O que avaliar ao comprar terreno em condomínio?
comentada em 12/02/2021 16:35

Sim, finalmente acabou!
Vou dar um panorama agora de como foi tudo para ficar registrado para futuras buscas.
Aliás, antes de mais nada eu quero agradecer a todos do tópico que praticamente me ofereceram um curso aqui de como comprar um terreno, negociar com construtores e fazer tudo da melhor forma possível.
Essa discussão aqui poderia ser encadernada e vendida como apostila obrigatória pré-obra.

Mas vamos lá:
1- A compra do terreno: Bom eu já havia dito aqui, comprei num condomínio de padrão "normal" (253m2), preço muito bom (mesmo preço de terrenos fora do condomínio em locais horríveis da cidade). Escolhi seguindo o que disseram aqui. Longe dos barulhos, lugar alto, etc etc.

2- Negociação com a Construtora: Optei por favor com meu amigo que já tinha citado no tópico. Isso tornou tudo mais fácil pq ele foi de extrema competência e honestidade. É óbvio que houveram desentendimentos, mas o saldo foi tranquilo. Houveram diversos problemas durante a obra mas foi tudo resolvido por ele sem grandes preocupação pra nós. A parte do acabamento ficou um pouco a desejar em alguns quesitos mas no fim acabei desistindo e deixando algum detalhezinho para fazer por minha conta depois. Coisa boba de pintura. 

Houve problemas também com prestadores terceirizados por eles como na parte de esquadrias e de móveis planejados. Por conta da pandemia, material caro etc tivemos muito atraso, a obra foi entregue com quase 3 meses de atraso.

3- Financeiro: O que eu gostaria de deixar de exemplo pra quem for construir. Eu já tinha me desfeito da minha carteira todapara a obra, e faltava uma pequena fatia ainda que se tudo corresse bem, no meio da obra com o meu trabalho eu completaria. Pois bem, veio a pandemia e cagou no meu planejamento. Nada demais também, eu acabei pegando um pequeno crédito pessoal com o banco que tenho mais movimento, não queria fazer isso de jeito nenhum mas parar a obra seria mais caro que pagar um pouco de juros. Foi uma bela burrice começar a obra sem ter a grana toda e mais um pouco. A reserva de emergência segue intacta mas eu não quis utilizá-la para isso pois por conta da pandemia poderia haver uma emergencia real, de saúde. 

A construtora absorveu todo o custo da pandemia, onde diversos materiais aumentaram o valor. Primeiro pelo contrato e segundo pela amizade, creio eu. Tinhamos combinado que eu pagaria X em parcelas semanais, e ele me entregaria a chave. E assim aconteceu, eles não me cobraram 1 centavo a mais do acordado mesmo que alguns materiais tenham dobrado o preço. 

Agora, com ela pronta, morando aqui e com quase tudo resolvido é até fácil falar. Mas eu não construiria de novo. Houve muita dor de cabeça por parte minha mesmo, eu não me dou bem com essas coisas. Um probleminha, mesmo que seja resolvido, me tira a paz por um bom tempo. E houveram muitos. 

Enfim, eu estava até sem meu bastter blue, por isso não respondi antes. Acabei de renovar aqui agora que estou voltando a ter tempo p acompanhar e em breve recomeçar a carteira de B&H.

@P_S parabéns pela conquista. Acredito que usufruindo do imóvel, construido do seu jeito, que deixou claro que era o sonho, vão ficar menor os problemas que passou. Felicidades e obrigado por compartilhar aqui no tópico.

@P_S
Quanto tempo durou sua obra?
Pode falar custo aproximado por m2?

@marroco durou 10 meses e o combinado era 8.

Cara eu não vou te falar o valor por m2 pq vai ser totalmente fora da realidade. Primeiro pq mudou o preço de tudo depois da pandemia, e segundo que a obra aqui a gnt sentou e conversou muito sobre diminuir custos. Tem blocos aparentes (que acaba deixando com um estilo legal tb) que economizou em reboco, a obra foi bem inteligente no sentido de paredes e etc. Foi uma coisa muito planejada previamente para a execução ser barata e simples.

E também pra ser sincero eu n lembro quanto deu pq mexemos, eu havia dito aqui que faria com 140m2 e acabamos fazendo com menos, acho que não deu nem 120

Valeu 
Obrigado 

Já que decidiu comprar, siga o "manual": localização, localização e localização. No caso de terreno, o mais plano que puder !! Se não tem dinheiro, não compre um "mais baratinho". E se não decidiu ainda: não compre, construir é pior que a morte !! Eu já comprei e parei exatamente na hora de construir a casa, fiz terraplanagem, muros, gramei e desisti !! Não me arrependo em nada, pelo contrário, foi a melhor coisa que fiz foi ter vendido o terreno, perdi muita saúde.... Sinceramente, no fim eu tive muita sorte em relação ao negócio, se eu considerar o fator saúde tive prejuízo.... enfim, boa sorte ! E não esqueça, localização e o mais plano possível !!!!!!

Desculpe, não vi que tudo já aconteceu !! Desejo muitas felicidades na casa nova e muita paz! Minha resposta acima fica como um depoimento pessoal. He He, obra nunca mais...