IMÓVEL LOCADO x FII

FIIs e Imóveis
Vigos  
em 02/03/16 15:11
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Freedom Force 
em 02/03/2016 16:34
Depende do seu perfil. Primeiro avalie mesmo se o imóvel a que vc se refere realmente perdeu valor; se sim, pode ser o caso de vc vendê-lo, mas não quer dizer que vc tem que colocar tudo em FIIs, especialmente se não tem experiência em renda variável. Particularmente, acho ingênuo de sua parte afirmar que a renda dos fiis vai ficar por volta de 1%, já que existem muitos fatores que determinam o rendimento e os que rendem mais normalmente tem maior risco embutido, que na empolgação nem sempre vemos. Também, enquanto os FIIs forem isentos sempre vai ter o fantasma da taxação, e se vc investir só pensando em rendimento pode ficar muito triste mais pra frente :) Caso venda o imóvel considere dividir o capital em várias partes (sei lá, umas 18), e aportar em diversos ativos mensalmente, não só FIIs.
IMÓVEL LOCADO x FII - #1 de 12
zureta  180º
em 02/03/2016 16:54
Nível no Race: Fera neném
Eu estou na mesma situação. Só não vendi para não gerar patrimônio (e pagar imposto) e porque ter um imóvel ajuda na diversificação. Ganho menos com o ap, mas tá lá, é meu e ninguém tira. Vai que eu venda, invista em FII e quebro a cara? FII não é RF, não se esqueça.
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dtborges  180º
em 02/03/2016 17:09
A minha visão sobre esse caso é: Imóvel em área de risco de alagamento = perda de valor. Eu venderia logo. Porém, sei que minha análise é fria e simplista e você deve ter outras coisas a considerar antes de tomar a decisão. Porém, se você também entender que essa situação retira valor do seu ativo, venda. O que você vai fazer com o dinheiro depois é outra história. Mata um leão por vez. Abraços.
IMÓVEL LOCADO x FII - #3 de 12
valtair 
em 02/03/2016 18:01
Caso eu estivesse em sua situação, venderia e compraria outro em uma localização excelente, sem risco de alagamento. Particularmente, eu não venderia nenhum imóvel para comprar FIIs, mesmo com rendimentos superiores a 1% a.m. Os FIIs são renda variável e portanto outra categoria de investimento com riscos que independem da sua gestão ou participação.
IMÓVEL LOCADO x FII - #4 de 12
julin22 
em 02/03/2016 18:26
Se for vender por causa da comparação entre rentabilidades é furada. Veja se realmente perdeu valor. Se perdeu faz sentido vender e aí comprar algo de valor.
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Bastter 
em 02/03/2016 20:03
Nível no Race: Turbo Mix 
a resposta para isso eh bem simples - patrimônio tem valor = NAO VENDA - patrimônio não tem valor = VENDA não troque nada se vender um patrimônio pq não tem valor, aloque de acordo com o BS se o imóvel tem valor, fique com ele pegue todo dinheiro novo e compre FIIs de acordo com o BS daqui a uns anos vc tem os dois enriquecer é acumular e não trocar agora se não tem valor não tem nem discussao
IMÓVEL LOCADO x FII - #6 de 12
Vigos 
em 03/03/2016 08:40
Amigos, muito obrigado pelas respostas. Realmente vou pensar melhor quanto a venda ou não deste imóvel. Se perdeu valor = vendo, caso contrário, permaneço com ele. Quanto a vender para realocar tudo em FII, vcs abriram minha "mente" ... não faz sentido. Abraço à todos e bons investimentos.
IMÓVEL LOCADO x FII - #7 de 12
Bastter 
em 03/03/2016 09:56
Nível no Race: Turbo Mix 
"tenho um imóvel residencial locado o qual me rende 0,60% am" ta errado isso RF eh assim pq o principal não valoriza o rendimento do imóvel eh sua valorização o aluguel eh detalhe qq coisa q entrar ta otimo
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Hollaender  180º
em 10/03/2016 22:28
Bastter, óia eu de volta, vc me odeia mas eu te amo. Só pq eu te provoco e te faço pensar vc me bloqueia de tudo quanto é coisa, mas beleza. Quando vc diz que aluguel é detalhe, vc lembra que há o risco de vacância, quando o ATIVO VIRA PASSIVO? Ou seja, o proprietário, ao invés de receber, vai PAGAR pra ter o imóvel, seja condomínio, seja manutenção. Outra coisa, vc sabia que se vc tiver apenas 1 imóvel nos últimos 5 anos e vender, vc NÃO PAGA IMPOSTO ALGUM? Ou seja, a grana não ficou pra intermediários. Eu fiz isso, troquei um imóvel por diversos FII e não me arrependo de nada. Foi a melhor coisa que fiz.
IMÓVEL LOCADO x FII - #9 de 12
Bastter 
em 10/03/2016 22:49
Nível no Race: Turbo Mix 
ótimo p vc, meus parabens mas o meu objetivo não é q as pessoas tenham um imóvel e troquem por FIIs eh q elas tenham diversos imóveis e FIIs e ainda q não pague impostos o spread e taxas come parte do seu patrimônio vacância eh besteira aluga por qq valor q não tem vacância alguma aluga por uma merreca teu objetivo eh ficar trocando e acertando e sustentando os outros, ok, direito seu meus conselhos são para q tenham bastante imóveis e FIis e outras coisas também e vivam em paz e tranquilos
IMÓVEL LOCADO x FII - #10 de 12
Wallace. 
em 11/03/2016 18:02
"Outra coisa, vc sabia que se vc tiver apenas 1 imóvel nos últimos 5 anos e vender, vc NÃO PAGA IMPOSTO ALGUM? Ou seja, a grana não ficou pra intermediários." Isso vale apenas até 440k, correto? Abs!
IMÓVEL LOCADO x FII - #11 de 12
Bastter 
em 11/03/2016 18:13
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, o cara ta pensando em ter merreca a vida toda eu aqui tento ensinar as pessoas a ter MUITOs imóveis e MUITOs FIIs ai nada disso importa muito menos ficar vendendo
IMÓVEL LOCADO x FII - #12 de 12

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por Vigos em 02/03/2016 15:11

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