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Volta e meia alguém sugere investir apenas em FIIs de gestão passiva como resposta à alguma venda de ativo feita pelo gestor de FII ativo com a qual não concorda (ou compra em alguns casos). Ou pela taxa de adm.
Na teoria a gestão passiva os cotistas decidem pelo ORUTUF do FII, e vão defender seus interesses, certo? Sim, mas o interesse de todos cotistas =/= interesse de cotista de longo prazo
Exemplo recente:
RBRD11 - FII reecebeu carta fiança após expulsar locatária inadimplente. A locatária estava nos imóveis há muuuito tempo, e são necessárias benfeitorias para arrumar e adequar esses imóveis para ter conseguir algum inquilino.
Adm chamou assembleia para deliberar sobre reter mais de 5% do resultado para essas benfeitorias. Resultado?
Negado. Cotistas optaram pela distribuição agora em julho. Queremos nosso DY. E a vacância financeira vai à 84%.
lá vem mais um FAMB?
FIIP11B caso semelhante, mas foi convocada AGE para alterar, entre outras coisas, a gestão do FII para ativa e possibilidade de emitir novas cotas
Resultado: AGE precisava de pelo menos 25% dos cotistas votando. Compareceram menos de 1%. Tudo continua como está.
Flashback do relato do @mtschagas sobre o #EURO11....
Relato interessante - EURO - FIIs & Imóveis - Bastter.com
