O tamanho do ferro pra quem recentemente resolveu parcelar a compra do imóvel
comentada em 14/08/2021 04:53

Essa imagem comprova como é importante escolher cores corretas na hora de fazer um gráfico.

Em 2021 o ferro é ainda maior. O acumulado nos seis primeiros meses é de 9,38%

Porretada. 


Jesus amado Crocodile_Dundee141 posts

@Who, essa foi boa. Kkkkkk

@Didico

era um negócio imperdível, segundo o corretor.



Mas, Dr. Ferro, disseram que era uma oportunidadeRemovida24 posts

@Who Né !!!

Eu sei o que é..
mas alguém pode explicar de maneira simples o que é INCC

É um indice de inflaççao da construcao civil
IPCA das construtoras e dos financiamentos de imoveis de maneira simples basicamente

Quem faz financiamento no banco também está exposto a essas variações?

@Phodastico, vai estar exposto ao que está no contrato. Não é comum contrato de financiamento ter correção por INCC.

@Phodastico, em geral não. O INCC em geral é a pegadinha de quem compra apartamento na planta (que obviamente nenhum banco vai financiar) ou pra quem quer parcelar a compra do apartamento diretamente com a construtora.

Créuuu

@Phodastico Imensa maioria das dívidas imobiliárias é composta de uma parte fixa e um fator de correção do saldo devedor.

Para financiamentos habitacionais tradicionais (do tipo que vc faz em banco), os fatores de correção mais comuns são a TR (disparado) e o IPCA.

INCC é muito usado em financiamento realizado com construtoras, quando se compra imóvel na planta. 
A idéia é simples: Nego te vende um troço que não existe. Como vai demorar 3 anos pra existir em média, aumentos no preço do ferro, do concreto e etc nesse período podem reduzir a margem deles. Aí eles espertamente repassam isso pra vc através desse índice aplicado sobre o saldo devedor. No fim seu imóvel na data da entrega vai sair ao preço de um pronto praticamente.

Comprar na planta é ferro de tudo que é lado.

Um amigo comprou um imovel na planta em agosto/2018, que era pra ser entregue por agora, mas que obviamente atrasou. Fez o esquema de ir pagando pra construtora e depois financiar o saldo devedor na entrega das chaves. Além das parcelas atuais serem ajustadas pelo INCC, todo o saldo devedor tbm é, sendo assim, a divida será acrescida de uns 25-30% de INCC do periodo. Detalhe que ele nem fazia ideia disso

@Didico Essa situação é extremamente comum. Conheço vários na mesma situação do caso que vc reportou. 

INCC não é um índice que não faz parte do dia a dia das pessoas e pouca gente para pra ler os contratos e entender a dívida que está assumindo. 

No fim é aquela máxima: Vc pode ignorar a realidade mas não pode ignorar as consequências de ignorar a realidade. Ignorância tem preço. Um dia o ferro chega. 

Aqui eu aprendi que o INCC traz embutido o preço do ferro.

postado por @Who em 04/07/2021 13:06

Essa imagem comprova como é importante escolher cores corretas na hora de fazer um gráfico.

Cara eu acho que foi um dos melhores comentários que eu já vi em toda a minha vida.

@Mente_San não concordo nem discordo 
Muito pelo contrário.

postado por @Charlito em 05/07/2021 11:06:30

Aqui eu aprendi que o INCC traz embutido o preço do ferro.

 

Ri alto disso!

Só fazendo um link, esse é mais um dos problemas de comprar imóvel na planta. Quando voce compra um imóvel na planta, você paga parte do valor e o restante somente na entrega das chaves. Este valor que será pago posteriormente geralmente sofre correção do INCC. Então temos duas mentiras aqui:

1 - Você vai pagar o valor escrito no contrato. MENTIRA. Você sempre vai pagar mais caro, já que sobre sua dívida vai correr, no mínimo, uma taxa baseada no INCC.

2 - Comprar imóvel na planta é bom pois valoriza muito. MENTIRA. Grande parte dessa "Valorização" será paga pelo comprador devido ao juros da dívida.

Então só pra exemplificar:

Voce gostou de um apartamento que será construido. O vendedor te disse que os preços estão top e que vai valorizar demais quando ficar pronto. Voce então comprou um apartamento na planta por 100.000 (contrato), pagou 20.000 no ínicio e vai pagar 80.000 na entrega das chaves. Eles não vão deixar você quitar os 80.000 antes da entrega. Sendo assim, juros com base no INCC vão correr solto até a data da entrega. No fim, seu apartamento vale, vamos supor 120.000. A principio muita gente pensa que fez um super negócio, pois comprou por 100.000 e agora "vale" 120.000 mas é errado pensar assim. Grande parte desses 20.000 o comprador terá que pagar pois são exatamente os juros de INCC que correram durante a construção do imóvel. 

Porque você acha que o corretor sempre tem que checar quais apartamentos ainda estão disponíveis e pegar a tabela atualizadas de preço? É o INCC e outas taxas onerando o imóvel. Fiquemos de olho!