Justificativa para dívidas
comentada em 10/09/2025 11:38

As pessoas gostam de uma fantasia, não a toa essas coisas de jogos de azar, loteria do onrevoG são uma fonte de dinheiro sem fim. Isso se aplica a tantas coisas que não vou nem entrar no mérito.

Normalmente a pessoa que tem acesso a faixa 1 do MCMV e a pessoa que investe são duas pessoas totalmente distintas só aí a conversa acaba.

Para a faixa 1 a opção quitar não existe, para a pessoa investidora a opção faixa 1 normalmente não existe.

As pessoas pagam financiamento por uns 7 anos, vão verificar o saldo devedor e descobrem que não amortizou NADA, quase cai o queixo. Mas dai pra não perder a posse ela fala, pelo menos esse é meu, não pago aluguel.
Não a toa que quando se fala que se paga 3 imóveis não é força de expressão. Pior que quando eu era mais burro do que sou tb acreditava nessa lorota, parece que existe uma seita que prega que financiamento é bom e vc cai igual pato. 
Só para registrar o meu pai caiu nessa nos anos 80 , não aguentou e teve que passar pra frente. Eu acho que a Caixa já tinha ganhado uns 5 imóveis encima desse porque meu Pai já tinha assumido de outra pessoa, vai vendo.

Li o post do amigo achando que iria encontrar algo objetivo para a frase  "Se ainda quer fazer as contas e acha que vale a pena, sua conta tá errada em alguma coisa. Pode procurar que você acha".  Gosto de aprender, mas confesso que não entendi o raciocínio, muita subjetividade e frase pronta para nenhum conteúdo que esclareça coisa alguma.

Tendo dinheiro para investir e financiar nessas condições q dissestes (5,7% prefixado no mcmv), ou pagar a vista, sou muito burro mesmo, não sei como ser mal negócio financiar a 5.7% prefixado, não sei se essa é a taxa realmente, estou utilizando o q foi falado.

Vejo o problema do financiamento de outra natureza, imprevisibilidade, por ex, muita coisa pode mudar nesse longo tempo. Mas q pela matemática é bom negócio é. Não vejo como não ser, não vejo como pode haver erro nesse calculo. Agora existe o imponderável em função do longo tempo, mas ninguém pode afirmar com convicção ou que pode ocorrer no futuro! Da mesma forma q tem inadimplência no mcmv, há tb os que financiam e se saem bem, tudo certo!   Enfim, só não gosto dessas frases feitas!!

postado por @JSC em 08/09/2025 13:14:55

Li o post do amigo achando que iria encontrar algo objetivo para a frase  "Se ainda quer fazer as contas e acha que vale a pena, sua conta tá errada em alguma coisa. Pode procurar que você acha".  Gosto de aprender, mas confesso que não entendi o raciocínio, muita subjetividade e frase pronta para nenhum conteúdo que esclareça coisa alguma.

Tendo dinheiro para investir e financiar nessas condições q dissestes (5,7% prefixado no mcmv), ou pagar a vista, sou muito burro mesmo, não sei como ser mal negócio financiar a 5.7% prefixado, não sei se essa é a taxa realmente, estou utilizando o q foi falado.

Vejo o problema do financiamento de outra natureza, imprevisibilidade, por ex, muita coisa pode mudar nesse longo tempo. Mas q pela matemática é bom negócio é. Não vejo como não ser, não vejo como pode haver erro nesse calculo. Agora existe o imponderável em função do longo tempo, mas ninguém pode afirmar com convicção ou que pode ocorrer no futuro! Da mesma forma q tem inadimplência no mcmv, há tb os que financiam e se saem bem, tudo certo!   Enfim, só não gosto dessas frases feitas!!

Quer pipoca, Michael?FabioGama342 posts

Bom, acho que já falaram algumas coisas aqui. 

O Fernando falou bem. O MCMV faixa 1, que recebe subsídios inclusive nos juros, não é o cara que investe.
Então a conversa já para aí. 

(Se existe o cara que recebe subsídio e tem grana, bem, aí é fraude e é outra história). 

E depois tem o outro ponto. Suponha que exista o cara que invista e tenha subsídio de taxa como o do exemplo. 
Eu acho até que pode ser que a planilha do Excel ache alguma vantagem financeira, sim, mesmo depois de imposto, taxa, custo, etc.

Só que também para por aí. A planilha de Excel não é a realidade. 

Você vai mesmo apostar que nada vai mudar na sua vida e no país em 30 anos, que é o prazo do financiamento? Bem, se sim, boa sorte. 

E aí voltamos pra realidade que, nos casos concretos, na realidade, em 99,9% dos casos a dívida de PF não vai valer a pena.
No outro 0,1% Vai dar 13 reais de lucro. 

@JSC

O problema é que o tempo que leva para ir lá estudar a situação específica pra achar a pegadinha (estudar a proposta, o caso, o preço, os juros, o tempo, a taxa, os riscos e o contrato em si) é tão alto que ninguém (nem aqui no site nem em lugar algum) está disposto a fazer.

E isso é parte da estratégia de venda de financiamento.

O único jeito é usar o bom senso: você acha realmente que algum banco sério e de sucesso vai te oferecer um negócio que custa X, pago em 35 anos; de forma que se você tiver 2X de patrimônio e colocar X no tesouro selic, ao final desse período de 35 anos o X que está no tesouro selic rendeu mais que o X que você foi pagando em parcelas? -> é muita inocência.

Porque o banco ao invés de te dar o dinheiro ele mesmo não coloca no tesouro selic e lucra mais com isso?

Quem acha bom financiamento, é difícil admitir o erro.
Há uns 5 anos atrás um amigo me disse: "só falta uns 110 mil pra quitar a minha casa", alguns dias atrás nos encontramos e me disse "só falta uns 106 mil pra quitar a minha casa"
Acho que ele não percebeu que está pagando e continuará a pagar juros por um bom tempo

De novo essa discussão de financiamento? O que tem gente se achando o fera neném para falar que o outro está errado porque financiou o imóvel. Cada é cada um e tome suas decisões. 

postado por @pangare_rs em 08/09/2025 13:50:58

Quem acha bom financiamento, é difícil admitir o erro.
Há uns 5 anos atrás um amigo me disse: "só falta uns 110 mil pra quitar a minha casa", alguns dias atrás nos encontramos e me disse "só falta uns 106 mil pra quitar a minha casa"
Acho que ele não percebeu que está pagando e continuará a pagar juros por um bom tempo

Eu financiei meu imóvel na época em torno de 300 mil, no total com juros e amortização deu 450 mil. Se eu deixasse para o comprar o meu imóvel em 2025 custaria 1,2 milhões pagando a vista. Então fiz o certo financiar.

Um amigo apostou 1 milhão fazendo roleta russa e não morreu.

Fez o certo, certo?

postado por @Gandalf_Negao em 08/09/2025 14:01:57
Eu financiei meu imóvel na época em torno de 300 mil, no total com juros e amortização deu 450 mil. Se eu deixasse para o comprar o meu imóvel em 2025 custaria 1,2 milhões pagando a vista. Então fiz o certo financiar.

hmm.. sim. É realmente possível isso acontecer, dar certo. Conheço vááárias pessoas que financiaram e "deu certo" e agora o imóvel dela vale mais. Ok.

Agora vamos à questão principal: se você tivesse 450 mil na época, você acha que seria melhor (A) pagar à vista 300 e investir os 150 mil restantes; ou (B) investir os 450mil, financiar o imóvel e ir pagando as prestações?

Em A ou em B você termina com mais patrimônio?

eu ja fiz essas continhas uma vez

só vale a pena arbitrar juros se vc tem o valor total para comprar o bem.

senão, vc sempre vai perder dinheiro.

postado por @Gandalf_Negao em 08/09/2025 14:01
Eu financiei meu imóvel na época em torno de 300 mil, no total com juros e amortização deu 450 mil. Se eu deixasse para o comprar o meu imóvel em 2025 custaria 1,2 milhões pagando a vista. Então fiz o certo financiar.

Você so sabe disso agora, depois da quitação. 

Assimiu um risco imenso, mas felizmente deu certo.

Avaliando agora, é sim, bom.
Mas não temos o poder de prever futuro. 

Meu sogro financiou uma mansão em condomínio fechado. Aí foi demitido da IBM.

Perdeu a casa, entrou na Justiça e poucas décadas depois ganhou a ação. Quatro décadas passam rápido, né?

No meio tempo chegou a vender filtro de água de porta em porta. E jazigos.

No meio tempo, também, ganhou duas pontes. Essas ele carrega no coração.

postado por @Gandalf_Negao em 08/09/2025 14:01
Eu financiei meu imóvel na época em torno de 300 mil, no total com juros e amortização deu 450 mil. Se eu deixasse para o comprar o meu imóvel em 2025 custaria 1,2 milhões pagando a vista. Então fiz o certo financiar.

Vc vendeu o imóvel depois?

postado por @luiz.pereira em 08/09/2025 14:28

Conversei recentemente com um amigo, ele está com sérios problemas de saúde mental por conta de um emprego tóxico que ele está. "Eu não saio porque tenho que pagar o financiamento da minha casa." Nem pedir as contas em paz o cara consegue.

Isso é de cada caso, no meu caso meu plano deu certo e estou em PAS. Morar de aluguel também tem seus riscos, cabe cada um ser adulto e responsável e não seguir o que o fera neném está dizendo. 

Existe sim, muitas taxas de financiamento teoricamente menores que a atual selic, o problema é que essa taxa não é totalmente fixa, no minimo tera a TR variável e também ela é pelo tempo do financiamento, 5, 10, 20 anos....e a selic é só até a proxima reunião do copom...

Mas assim, eu acho que depende do caso concreto, se a pessoal tem ou não FGTS pra ajudar a quitar, etc.

Teve um caso que vi de perto tbm, a mulher era médica, tinha um monte de dívidas no banco, cartão, etc...dai se ela quita o apartamente o banco poderia ir atrás pra pegar, sem quitar não pode.

Então, cada caso é um caso. Eu não opino.

postado por @JSC em 08/09/2025 13:14:55

Li o post do amigo achando que iria encontrar algo objetivo para a frase  "Se ainda quer fazer as contas e acha que vale a pena, sua conta tá errada em alguma coisa. Pode procurar que você acha".  Gosto de aprender, mas confesso que não entendi o raciocínio, muita subjetividade e frase pronta para nenhum conteúdo que esclareça coisa alguma.

Tendo dinheiro para investir e financiar nessas condições q dissestes (5,7% prefixado no mcmv), ou pagar a vista, sou muito burro mesmo, não sei como ser mal negócio financiar a 5.7% prefixado, não sei se essa é a taxa realmente, estou utilizando o q foi falado.

Vejo o problema do financiamento de outra natureza, imprevisibilidade, por ex, muita coisa pode mudar nesse longo tempo. Mas q pela matemática é bom negócio é. Não vejo como não ser, não vejo como pode haver erro nesse calculo. Agora existe o imponderável em função do longo tempo, mas ninguém pode afirmar com convicção ou que pode ocorrer no futuro! Da mesma forma q tem inadimplência no mcmv, há tb os que financiam e se saem bem, tudo certo!   Enfim, só não gosto dessas frases feitas!!

 
Acho que são minorias que tem a capacidade de ter X em tesouro selic e X em financiamento do mcmv para fazer essa
matematica.

Acho que a grande maioria do mcmv não tem grana aplicado,  se perder o emprego tem poucos meses para se manter.

Mesmo na hipótese de o kra tiver X aplicado , acho que ele prefere negociar um desconto e pagar o imóvel vista e ter a tranquilidade de dormir em um imóvel quitado.

postado por @gatinhonalage227 em 08/09/2025 15:50

Gandalf_Negao qual a época? Qual o juros? Qual valor das parcelas? Jogar ao vento um monte de palavras não te dá razão e muito menos prova que foi ou não uma boa decisão. Como o pessoal falou, se você nao tá querendo discutir o conceito, pelo menos mostra suas contas exatamente como aconteceu, te garanto que tem mais de 1 coisa errada nela.

Mas o que isso vai mudar? no meu caso quem tem que dizer que foi um bom plano ou escolha sou eu, certo? Já que eu e a minha família estão felizes a escolha que fizemos.

Ter uma dívida de financiamento não envolve somente a matemática pura dos juros. Muita gente que se julga esperto e faz continha pode chegar a conclusões equivocadas.
As pessoas não sabem medir o risco envolvido. Enquanto você tiver a dívida, o imóvel pertence ao banco, ainda que na propaganda vendam a ideia de que você não paga mais aluguel, mora no imóvel próprio.

Dentro desse risco tem muita imprevisibilidade de coisas que podem acontecer e você não conseguir mais pagar.

Muita gente ta perdendo o emprego agora por causa das tarifas impostas pelos EUA. Quem poderia prever uma coisa dessas?
De repente seus investimentos que "pagam mais" que a taxa do financiamento pode dar algum problema também. E se a pessoa investe na segurança de um CDB do Banco Master? Por aí vai...

Quem tem o dinheiro pra Quitar em CDB, e faz a dívida, e pode comparar os juros mês a mês pra ver se ta fazendo sentido não tem nenhum problema.

Você não tem uma dívida de fato se tem a liquidez dela aplicada em CDB. Faz a conta e se valer mesmo a pena, não paga. Se valer a pena Paga.

Mas quantos tem essa realidade, 1%?
O problema é que pra 99% dos casos é só uma desculpa pra fazer a dívida e também não investir.

Eu acredito que os bancos estão aí para dar dinheiro para as pessoas.

de tudo de tudo de tudo que foi falado o f*** mesmo é... algo que poucos falam e que de fato faz a divida ficar "parada" no mesmo valor praticamente por longos e longos anos... a famosa TR!!! (isso claro se tudo estiver dando certo... se voce nao perde emprego, esta com boa saude, etc etc)

se infelizmente por qualquer que seja o motivo voce se e sua familia decidirem financiar sabia que tem que realmente mas realmente mesmo ir amortizando tudo que da todos os meses o quanto antes! pra fugir da TR... essa te ferra bonito e é ela que faz voce pagar 3, 4, 5 imoveis...