Geracionais de segurança a risco ?
comentada em 20/10/2015 08:31

Cleber, você tem o link de onde foi dito isso?

Aqui: "Geracionais: Vocês colocaram 6 dos 7 geracionais, dando quase metade da carteira neles. Até pouco tempo atrás, eu não falava nada, mas agora coloco um lembrete: os geracionais têm boa parte de seus rendimentos oriundos de vendas lucrativas de imóveis. Isso era mais fácil na época da alta de preços. É importante acompanhar como será o comportamento deles nesse período mais "morno"." Bastter.com - Grupos

@Cleber46, Nenhum fundo é obrigado a vender seus ativos. Alguns o fazem com frequencia, alguns o fazer raramente, alguns nunca fazem, etc. Os geracionais, durante muito tempo, foram as "queridinhas" do mercado de FIIs. Além da renda dos alugueis, ainda distribuíam lucros muito altos auferidos em negociação dos seus portifólios. Isso era muito fácil na época em que os imóveis estavam em alta. Agora, com os preços meio "de lado", pode não ser tão fácil ter lucros com a venda dos imóveis. Meu alerta é apenas para lembrar que performance passada não é garantia de performance futura. Como o mercado em geral está mais difícil, é bem provável que o giro de carteira "esfrie" um pouco. Ou seja, as distibuições tendem a diminiur, já que o resultado do fundo será muito mais baseado no aluguel do que nos lucros de vendas. E, quando faço a análise de uma carteira, é realmente para "incomodar". Meu objetivo é arrumar defeito em tudo. Se, depois de estar ciente de todos os riscos, a pessoa entende que o ativo ainda tem valor e que deve estar na carteira, beleza. Certamente fundos multi-imóveis e multi-inquilinos são menos arriscados do que fundos concentrados. Mas, lembre-se, mercado de FIIs é mercado de Renda Variável. Por isso, nunca use a expressão "mais seguro" como usou no título. Prefira "menos arriscado". Podem parecer sinônimos, mas a diferença no psicológico é muito grande.

PS: O fato do mercado ter "esfriado" não torna nenhum ativo bom nem ruim. Eles podem melhorar ou piorar por vários fatores, mas não por isso.

Entendi o ponto, valeu. Um dos meus critérios para seleção da carteira de Fiis foi verificar se fco e proventos eram consistentes, ficava de olho caso proventos fossem maiores q o operacional com frequência. Considerei tb a questão de alavancagem por isso ñ coloquei na carteira o BRCR por exemplo, q tb foca muito na venda de ativos e ñ mantém consistentes as receitas com aluguéis. Minha carteira tá pra avaliação lá, no aguardo, valeu.

Pessoal, desculpe a intromissão mas existe um passo a passo do iniciante para os FIIs aqui no site? Dei uma procurada mas não encontrei. Obrigado,

Ovelha, tem um tutorial bem massa sobre a filosofia bastter. É uma ótica caso você ainda não entenda bem sobre o conjunto de renda variável e o que o povo daqui usa como meio para acumular patrimônio: Bastter.com - Passo a Passo do Iniciante Dito isso, existem dois tópicos muito bons sobre os FIIs: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Aprendizado Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Discussão de carteiras de FII (centralizado) E um tutorial de como iniciar a carteira: Bastter.com - Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo É sempre bom favoritar esses links porque de tempos em tempos você acaba voltando para estudar. No mais boa sorte na caminhada o/