Hora de Investir em FIIs de Papel
comentada em 12/04/2015 13:01

todo momento é momento de investir em tudo que for bom

Minha opinião: para a esmagadora maioria das pessoas, não. Essa sua avaliação, que na verdade não está intrinsicamente errada e até "faz sentido", é curto prazista. Curto prazo em RV é assunto pra traders profissionais, requer amplo domínio do mercado e conhecimento muito mais preciso da hora de entrar e de sair. O cara que se adequa a esse perfil não tem essa dúvida, então pra qualquer um que pergunte, minha resposta seria "não". Siga os seus objetivos pré estabelecidos e esqueça isso. É sim possível obter vantagem de cenários conjunturais de curto e médio prazo, mas é assunto pra quem entende, e mesmo pra esse grupo há um risco substancial (afinal, há uma tendência pra SELIC, mas isso não está escrito em pedra). Com frequência, quando um "amador" tenta obter vantagem nisso, leva ferro, e dos grandes. Porque quando a tendência muda/não se confirma/não dura tanto, o amador leva uma eternidade pra assimilar isso e agir. Entra errado e sai mais errado ainda. Ou como o Bastter costuma colocar, compra no topo e vende no fundo.

Isso é um típico "trade de valor", visando ganho em um curto/médio prazo. Pra isso você tem que ter: - Timing; Momento de entrada - Stop-Gain: Critério(s) que define(m) o momento de sair com ganho; - Stop-Loss: Critério(s) que define(m) o momento de sair com prejuízo - Controle de risco: Operar um montante que, se tudo der errado, não vai abalar seu psicológico. Se você tem isso, beleza: vai fundo. Se você não tem nada disso, está operando por "achismo" e tem elevada chance de tomar um ferro.

Resposta curta: não, mas é isso que vai acontecer. Ver essa discussão aqui, depois: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Emissões voltando, só papel Resposta correta, a do @drmt e a do @Sparks.FL . Mas elas não são contraditórias? Não são. Uma tem viés de longo prazo, outra fala dos perigos do curto prazo. Embora o que está propondo é médio prazo. Porém você está computando o quanto pode ganhar, mas deixando de computar o quanto pode perder. SELIC em alta deprime o valor das cotas, então bem pode acontecer de todo o dinheiro que ganhar com rendimentos desapareça na desvalorização do valor investido, fora a perda real pela inflação, também alta. O que me faz voltar a resposta curta (e o link). Muita gente vai fazer, e vai sair feliz de ter feito isso, aliás, por desconsiderar o efeito da inflação. E daí faz sentido (na minha visão) de as emissões de FII por agora serem todas de FII de papel, em particular, FII com alvo em CDI. Por fim tem uma discussão bem mais avançada, que é a história que FII de papel tem de ser "operado" mais que "mantido", porque eles simplesmente não acompanham a inflação já no médio prazo (5~8 anos). Isso vai muito bem com a sua teoria. Porém o seu timing está ruim. Tivemos IGP-Ms negativos vários a poucos meses, o que derrubou o preço deses que comentou, principalmente FEXC e MXRF. Essa foi a hora de entrar nessa estratégia que propõe. Provavelmente no meio da queda (até porque não dá para prever o exato fim da queda). Propor a operação seis meses depois indica que sua fonte de previsão do futuro está com um delay enorme, e esse é o maior risco que você está correndo: o de estar trabalhando com retrospectiva, em vez de prognósticos. Para dar certo isso que propões tem de entrar certo e sair certo. Não precisa ser exato, mas precisa ser "antes". Três meses é tempo suficiente para rendimento de FII de papel variar 50%, arrastando a cota junto. Não se pode esperar "confirmação". Tem de entrar no meio da fogueira, e sair bem antes da máxima.