Mais sobre imoveis
comentada em 11/01/2017 15:30

Bruno, você está comparando carro e bicileta. ambos são meios e transportes, porém bem distintos. cada um tem suas vantagens e desvantagens. Fii não gera manutenção, não gera dividas, não gera condominio, o administrador tomará conta por você, se quiser comprar uma unica cota, nao tem problema. imovel fisico todos os meses tem gastos e você é o responsavel integral por ele e pela ocupação dele, porém é um teto. se tudo der errado, pode morar lá, pode vender. é preciso lembrar que o fii tbm é exposto a mercado e não está ao seu alcance. enfim, cada um tem vantagem e desvantagem

Exato. Um n exclui o outro

Um investimento não precisa ser vencedor sobre os outros, então não vejo FIIs como tendo mais vantagens em relação a quaisquer outros investimentos. Penso que os investimentos devem ser adequados a objetivos específicos do investidor e quanto mais diversificado em modalidades que atendam a este investidor, melhor é. As duas modalidades (Fii e imóvel físico) possuem suas vantagens e desvantagens. O imóvel é muito importante, principalmente para se ter de moradia, um lugar pra se chamar de seu. Tanto FIIs como imóveis físicos comungam de certas características, algumas a meu ver: - O Imóvel é um ativo real e o FII de tijolo é um ativo que se aproxima de ser um ativo real (pois seu lastro é em imóveis que são ativos reais) - A proteção inflacionária dos imóveis é uma vantagem para ambas as modalidades e um FII bom a longo prazo tende a ter esta proteção inflacionária a longo prazo - Há riscos inerentes do setor imobiliário a ambos: enquanto para o imóvel é mais um risco residencial e para FIIS um risco imobiliário corporativo,logístico, educacional,hospitalar entre outros, os dois podem sofrer vacância, inadimplência - Mas os FIIs também podem sofrer grande queda nas cotações, dado vacância, inadimplência de inquilinos, etc.. Então só diversificação salva.

Bom e ter dinheiro p comprar tudao. Fi, imovel, acoes, montar uma quitanda, TD e viajar :)

@bruno.torres.5895 Com base na nossa limitação de recursos, a gente vai tentando diversificar conforme podemos, mas com certeza, quem tem bastante recursos financeiros costuma diversificar bastante, salvo exceções. Se o assunto te interessar, houve um Chat do Eduardo, sobre isso, que tratou desse assunto da diversificação dos ricos, aba Vídeos > Finanças Pessoais, com o título: "Onde investe um Multimilionário" Abraços

Obrigado @Bastter aprendo muito aqui na Bastter! Abraços

Valeu velho. Olharei. Obrigado

Perfeito, @NicoBR ! Eu só acrescentaria que os imóveis não se afetam em caso de vacância e de inadimplência como os FII's. Ou seja, possui uma maior estabilidade e não sofrem tanto quanto os FII's nesses casos. Mas exigem também uma maior cautela justamente nessas situações, pois a responsabilidade de assumir as dívidas de condomínio e IPTU acaba recaindo sobre o proprietário.

tb é importante investir no que tem conhecimento, nunca tive Fii por ex pq ainda não estudei o assunto adequadamente

Imóveis realmente é um assunto que me interessa. Quando a gente se aprofunda um pouco mais sobre investimentos em imóveis, descobre as peculiaridades de cada uma de suas finalidades (residencial e comercial). Se considerarmos o caso de investir em imóvel residencial para alugar, o proprietário deve adequar a estrutura para a habitação dos inquilinos e terá um gasto frequente para mantê-la. Já no caso de imóveis comerciais, quem mantém a estrutura indiretamente, e até investe em melhorias no imóvel, é o locatário. Este último assume por sua conta e risco o investimento feito no negócio, incluindo a adequação do seu espaço para funcionar, o que acaba valorizando o imóvel. O fato é que hoje em dia, dependendo da região, há muita oferta de imóveis comerciais, gerando uma grande vacância e isso dificulta a vida do investidor, o qual deve ter uma reserva de emergência substancial para arcar com as despesas enquanto o imóvel ainda estiver desocupado. Nesse momento de crise pelo qual estamos passando, derrubou os preços dos imóveis pela grande quantidade de oferta. É um momento interessante para comprar, mas também aumentou muito o risco se for pensar como investimento. A não ser que o investidor não se preocupe tanto em arcar com as despesas enquanto o imóvel estiver desocupado. Já ouvi casos de proprietários que estão negociando o aluguel de graça para o inquilino assumir o condomínio e o IPTU.

Essa de alugar só pelo IPTU+condominio me parece fora da realidade... nunca ouvi falar de algo assim. Já fiz algo parecido mas para um único mês, pois o novo inquilino só poderia entrar em Janeiro, por questões financeiras, então eu propus que ele já entrasse em Dezembro, pagando só o condominio do mês, pois seria bom para mim e para ele, que aceitou a oferta.

Pois é, @aa611114. Mas parece que isso tem acontecido com alguma frequência no RJ.

Para mim, pessoalmente, FII é melhor do que imóvel por um motivo muito simples: hoje eu tenho recursos para comprar FIIs; eu ainda não tenho recursos para comprar imóveis. Quando tiver, terei dos dois.