O COMEÇO NÃO É FACIL....

FIIs e Imóveis
SMNASCIM  
em 07/01/15 20:31

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stever  180º
em 07/01/2015 20:48
Não sou o André e ainda nem comprei FIIs, mas vou dar minha opinião: 1- Se tiver em RMG, tem que ver como tá o fundo, se tá locado, se ele já divulga a renda real e etc... tem FII em RMG que tem vacância de 100%, ou seja, se acabar a RMG e não tiver arrumado inquilino o rendimento vai pra zero. Tem que estudar isso... ou se preferir, evitar RMG. 2- Depende de você. Tem gente que prefere FII de tijolo simples mais próximo de imóvel possível, tem gente que prefere de gestão ativa... e em gestão ativa tem os que alavancam mais, os que focam mais nos aluguéis e etc... então é uma pergunta pessoal. O que parece ser tendência é que FII de gestão ativa é mais certo de sobreviver no LP pois vejo que esses tem mais imóveis e não precisam de AGE pra tomar decisões. Eu pretendo diversificar nos dois tipos. 3- Tem os FIIs por tempo indeterminado, acho que a maioria... mas as coisas podem mudar e FIIs acabarem, por isso diversificar sempre. Espero ter ajudado e André.PC, corrija qualquer resposta equivocada.
O COMEÇO NÃO É FACIL.... - #1 de 4
AndreLFSBacci 
em 07/01/2015 22:33
Ah... "conservadora". Ô palavra carregada essa... 1. Não influencia, desde que a parte da RMG seja ignorada. Basta ver pelo histórico... Os casos "bons" de RMG foram aqueles que a renda real superou a RMG, a tornando irrelevante. Pelo contrário, os casos ruins foram quando a renda real não alcançou/superou. No final só sobra a renda real, mesmo. 2. Gestão ativa em tijolo (provavelmente) dá longevidade ao FII. Sem GA vira mais loteria a preservação dos imóveis. Que imóveis tem custos, e no longo prazo vão precisar reformas e diminuição de rendimentos. Coisas que não são muito populares entre cotistas. Por outro lado GA tira a estabilidade patrimonial (pode vender a qualquer hora, qualquer ativo), o que por sua vez é bastante impopular também. A resposta clássica é: se os FIIs que tem não tem GA, daí você mesmo que tem de fazê-la em nível de carteira. 3. FII de prazo indeterminado de verdade pode deixar de sê-lo... Ok, isso é raríssimo. Embora não tenha uma lista dos de prazo indeterminado de verdade, tem a lista inversa. Dê uma olhada: http://www.bastter.com/Mercado/Arquivos/Grupos/Documento/a7e04d19-eae4-439f-aa54-ed016a1e7560.pdf Comece devagar, olhando os relatórios mensais dos FIIs. De segunda leitura você deve ter selecionado alguns nomes e siglas. Eu bem imagino que parece meio aleatório começar a seleção assim, mas o que fica na carteira de longo prazo são os ativos que se sentir mais confortável. No longo prazo o conforto com os ativos é que ajuda a manter a carteira.
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AndreLFSBacci 
em 07/01/2015 22:34
De boa @stever . Na verdade quanto mais opiniões, melhor.
O COMEÇO NÃO É FACIL.... - #3 de 4
Brambilla  180º
em 08/01/2015 12:16
Sinceramente em se tratando de RV acredito que nnao exista nada conservador. nada!!!!! Mais cedo ou mais tarde as nave vêm . Não dá pra ser conservador se o amor da sua vida vira um zumbi na sua frente. Você precisa estar preparado pra tudo. espero ter ajudado.
O COMEÇO NÃO É FACIL.... - #4 de 4

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por SMNASCIM em 07/01/2015 20:31

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