Fluxo de caixa e caixa livre

FIIs e Imóveis
aantonio   180º
em 09/10/14 11:11

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
AndreLFSBacci 
em 09/10/2014 12:15
Para o (2), sim, nos FIIs de tijolo. FII de tijolo sem caixa nenhum é muito temerário. Qualquer rolo com inquilinos e fundo fica imediatamente inadimplente com condomínio, com água, com luz, com fornecedores, com todo mundo, enfim. E agora que condomínio executa dono do imóvel, o negócio é sério mesmo. Dinheiro livre funciona como uma "reserva de emergência" no geral. As multas de shopping (aquele rolo de SP), obras emergenciais, longos períodos sem inquilino. Para tudo isso dinheiro em caixa é útil em FII. Outras classes, outras interpretações. FII de desenvolvimento costuma não ter caixa nenhum (fica dentro das SPEs), e FII de papel ter dinheiro ou análogo é geralmente mal sinal (por estar em RF sem isenção, por não estar conseguindo investir em ativos alvo).
Fluxo de caixa e caixa livre - #1 de 5
aantonio  180º
em 09/10/2014 12:38
Obrigado Andre se nao for pedir muito podia analisar alguns FIIs sobre esse ponto de vista. Nos chats um arquivo no grupo de qualquer forma obrigado
Fluxo de caixa e caixa livre - #2 de 5
AndreLFSBacci 
em 09/10/2014 18:56
Vou deixar na cabeça. Mas para adiantar, nem tem muito o que analisar. Fundos novos nascem ou não com caixa. O grosso mesmo do dinheiro que fica é por regra de acumulação. É isso que tem de olhar, caso a caso. Se o fundo tem regra de retenção para formação de reserva de contingência, e se a regra estabelece limite. Eu particularmente sou a favor de regra no estilo do BBFI (retém sem limite). Sinal de alerta para mim seria fundo sem regra ou com limite bem baixo (2% para baixo não paga nem reforma de um andar, ou nada, dependendo de quão pequeno for o fundo).
Fluxo de caixa e caixa livre - #3 de 5
aantonio  180º
em 10/10/2014 09:23
Ola @Andre.PC te confesso que isso esta me incomodando ultimamente. Vou ver fundo por fundo da minha carteira, e irei perguntar ao RI obrigado
Fluxo de caixa e caixa livre - #4 de 5
AndreLFSBacci 
em 10/10/2014 20:21
Bom, tem que incomodar no final, @antoniohallak Do ponto de vista de falência, um FII é como um investidor que tem um único imóvel e depende totalmente dele. Um FII se caixa é um FII sem reserva de contingência, e portanto alguém que está automaticamente enrolado no primeiro segundo que fica zerado. E se rendimento zero causa revolta, imagine chamada de capital... Temo que vá ter um belo tanto de gente aí que vai largar de mão, se um dia chegar a esse ponto.
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