HGLG11 venda de imovel ?
comentada em 08/02/2014 17:48

O imóvel desse endereço é locado para a DHL, conta com 7.875 m2, foi adquirido em dezembro de 2010, representa 8% da receita e o fundo tem 100% de participação nele. A última avaliação foi em outubro de 2012 e seu valor de mercado ficou em R$ 29.922.000, segundo relatório da administradora[1]. Por outro lado, o relatório mensal[2] de dezembro de 2013 relatou uma reavaliação que reduziu o patrimônio líquido em 5,6%. Espero que esse sinal de R$ 2.300.000 não represente 10% do valor total do imóvel. Se assim for, haveria uma queda de 23% em relação à avaliação de outubro de 2012. Referências: [1] https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Logistica_FII/RELATORIO_ADMINISTRACAO_2013_06.pdf [2] https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Logistica_FII/CSHG_Logistica_FII_13_12.pdf

Retificado de parcela para sinal. FII CSHG LOG (HGLG) Alienacao de Imoveis Retificou o Fato Relevante abaixo: CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por acoes, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Jr., n. 700, 11o andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituicao administradora do CSHG LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII, inscrito no CNPJ/MF sob o n. 11.728.688/0001-47, vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto nas Instrucoes CVM n. 472/08 e 358/02, anunciar que o referido Fundo de Investimento Imobiliario firmou, em 10 de janeiro de 2014, Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda ( Compromisso ), referente a alienacao da totalidade dos imoveis objetos das matriculas 96.451 e 97.397, situados a Avenida Santa Marina numeros 1.660 e 1.666, no 14o subdistrito Lapa, Sao Paulo SP, mediante recebimento na presente data do sinal previsto no Compromisso, no valor de R$ 2.300.000,00. Nos termos do Compromisso assinado, as partes tomarao as providencias cabiveis para superacao das condicoes precedentes, imprescindiveis para a conclusao da operacao, e efetivacao da alienacao dos Imoveis mediante assinatura de Escritura Definitiva de Venda e Compra e seu registro e recebimento da parcela restante, a ser oportunamente comunicado quando de sua finalizacao. Informacoes adicionais sobre esta transacao estarao disponiveis no site da Instituicao Administradora (Credit Suisse Hedging-Griffo). Sao Paulo, 13 de janeiro de 2014. Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. Instituicao Administradora do CSHG Logistica Fundo de Investimento Imobiliario FII

Em compensação, se o sinal for de 5% é uma boa venda...

Eu não encontrei em nenhum lugar na página do fundo, no site da CSHG, informações extras da venda. Existe algum lugar que esteja falando deste percentual de 5%?

Até onde sei não tem mesmo foton. O evs fez uma suposição apenas, que SE o sinal for 5% da transação, esta foi num preço muito bom.

duvido que seja 5% isso daria uma venda no valor de 46 Milhoes, muito superior a avaliação. Ainda mais nesse cenario atual. É mais facil ser referente a 10% do que a 5%

Fato relevante[1] sobre a alienação do imóvel Barra Funda: * Adquirido em dezembro/2010 por R$ 24,1 M; * Vendido por R$ 31,8 M (10% acima do valor contábil); * Lucro líquido de custos R$ 7,2 M (30% sobre o valor de aquisição); * Em janeiro/2014, representava 6% da área e 9% da receita; * E a cereja do bolo: Taxa Interna de Retorno[2] de 21% se considerar também os alugueis. Referências: [1] https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Logistica_FII/FatoRelevanteAlienacaoDHL2014_02_07.pdf [2] Internal rate of return - Wikipedia, the free encyclopedia

Muito bom! Foi um bom negócio para o fundo. Eles não especificaram o porquê de vender, apenas disseram pela reciclagem da carteira, mas provavelmente foi mesmo para levantar fundos e pagar ao menos uma parte do Cremer e/ou Albatroz já que pelo visto a emissão planejada não deve sair tão cedo.

De fato @RafaelBressan como há R$ 70,3 M nas obrigações por aquisição de imóveis da Cremer e Albatroz, essa venda do Barra Funda reduziria o passivo para R$ 39 M.