FVBI, gestão passiva e tempo em bolsa: um caso prático
comentada em 18/10/2019 19:52

excelente exemplo de caso prático
obrigado @Giovanni

Vale um FAQ

Também estão querendo liquidar o TBOF11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=62225

A estrutura de um FII é mais simples que a de uma empresa, porém, quanto mais tempo de bolsa e mais diversificado e maior volume, o seu risco tende a diminuir na minha opinião e sua liquidez é mais alta. 

 

Imóveis estão sujeitos a embargos, bloqueios por ações trabalhistas por exemplo e outras situações judiciais atípicas que não são incomuns em nosso Brésiu. Quem é advogado e especialista em Direito Imobiliário sabe do que eu estou falando.

 

Eu evito ter parcela relevante da carteira em monoativo por causa disso e muito mais. 

obs: tem algum erro nessa data de início em bolsa pois comprei fvbi em 2014 então o fundo provavelmente existe desde 2012 ou antes

Tenho alguns monoativos porque gostei dos imóveis deles. Imaginei que com o passar do tempo e melhora da economia eles possivelmente cresceriam ou se fundiriam com outros FIIs à medida que o próprio mercado de FIIs vai crescendo e se popularizando. Foi o que aconteceu com o SDIL. Mas o FVBI parece que vai morrer mesmo.

De acordo com a votação na assembléia, mais que 90% são sardinhas giradores de patrimônio, empolgados com a idéia de vender o imóvel a 28k/m² e pagar imposto a toa. hehehe

Paciência, não podemos nos apegar a ativos :D

Acompanhei da forma que o Giovanni descreveu, esperando pra ver se a situação mudava mas tudo seguiu o curso e essa semana vendi as cotas e vou ter que comprar outra coisa.

Em 2014 quando estudei/entrei nos FIIs o moderador era o André.PC (muito bom) e na época ele falava bastante nos chats e posts sobre possíveis vendas, takeovers, principalmente para as pessoas perceberem que FIIs não são imóveis e que há o risco de termos que vender contra a nossa vontade.

Eventualmente isso pode acontecer no meio de uma crise, com os preços no fundo do poço e pessoas desesperadas na assembléia aceitando alguma oferta que tenha surgido de comprar o imóvel do fundo por um valor muito baixo. Assim como uma empresa na bolsa também pode fazer OPA durante uma crise e fechar o capital.

Então ele não é bem uma surpresa. Com algum fundo provavelmente iria acontecer: era mais questão de "quando" do que "se".

Uma ressalva que acho importante é que embora nesse aspecto os FIIs multi multi sejam bem menos arriscados que os mono, esse risco não deixa de existir pois alguém pode, por exemplo, fazer oferta pelo portfólio inteiro do fundo, e a sardinhada pode aprovar na assembléia. Mesmo os maiores fiis brasileiros são ridiculamente nanicos quando comparados aos estrangeiros.

Como sempre é dito aqui no site, algo que ajuda a diluir esses e vários outros riscos, incluindo riscos em que você nunca pensou, é diversificar sempre. Ter várias classes de ativos, vários ativos de cada classe  e investir no exterior.

"De acordo com a votação na assembléia, mais que 90% são sardinhas giradores de patrimônio, empolgados com a idéia de vender o imóvel a 28k/m² e pagar imposto a toa. hehehe"

@sniper ja fui assinante de site especializado em fii e frequentava muito o fórum do site. Quem ainda tem dúvida de qual tipo de gestão é melhor, se passiva ou ativa, recomendo frequentar fóruns de fiis fora da bastter.com e ver a mentalidade da maioria dos cotistas que decidirão conduta, caso de gestão passiva. É assustador

Então... infelizmente o porém é que mesmo em gestão ativa isso pode ocorrer. Por exemplo, o investidor que quiser dar takeover tem meios de fazer com que seja convocada assembléia pra discutir uma proposta. Daí, independente da gestão, tudo pode acontecer.

Ativo financeiro tem isso... vc pensa que é dono, mas não é. É tipo uma reunião de condomínio onde, se a maioria decidir, vc tem que vender o seu apartamento.