Fluxo de caixa em FII´s

FIIs e Imóveis
aantonio   181º
em 16/07/16 19:52

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Nod 
em 19/07/2016 07:05
FIIs não são empresas. Portanto, usar a lógica de ações para investir em FIIs vai te levar a muitas falsas conclusões. São universos bem diferentes. Se fossem iguais, estariam em uma única área do site. Entenda o quê são os FIIs e as vantagens e desvantagens desse tipo de patrimônio. E daí, você consegue entender como se dá o fluxo de caixa deles.
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caua 
em 20/07/2016 00:03
@Nod algum livro que explique melhor sobre isso que você comentou ?obrigado
Fluxo de caixa em FII´s - #2 de 7
Nod 
em 21/07/2016 07:00
@ericalexandre1, Se você faz questão de um livro: Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário eBook: André L F S Bacci: Amazon.com.br: Loja Kindle Ou, se preferir, no botão á direita, temos a área de "Vídeos Exclusivos". Eu fiz três vídeos chamados "FIIs para Iniciantes". São mais de quatro horas só com o básico de FIIs. Qualquer dúvida, é só postar no grupo.
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aantonio  181º
em 21/07/2016 11:20
no livro não aborda essa questão do estudo de FC.
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Nod 
em 21/07/2016 21:43
Não... Pq a maioria dos fundos tem uma mecânica muito simples: - Recebe aluguel - Paga despesas - Distribui o que sobra Uns ou outros têm alguns recebimentos de lucros de vendas de imóveis. Quando recebem, distribuem. Sei lá... Não sei o que é possível de complicar sobre isso....
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Salama 
em 22/07/2016 12:00
Nível no Race: Fera neném
nod, Na sua opinião esse indicador do quadro de eficiência operacional é muito relevante para você ou não faz muito sentido? Serve pada distinguir fundos bons e ruins? Tem um fundo que eu estou no gatilho para sair dele, que é o TRXL. Dentre os fundos de minha carteira ele é o que tem o menor indicador de eficiência (dentro do segmento logística). Percebo tb que ele tem a maior taxa de administração, talvez essas despesas estejam pesando tb. Fora as derrapadas da gestão / governança.
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Nod 
em 02/08/2016 08:40
Sobre o indicador: quanto maior, melhor. Mas não existe isso de usar um indicador para dizer se o fundo é bom ou não. Se tudo fosse análise de número, bastava um computador bem programado para ficar rico. Análise de FII (e de ações) não é matemática, é arte. Qualquer fundo com vacância vai ter uma queda nesse indicador. Algumas despesas são fixas ou quase-fixas. Entao elas ficam proporcionalmente maiores quanto menor for a renda. Além disso, há as despesas do imóvel vago (condomínio, IPTU, segurança, manutenção, etc)
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