Onde os FIIs se enquadram?
comentada em 06/01/2014 00:19

1) FII é renda variável e se aproxima mais de ações de dividendos. 2) Os preços caíram devido a conjuntura do mercado: SELIC subindo, aumento da vacância, excesso de oferta de imóveis em algumas cidades, boatos sobre existência de bolha imobiliária, etc.

1) FII é renda variável e se aproxima de ações de dividendos. Então, a melhor maneira de analisar FII é acompanhar bem de perto o que os administradores estão fazendo. Estudar os balanços e acompanhar o fundo de perto, da mesma forma que acompanhamos as empresas que somos sócios. Sobre o "motivo" de queda de preços, a pergunta que eu faço é: se vacância, excesso de oferta e burburinho de bolha é ruim, quem são os loucos a comprar? Se você acha que um FII preenche seus critérios de bom fundo, esqueça cotação, esqueça mercado porque mercado é maluco e não tem lógica. Vai lá, faça compras regulares e vá aumentando sua posição como sócio do fundo aos poucos. Deixou de ser bom, construíram uma favela ao lado do prédio, sai fora. Porque favela, sim, faz o imóvel perder valor. O resto é blá-blá-blá de mídia paga pra movimentar o sistema. O sistema precisa que a sardinhada movimente muito patrimônio porque isso gera receita de custos. Desculpe a franqueza, mas deixar de comprar cotas de um bom FII porque tem bolha é seguir manada e como o Bastter diz, "manada é perdedora no LP". Imagine o seguinte: você tem um apartamento numa ótima área. Você venderia seu imóvel porque existe uma bolha para ser estourada? Você venderia porque existe excesso de oferta? Ou você venderia porque cresceu uma favela no bairro?

FII é o *pior* da interseção entre os mundos de renda fixa e de ações. É renda variável porque não se controla o valor da cotação, mas é modelado usando juros básicos da economia, fora alguma indexação da inflação (características de TD). Mas definitivamente não é RF, e não tem o risco soberano do TD. Faço voto com o colega acima que falou que é mais parecido com ações com dividendos frequentes. Quanto a segunda, em vez de estudar a queda, estude a subida em exuberância de 2011~2012. Com a mente cínica, é mais fácil aprender com a subida que com a descida.