Flight to Quality

FIIs e Imóveis
Eduardo  
em 28/11/16 11:42
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
NicoBR 
em 28/11/2016 12:27
Não vejo risco com isso na visão de longo prazo, acredito que seja uma dinâmica do mercado imobiliário. Espero só que os imóveis se mantenham atualizados, ao verem tais mudanças os administradores podem efetuar melhorias nos empreendimentos a fim de reter os inquilinos. Mas ainda acho que nem todos os inquilinos estão interessados no "Flight to Quality" no que tange apenas o valor do aluguel que ficou mais promocional em um prédio de classe superior, pois nos imóveis B o valor de locação costuma ser mais baixo em relação aos (AA, AAA) e aliados a isso, a maioria dos B de SP-RJ se encontram em boas regiões, com infraestrutura adequada e até competindo com os AA, AAA. A localização dos empreendimentos é mais importante a meu ver Abraços,
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Bilbo 
em 28/11/2016 20:02
Pela lógica, também haveria descontos nos imóveis de tipo B e haveria migração de inquilinos de C para B.
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RPLeo 
em 28/11/2016 20:18
Todo lugar ao sol é rapidamente ocupado por quem antes estava na sombra.
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Nod 
em 28/11/2016 22:51
Sim. O "voo para a qualidade" é uma realidade do mercado imobiliário atual. Os imóveis A e B ficam com a vacância física... Os AAA ficam com a vacância financeira. Cada qual com seu risco. Fundos bem geridos vão conseguir sobreviver às suas vacâncias em melhores condições do que os demais...
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Dividend.Yield  180º
em 29/11/2016 00:32
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Olha ai NOD, "FUNDOS BEM GERIDOS". Gestor ganhou peso considerável na minha carteira.
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NicoBR 
em 29/11/2016 13:50
Deixo a ressalva de pensarmos também que o portfólio dos FIIs multi-multi compreendem diferentes classes de empreendimento, então um FII multi-multi não teria por via de regra só os AAA, AA (em meu ponto de vista). Agora se é um FII com apenas um empreendimento, já deveria ser considerado uma quantidade percentual menor em carteira para mitigar riscos. Com a boa gestão, o administrador que tenha no portfólio os empreendimentos B deve(ria) estar atento ao dinamismo do mercado imobiliário e deve pensar em como manter os atuais inquilinos ou prospectar novos que se valerão não apenas do aluguel e da classe superior do empreendimento, mas da utilidade de estarem naquela localização para suas atividades fins. Sendo tudo que disse puramente minha opinião pessoal, mas com a intenção de contribuir com o pouco que sei
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Eduardo 
em 29/11/2016 14:29
Até aqui, as contribuições no geral, foram muito boas. Cumprindo com o objetivo inicial da criação do tópico e me ajudando a solidificar minha ideia sobre o assunto. Mas de tudo, o que mais pensei, é que não importa o cenário. Sempre cairemos na importância das máximas: localização, qualidade do imóvel (seja ela A+,A, B), governança/gestão, diversificação do ativo em si e especialmente diversificação de nossa carteira para controle de risco.
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por Eduardo em 28/11/2016 11:42

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