Novo fundo na bovespa FARIA LIMA 3500

FIIs e Imóveis
LordVader   95º
em 16/01/14 23:38

Comentários

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didi.sal  181º
em 16/01/2014 23:59
Cheiro de rolo! Sinceramente IPO de FII to correndo, visto que os últimos foram decepcionantes e vira e mexe estão com problemas nas gestões. Tanto FII bom já com sua renda real, bom yeld, com boa gestão, pra que se meter em IPO? Desculpe o pessimismo, mas fico desconfiado com esses rolos, principalmente de bancos, ainda com um valor tão grande. Imagino que o imóvel já estava lá há um bom tempo e não seja parecido com os lançados mais recentemente. Sei lá, 10 pés atrás com IPO. Aproveitando, qual a gestora?
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Ron68 
em 17/01/2014 00:23
Bom primeiro parâmetro basico de imóvel (o preço!!): Área Locável = 25.686m² Valor do fundo = R$727.386.000,00 Preço do m2 = R$28.318,38. Meio puxado. Que acham? O prédio tá pronto. Dá para ver na Faria Lima. Alguem mais já analisou?
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XTRamos  181º
em 17/01/2014 08:34
Nível no Race: Intermediário
@Tomaz42 pode postar o link do pdf?
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Lucas87  181º
em 17/01/2014 09:50
@XTRamos Segue o link: Oferta – Faria Lima 3.500 Fundo de Investimento Imobiliário - FII O Itaú só pode estar pirando com esses preços!
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XTRamos  181º
em 17/01/2014 10:13
Nível no Race: Intermediário
Obrigado @Lucas87
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didi.sal  181º
em 17/01/2014 10:15
Muito lucrativo para o ITAÚ... Os cotistas pagam o administrador (eles), paga a ITBI, para as despesas de escrituração, paga as empresas consultoras, paga tudo, enquanto isso eles lucram MUITO. Acho que vou comprar mais ITUB... Abraço a todos.
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evs 
em 17/01/2014 10:34
Esse "11%" são nominais... na prática o rendimento real vai ser sempre 6,5%. Os gerentes do Itau vão ter que suar para empurrar isso para os clientes... rendimento de 6,5% num mercado de FII que está se encaminhando para pagar 10% ou mais... (mesmo comparando com o BBPO, que está pagando em 8,5%, é muito pouco...)
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XTRamos  181º
em 17/01/2014 10:41
Nível no Race: Intermediário
Único ipo de FII que participei foi o do BBPO, e mesmo assim li o prospecto umas 10 vezes. Acho que foi um pouco de sorte de não ter levado ferro. "/
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zirnef 
em 17/01/2014 11:18
Imovel Show! Mas vou esperar pra comprar no secundário, vamos ver como o mercado vai precificar, além disto quero ver liquidez do fundo. Enquanto isto não ocorre, leio com calma o prospecto do fundo.
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AndreLFSBacci 
em 17/01/2014 11:44
Eu olhei bem rapidamente, na época que saiu o primeiro prospecto. Lembro que ele conseguia pagar menos real que a RMG do TBOF (embora não tão abaixo como esses cálculos). Enfim, por mera comparação de pares é só no secundário mesmo.
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mwpb 
em 17/01/2014 15:29
"Área Locável = 25.686m² Valor do fundo = R$727.386.000,00 Preço do m2 = R$28.318,38. Meio puxado. Que acham?" Estou por fora dos preços de imóveis mas aqui em São Paulo a coisa tá cara mesmo. É um baita prédio numa região bem valorizada da cidade. • • • Só pra comparar … Fim do ano passado vi um apartamentinho 2d e 1 vg, 90m2, mequetrefe, prédio velho, Vila Buarque por 750k, ou seja, R$ 8.300/m2. Nesta região o que valoriza é a proximidade com o Mackenzie e com a Santa Casa.
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RPLeo 
em 17/01/2014 15:32
Olha... SE sair a emissão... É colocar o valor da cota e o rendimento mensal numa planilha, esperar cair até uns 10-11% de renda anual e comprar um pouco.
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Doutor.Z.zinho 
em 17/01/2014 19:12
Prédio em estilo esdrúxulo. Mas a coisa mais estúpida são aquelas passarelas internas para pedestres (subir e descer escadas). Prioridade máxima para os carros. Numa época que está se priorizando os pedestres e ciclistas.
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René14 
em 17/01/2014 19:46
Mesmo no mercado secundário esse preço deve ser mantido um tempo pelos gerentes do banco empurrando o fundo para clientes desavisados. Até, é claro, que o banco termine de vender suas cotas, e ai a cota desaba até convergir num preço condizente com seu rendimento. Essa história já aconteceu antes.
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LordVader  95º
em 18/01/2014 02:34
Caramba, essa galera aqui do Bastter já tão tudo cobra criada! Pense num fórum de excelente qualidade. Achei meio caro mesmo, e com esse yield estimado pífio não vou entrar em IPO, vou fazer igual a galera e esperar o secundário, acho que esses gerentes vão empurrar isso ae nos clientes personalitè desavisados, e as taxas são muito altas e quem vai pagar eh são os cotistas. Tb achei meio rolo, como eh que o Itaú é dono do prédio, vende pro fundo que ele mesmo administra, os custos pagos pelos cotistas, pra depois dar esse yeld baixo? Melhor continuar no itub3 pra mim por enquanto. Abraços pessoal.
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pisco2013 
em 20/01/2014 12:13
Concordo!
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SAFI 
em 20/01/2014 17:41
Não entro mais em IPO. Já tive experiencias bastante negativas. Vendedores sempre falam bem de seus produtos.
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AndreLFSBacci 
em 11/02/2014 16:45
Na CVM ele apareceu como desistência hoje, e coincidentemente desapareceu da Bovespa também.
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INVESTIMENTOS 
em 11/02/2014 17:10
Tambem com diversos fundos com DY de 10% - 13%, sem rolos, sem RMG Não tinha como vingar este com 8% apesar de toda qualidade do imovel.
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pisco2013 
em 11/02/2014 17:14
Não deve mais sair... seria impossível captar nesse mercado com esse retorno.
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