Novato nos estudos de FIIs

FIIs e Imóveis
Marllon.asouza  
em 07/07/18 18:18
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Brownie 
em 07/07/2018 19:04
Nível no Race: Intermediário
O fundo pode expandir seu capital, captando dinheiro no mercado ao emitir mais cotas. Geralmente vem acompanhado de um planejamento do que pretende fazer com o dinheiro extra. Eles fazem isso de acordo com a vontade dos gestores. Podem ter algumas dezenas de milhões e ficar gerindo esse patrimônio por anos a fio ou decidir aumentar. A data é uma referência ao último evento desse tipo. Abraço.
Novato nos estudos de FIIs - #1 de 11
gustcar 
em 07/07/2018 19:05
Que o fundo captou dinheiro de investidores pela última vez nessa data.
Novato nos estudos de FIIs - #2 de 11
Marllon.asouza 
em 07/07/2018 19:26
isso significa que eu so consigo entrar no fundo caso alguem venda suas cotas?
Novato nos estudos de FIIs - #3 de 11
gustcar 
em 07/07/2018 19:34
Sim. No mercado secundário, que é o mais comum. 
E isso não costuma ser problema. A maior parte dos FIIs tem boa liquidez. No quadro de cada FII tem a aba "liquidez", que demonstra quantos negócios aconteceram por dia na bolsa em média nos últimos 30 dias, 3 meses e 1 ano.
Novato nos estudos de FIIs - #4 de 11
NicoBR 
em 07/07/2018 19:57
Bem vindo ao mundo dos FIIs 

Há três formas de entrar em um FII:
- Pelo mercado primário, quando as cotas são oferecidas por meio de Oferta Pública (em geral entendemos que entrar em FIIs "novos" é arriscado, dada a falta de histórico, entre outros fatores)

- Pelo mercado secundário, quando alguém que possui cotas do FII poe a ordem de venda, e a outra ponta compradora tem interesse na aquisição de tais cotas (é o mais frequente e também menos arriscado, já que o investidor poderá ter maior embasamento para analisar o histórico do fundo, gestão, relatórios, etc...)

- Pelo mercado secundário ao comprar direitos de subscrição
Novato nos estudos de FIIs - #5 de 11
Charlito  3º
em 08/07/2018 08:04
Direito de subscrição = FII vai emitir mais cotas, quem já tem cotas tem prioridade na compra.
Novato nos estudos de FIIs - #6 de 11
Nod 
em 08/07/2018 12:25
@Marllon.asouza

Investir em FIIs, nesse ponto, funcionam exatamente como investir em ações.

Quando você compra uma ação ou uma cota de FII através do Home-Broker da sua corretora, o seu dinheiro não vai para a empresa ou para o FII. Vai para quem te vendeu a ação ou a cota.

Da mesma forma, quando você vende uma ação ou uma cota, você não está entregando isso para a empresa ou para o FII. Você está entregando para quem está comprando de você, e é dessa pessoa de quem você vai dinheiro.

Claro que toda a transação é intermediada pela sua corretora e pela Bolsa. Mas o importante é entender que nenhum dinheiro sai ou entra da empresa ou do fundo. É sempre uma transação entre investidores num mercado chamado de "mercado secundário".
Novato nos estudos de FIIs - #7 de 11
Nod 
em 08/07/2018 12:29
O mercado primário é um fato eventual nos FIIs e ainda mais raro nas ações.
É quando o Fundo ou empresa recebe dinheiro diretamente dos investidores e entrega cotas/ações novas.

Isso acontece apenas em momentos delimitados, com regras muito rigorosas e que pode, muitas vezes, nem estar aberto aos pequenos investidores.

Nos FIIs, a enorme maioria das emissões de cotas é para comprar novos imóveis para o fundo. Logo, se o fundo não tem interesse em adquirir novos imóveis, não irá fazer novas emissões. Temos fundos com mais de 10 anos de existência que só fizeram a emissão inicial.
Novato nos estudos de FIIs - #8 de 11
vdecarli  180º
em 06/09/2018 13:12
A emissão de novas cotas "obriga" o sócio a comprá-las para não diluir sua posição? Alguém mais experiente pode comentar como lida com emissões?? Como analisar? Opções de estratégias etc. Grato
Novato nos estudos de FIIs - #9 de 11
Giovanni 
em 06/09/2018 13:36
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@vdecarli

não há obrigação de comprar quando há uma nova emissão

O bolo passa a ser maior, mas caso sejam feitos bons investimentos, estes tendem a trazer retornos positivos para todas cotas

Se tiver direito de preferência você pode

1 - Exercer, se estiver dentro do seu controle de risco
2 - Não fazer nada

se for feita uma nova emissão sem direito de preferência, eu prefiro ignorar e seguir o que o BS manda - quando o % do ativo estiver mais distante do objetivo, você irá aportar
Novato nos estudos de FIIs - #10 de 11
Nod 
em 11/09/2018 07:13
@vdecarli

Se a emissão de cotas for bem feita, com o capital sendo alocado em investimentos que realmente façam sentido, mesmo quem não participou da subscrição vai receber mais rendimentos.

Em novembro/2016, fiz um chat sobre emissão de cotas e, por volta dos 40 minutos, eu mostrei um exemplo. Dê uma olhada lá.

Se ainda tiver dúvida, é só avisar.
Novato nos estudos de FIIs - #11 de 11

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