. Não importa se o valor da taxa de juros do financiamento é considerada baixa. O governo pode mudar as regras, acontecer algo inesperado na economia, faltar trabalho, etc. No final coloquei com minha esposa uma meta: terminar o financiamento em menos de 5 anos e depois faremos uma viagem para fora do país para comemorar. Obrigado ao site Bastter por me ensinar a trilhar um caminho adequado. Eu não estaria com foco em amortizar a dívida se não fossem os ensinamentos do site. O gráfico da dívida diminuindo todo mês é muito bonito de se ver. [huhu]
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #25 de 35
GL1  181º
em 24/07/2018 22:04
Nível no Race: Fera neném
Eu quitei o meu em maio e só vou comemorar o dia em que conseguir cancelar a conta da Caixa.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #26 de 35
Bastter 
em 24/07/2018 22:05
Nível no Race: Turbo Mix 
parabens aos dois
mudar o pensamento e a atitude eh algo muito dificil
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #27 de 35
SoftTouch  181º
em 25/07/2018 11:46
andrejc e gl1 tem q comemorar bastante!
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #28 de 35
thcavalcanti  181º
em 26/07/2018 06:48
Ontem fui na Caixa e recuperei 8 anos da minha vida.
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #29 de 35
feron 
em 26/07/2019 15:56
Boa tarde.
Alguns meses atras fui convencido a quitar minha divida imobiliária.
Primeiro aporte de amortização, de cerca de 5%, quitei do montante total do valor, mantendo numero de parcelas.
Neste momento, tenho valor para novo aporte, equivalente a cerca de 10% da dívida. Creio que com FGTS e 13o consiga quitar mais uns 20% da dívida no fim do ano.

O banco me da 2 opções:
a) Quitar do montante total do valor e manter o numero do parcelas (que eu ja havia feito)
b) reduzir o numero de parcelas.

- Embora eu fosse manter o mesmo que fiz antes, reduzir o numero de parcela não reduziria a porcentagem de juros e por consequencia o valor que irei pagar nas proximas parcelas do financiamento?

Desculpe incomodar. Obrigado
Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente - #30 de 35
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