Para ter FII de gestão passiva...

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 26/02/21 14:15
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Texx 
em 26/02/2021 14:39
Ficar obsoleto ou não sobreviver é um risco que já estava ciente, mas se for comprado por outra empresa, o que acontece ?
Para ter FII de gestão passiva... - #1 de 8
Giovanni 
em 26/02/2021 14:41
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Survivor

Olha o mural do GRLV11
Para ter FII de gestão passiva... - #2 de 8
CATJ3  180º
em 26/02/2021 14:42
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Survivor fiquei com dúvida também e achei no mural do GRLV11 a resposta:

Bastter.com - Fato Relevante - 12/2020.


(@Giovanni me ganhou por 18 segundos, fiquei afetado)
Para ter FII de gestão passiva... - #3 de 8
MegaMan87 
em 26/02/2021 17:56
Daqui 10 anos, provavelmente não vai existir mais, talvez 5 ou 10 no máximo. Os que tem imóveis interessantes serão comprados ou se transformarão em gestão ativa. Os que não tem cairão no ostracismo.
Para ter FII de gestão passiva... - #4 de 8
putz  180º
em 26/02/2021 19:17
Tenho dois monos. Apenas deixei de aportar. ficam ali num canto da minha carteira boiando igual fito plânctons....

Mas esse tipo de post me faz pensar se não valeria a pena vendê-los
Para ter FII de gestão passiva... - #5 de 8
Texx 
em 26/02/2021 20:40
Existe esse ponto, se for um fii de valor, ele se tornará gestação ativa. Mas de qualquer modo, o único que tenho de gestão passiva é o FIIB11
Para ter FII de gestão passiva... - #6 de 8
Giovanni 
em 27/02/2021 10:26
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@putz não precisa vender absolutamente nada se não perdeu valor

é só refletir sobre o tamanho do FII e sobre a possibilidade dele ser comprado/incorporado no futuro

quando você deixa isso bem claro na hora de criar os critérios, não coloca FIIB em mesmo peso que outro FII MULTI/MULTI da carteira, por exemplo
coloca em peso menor para compensar esse tamanho pequeno dele

o problema surge quando o cara seleciona 8 FIIs para carteira e tem peso igual em XPCM e HGRE. Exemplos aleatórios só para entender a diferença entre 1 imóvel e 1 inquilino versus 10+ imóveis 20+ contratos ter o mesmo peso no patrimônio
Para ter FII de gestão passiva... - #7 de 8
CardelMall  43º
em 22/05/2021 17:25
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
HGPO11 é um excelente fii de gestão Passiva.
Mas isso não é ao acaso, tem 2 fatores que predominam:
01. Qualidade da Gestora (CSHG) que desde lá atrás planejou o futuro, mantém os imóveis reformados/atualizados e conseguiu lajes em que há fila de inquilinos e pode-se escolher a dedo.
02. Qualidade dos ativos: dois prédios em uma das melhores localizações de SP. Lajes não tão grandes, chamadas Boutiques, que têm um valor agregado no m2. Hoje há aluguéis a R$ 230,00/m2 e a vacância está zerada. Ainda terão contratos a serem reajustados e jogar (parte) do IGPM aos inquilinos. Em paralelo, captou cerca de 20mi para as reformas no subsolo - visão estrategista. E não, ele não vai ser incorporado pelo HGRE no curto prazo, pois as teses são distintas - próprio Gestor afirmou isso.
Fatores da qualidade do imóvel e fluxo de renda que geram faz com que tenha avaliação com upside anualmente (vários consecutivos).
Assim, o VP do fundo vem aumentando. Traduzindo, o patrimônio do cotista aumenta a cada ano.
 
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