Fundo de FII
comentada em 29/12/2019 17:16

FOF como tudo na vida tem vantagem e desvantagem, o FOF vc está terceirizando a escolha dos FIIs, desculpe mas o papo de não ter tempo é desculpa esfarrapada, pq um relatório de FII é uma página e meia de coisas relevantes no máximo, após estudar, antes de entrar, lendo ao menos 6 a 12 últimos relatórios, vc vai gastar 2 minutos por mês em cada FII.

Eu, se fosse para ter uma carteira só de FOF preferia não ter FII.

Masss, por outro lado, os FOFs estão começando a investir em FIIs não listados que vc não teria acesso diretamente no secundário, aí passa a ser interessante dentro de uma estratégia de diversificação.

Excelente pessoal..
obrigado a todos

Aproveitando o tópico, tenho uma duvida...
O FII, ao pagar a remuneração, desconta esse valor da cota? como o dividendo de uma ação ?

@marcomartin desconta sim.

Para simplificar imagine o FII como um balde, na medida que o inquilino vai usando ele vai enchendo esse balde de dinheiro, no fim do mês aquele balde é entornado e usado para despesas e rendimentos. No mês seguinte começa tudo de novo se o inquilino não sair.

Então o desconto é como a redução do peso deste balde pois ele esvaziou.

Legal..Fernando..obrigado e abs

Se vc NÃO reinvestir os proventos, mesmo assim vc está "protegido da inflação"?
Desde que seja um fundo bom e dê certo ao longo do tempo sem maiores contratempos.
É certo isso ?

Ah show bastter..
A minha confusão veio pois pensei o seguinte:

Pensando já em um patrimonio formado, sem a preocupação de aumentar a renda..Pensando em tentar proteger o principal.

Se o valor da quota representa o valor do "ativo", e o valor do ativo reajusta com inflação (na teoria) vc não precisaria reaplicar os rendimentos para estar "protegido"

Diferente do TD por exemplo, que vc obrigatoriamente precisa reaplicar a parte do rendimento que cabe a inflação senão o principal diminui..

O meu entendimento tá certo ?

Apenas para aprender.

entendido bastter...obrigado

Vamos por partes:

Sobre " conhecimento em analise de imoveis": não tenho nenhum. Nem pretendo ter.
Sou formado em Letras e nenhuma pós nessa área. Então é besteira isso.

Investir em fundos de fundos: na maioria das vezes, é pagar a alguém para fazer algo que você mesmo poderia fazer sozinho e montando uma carteira que faça sentido para você. Ninguém conhece seu perfil do que você mesmo.

Além disso, estamos vendo alguns gestores que estão usando recursos de fundos de fundos para comprar cotas de forma a participar em assembleias dos fundos investidos e trazer mais fundos para a gestão. Eu já tinha salientado isso há uns dois anos (chat "Fundos de Fundos e Governança")

Sobre desconto da cota (e do gráfico passado): Sim. O sistema da bolsa é exatamente o mesmo para ações e para FIIs. Quem quiser se aprofundar mais nisso, sugiro ver um chat meu chamado "Gráfico Descontado".

Sobre proteger da inflação, vou começar pela sua frase:
"Se o valor da quota representa o valor do ativo', e o valor do ativo reajusta com inflação (na teoria) vc não precisaria reaplicar os rendimentos para estar 'protegido'".
Partindo da teoria que os imóveis vão acompanhar a inflação, sim, tudo está correto.
Porém, lembre-se de que ainda existem muito poucos estudos sobre isso no Brasil. E que, nas análises feitas, você passou décadas "no negativo" antes de corrigir.
Por isso, não importa qual tipo de investimento você tem, sempre reinvista. Mesmo quando já tiver alcançado a independência financeira, nunca retire mais da metade dos rendimentos de FIIs, proventos de ações, cupons de renda fixa, alugueis de imóveis, etc. Isso tornará seu patrimônio ainda mais blindado a qualquer eventualidade.

Existem muitas variáveis influenciando essa questão da correção da inflação nas cotas dos FIIs, a começar por: o fundo está fazendo manutenção e atualização dos imóveis?

Obrigado Nod.

Onde eu acho esse chat "Gráfico Descontado" ?

Comecei a investir em Fiis neste ano.

Com as novidades gráficas incluídas observei na aba "Composição" de um Fii de shopping que ele tem uma boa % de outros Fiis no portfólio. Isso pode ser estratégia de diversificação do Fii? Ou poderia indicar que ele está seguindo outro caminho rumo a mudança de segmento? Pergunto isso pois não consegui encontrar a evolução da composição do Fii ao longo do tempo.

Compreendido Giovanni, obrigado!

@Giovanni Boa tarde, estou começando a estudar a parte de FII's agora e os "3 vídeos essenciais de FII's e Fundos imobiliários - FIIs são para Buy and Hold!" encontram-se indisponíveis ou não consegui achar. Sabe onde posso encontrá-los? 

 

Agradecido,
Luiz