Imóveis
comentada em 12/04/2016 12:14

Ninguém garante nada em investimento algum, por isso se repete aqui a desgastada cartilha da diversificação. Imóveis, até para receber aluguéis, é um bom investimento para um número razoável de pessoas. Tenho um amigo que ao longo da vida foi comprando casas pequenas para alugar. Ele mesmo cuida de tudo (manutenção, contrato, recorre ao juizado especial sem advogado em caso de problemas...) contando somente com a ajuda da esposa. Antes ele tinha algumas lojas e fechou para viver somente da renda dos aluguéis. Hoje ele deve ter cerca de 40 inquilinos, mas ainda assim a rotina dele é mais tranquila que 98% da população brasileira ativa. Ademais, ele alcançou a independência financeira e vive com muito conforto. Recentemente, estava conversando com ele sobre alta e queda de preços. Ele me disse que os aluguéis dele mantiveram os preços ou caíram, mas ainda assim está tranquilo (afinal, o patrimônio dele já é grande). Acrescentou que, alguns anos atrás, os preços subiam bastante de modo que ele torcia para o inquilino sair, pois alugava mais alto para outro logo depois. Enfim, investimento em imóveis, mesmo que somente para receber aluguéis, tem sido bom para muitas pessoas (o que não quer dizer que vai ser bom para todos).

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Tenho 2 exemplos iguasi a esse na familia Estão tranquilos hoje pela renda dos imóveis

A discussão andou polarizada... eu sinceramente não acho que existe uma unica regra que se aplique a todos. A questão continua sendo a diversificação... O negócio é acumular patrimonio em Poupança, Ações, RF, TD, FI, Imóveis etc sem se preocupar em descobrir qual é "o melhor"... quanto mais tiver de tudo isto, melhor.

é que para os mais antigos, imóvel sempre foi o investimento em valor mais obvio. quem teve esta visão, e comprou, com certeza está tranquilo atualmente.

de tudo que li, acredito no que diz meu avô,quem compra terra não erra, quem compra terra não erra,quem compra terra não erra.......

Imóvel é um investimento bacana de longo prazo. Protege parte do seu patrimônio em uma quebradeira geral. Acho que em momentos de incerteza, mais importante que ganhar dinheiro é preservar patrimônio.

Pow, ngm falou a frase clássica, rs "Se imóveis fossem bons investimentos, as construtoras não vendiam..." Brincadeira a parte, penso que hoje em dia está muito mais difícil repetir esse processo e dar certo com imóveis. A velha guarda teve oportunidade de aproveitar essa brincadeira de imóveis, mas fazer isso hoje dia, acho impossível... Explico: Antigamente, comprar um terreno, fazer uma casinha e alugar, pegar os aluguéis, comprar novo terreno, fazer uma lojinha e alugar e repetir o processo era "mole" e "barato"...Conheço pessoas muito bem de vida devido a esse processo de fazer casinha/lojinha, colocar pra alugar e repetir o processo.... Mas vai fazer isso hoje em dia, só se for onde o "vento faz a curva", pois nos grandes centros não tem como, pois não tem terreno disponível e as casas/lojas existentes estão muito caras...consequentemente, o ganho com o aluguel é bem "baixo". Imagino (e posso está errado...) que a forma mais "fácil" de se beneficiar desse processo de juros compostos é ser sócio de excelentes empresas...Antes o sujeito tinha que ter habilidade de selecionar um terreno bem localizado e ser bom na negociador no aluguel...Hoje o sujeito tem q ter habilidade de selecionar excelentes empresas(que saibam lidar bem com o ambiente de negócio horrível do Brasil, rs) e saber negociar pra não pagar preços estratosféricos. E claro, se o sujeito for o dono de uma "casa de jogo", qq coisa vai dar certo, pois o principal dele é enorme e recorrente, rs

Em anos anteriores a 2006 a SELIC era de 18%a.a. ou maior. Financiar imóveis era difícil. Eu ainda vejo imóveis bem localizados como um investimento sólido de longo prazo..

Eu volto na tecla do "Acumular". Pelo que eu vi dos exemplos de sucesso citados, o detalhe não é se caiu ou subiu, não é se está fácil alugar ou não, e nem mesmo a questão é se é imóveis, ações, ou qualquer outro investimento. O detalhe é que todos os casos de sucesso o cara acumulou tanto que tanto faz se o mercado está ruim ou não, ele não ganha tanto, mas isso não afeta a vida dele. Se o cara tem 40 inquilinos, sem tem tantos milhões em trocentas ações, mesmo em mercado de baixa, os alugueis de 30 inquilinos, ou os dividendos de milhões em trocentas ações, bancam a vida do cara tranquilamente. Ainda mais que o cara que acumulou tudo isso, tem o perfil de não gastar toda a renda que ele recebe disso tudo. Então o bolo nunca pára de crescer, só cresce mais devagar ou mais rápido. Eu vejo esse acúmulo como a força bruta, que chega num ponto que mesmo que o mercado caia 80%, não afeta mais o sujeito.