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FIIs e Imóveis
Mocoa   180º
em 08/02/17 10:13
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
didi.sal  180º
em 08/02/2017 10:26
Impossível opinar por vc, se não se sente confortável mas está curioso estude mais. Sua pergunta não tem uma resposta clara... O que é bom para o outro pode não ser para vc. Vai no grupo e lê o que já tem, questione. O @nod.rj está lá para ajudar.
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colutti  180º
em 08/02/2017 10:48
Eu particularmente gosto muito. Se você gosta mas nao esta confiante, coloque um percentual baixo e vai aumentando quando voce estiver confiantes. Se você nao gosta, nao tenha. Ninguem pode te obrigar a ter algo que nao gosta. O importante é dormir tranquilo. Estude mais. Vai ver que nao é tao complicado quanto parece. Tudo se resume a achar seus indicadores de que o fundo é bom e ler os documentos mensais. Eu particularmente olho localização, governança, impedimentos como processos, queima de caixa e por ultimo vacancia. Esse ultimo pra mim e o menos importante de tudo pois se o imovel é bom e bem administrado ele pode ate passar por vacancias altas, mas isso pode mudar a qualquer momento. Comece tambem por FII de multi-imovel e multi-inquilino. Esses tendem a serem mais facil de analisar e voce fica mais protegido. Tambem gosto de shoppings e logistica. Eu até tenho alguns fundos de papeis, mas cheguei a conclusao que nao valem a pena o investimento em tempo pra entende-los, visto que sao bem mais complexos.
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AMarzano 
em 08/02/2017 10:58
Estude mais, e só entre se estiver confortável (e comece por fundos multi-multi-multi e de alta liquidez, ou seja, que compoem o IFIX). Seguem alguns links pra te ajudar: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - MULTI x MULTI x MULTI Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Liquidez de FIIs 2016 Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Liquidez dos FIIs 2015 Participe das páginas dos fundos também, lá tem muito material bom (inclusive os relatórios mensais que o pessoal compartilha sempre). Se for entrar, ENTRE DEVAGAR e não terá surpresas.
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Bastter 
em 08/02/2017 11:11
Nível no Race: Turbo Mix 
Bastter.com - Videos Exclusivos assista os tres videos de FIIs e decida por vc
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NicoBR 
em 08/02/2017 11:29
@Mocoa o pessoal já colocou o link pros materiais, então peço que você reflita na sua própria frase "estou estudando porem não estou seguro para iniciar os aportes nesse investimento.", já pensou consigo mesmo qual seria os principais motivos da insegurança? Por exemplo, "eu não me sinto confortável com a liquidez dos FIIs", isso seria um motivo. Então o que dentro das características dos FIIs que está lhe trazendo desconforto? Abraços,
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Rafael91 
em 08/02/2017 12:03
Os princípios são iguais aos das ações: estude os balanços, estabeleça seus critérios para decidir quais são os FIIs bons para você e coloque seus objetivos no BS. Se não está confortável, não entre. Estude mais e quando estiver confortável entre aos poucos.
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acruzcosta  180º
em 08/02/2017 12:50
Eu comecei a investir no ano passado em ações. Coloquei um pouco de FII no BS, mas preferi tirar os objetivos. Preciso de mais uns anos em ações para me sentir confortável em aportar em FII.
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jaoj  180º
em 08/02/2017 12:57
Vou falar alguma bobagem aqui, mas vai que... Eu também me sinto assim. Dito isso, vou colocar uma mixaria no fundo mais bem ranqueado na Bastter.com e vou estudar melhor com um pé dentro. Acho que assim o estudo fica mais realista! Se eu perder tudo.. Foi o custo do meu aprendizado. Bola pra frente!
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Bastter 
em 08/02/2017 13:20
Nível no Race: Turbo Mix 
tb acho q depois de estudar um tempo deve se colocar um pe compra um pouquinho de um e vai sentindo o mesmo vale para açoes ah mas Bastter voce nao disse q tem de diversificar tem sim, mas isso é fase de aprendizado e vc diversifica para proteger seu capital se vc comprou um FII ou uma açao com sei la, 200 reais so para aprender nao precisa diversificar bom senso pessoal
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Mocoa  180º
em 08/02/2017 13:38
Obrigado pessoal meu objetivo era 80 % ações e 20 % renda fixa , porem estou estudando os fundos imobiliários com o intuito de acrescentar mais uma modalidade de diversificação na minha carteira a ideia seria 70% ações , 15 renda fixa TD e 15% outro investimento que estou estudando .
Flls - #10 de 13
GHMTX 
em 08/02/2017 13:50
Pessoalmente acho os FIIs um excelente instrumento de diversificação. Se você aplicar a mesma filosofia das ações e encara-los como imóveis físicos e entender que você está comprando um tijolinho daquele galpão ou prédio de escritórios, fica mais simples entender. (claro, isso para o de tijolo) E, novamente pessoalmente falando, me sinto mais seguros com FII`s do que com ações. Como diria o NOD, eu entendo melhor de como funciona alugar uma sala comercial do que sobre o funcionamento a fundo de um banco ou da fabricação de motores elétricos e chinelos. Enfim, acho que vale colocar um capital mínimo para conhecer. Ficar anos só estudando talvez nunca lhe traga a mesma segurança que ter 200 reais naquele tipo de ativo, que é quando você sente na pele como funciona. Como disseram acima, no inicio prefira os fundos maiores multi-multi e depois que for entendendo melhor comece a diversificar. Por fim, como disse o @NicoBR, entenda o que te deixa inseguro e tire as duvidas com o pessoal aqui. Bons estudos!
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rushmore  180º
em 08/02/2017 14:47
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Também me senti inseguro e entrei devagar pra estudar aos poucos... pra mim a diferença é que no caso de ações o quadro do site da um ótimo panorama da empresa e aí vc se aprofunda um pouco mais entendo o case dela, como ela faz pra ganhar dinheiro, etc... no caso do fii (tijolo, papel eu sei 0) pra saber se tem valor entra questões como localização, tipo e condição do imóvel, diversificação de ativos, se tem algum processo correndo, além da governança, etc... pelo menos eu não consigo ver um filtro tão objetivo em fii como por exemplo o lucro consistente no caso de ações.
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Dividend.Yield  180º
em 08/02/2017 20:41
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Coluti essa bulshitagem de queima de caixa teve mais um episódio, BRCR vai distribuir um valor a mais que parece ser lucro de juros do caixa. HGRE ta com caixa estável a cada final de ano e KNRI ja se manifestou que está distribuindo a regra dos 95%...
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por Mocoa em 08/02/2017 10:13

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