Parques em São Paulo

FIIs e Imóveis
Creasy   181º
em 28/06/17 14:07

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
sardinhaanonima 
em 28/06/2017 14:18
Claro que não. Só se mudar a legislação. FII não pode assumir concessão para gestão de imóvel público. E nem privado. FII compra imóvel , cotas de FII ou papéis lastreados em imóveis.
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Creasy  181º
em 28/06/2017 14:22
Ahh.. obrigado alanargolo. Não sabia. Aprendi mais essa. Mas imagina se fosse possível?
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sardinhaanonima 
em 28/06/2017 14:48
Tem várias concessionárias listadas em bolsa. Vai fundo. Não vejo qual a vantagem de gestão em fazer isso via fundo.
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Creasy  181º
em 28/06/2017 14:55
No meu entender, um parque é um imóvel, se a adminstração visa o lucro, e pudesse captar recursos para isso, entregando parte desses lucros aos cotistas como em um fundo, seria perfeito. Quem manteriam os parques de fato são os investidores, sem onerar o governo e nem os usuários. Todos sairiam ganhando. Mas, como vc bem disse, isso não é permitido por lei, infelizmente.
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sardinhaanonima 
em 28/06/2017 15:06
Seu argumento é pró-concessão. Concordo com ele. Mas qual a vantagem de um FII ter inúmeros funcionários, uma gestão complexa, etc. Empresas tem isso. E tem todo um ritual de gestão e governança exigidos pela CVM para isso.
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Creasy  181º
em 28/06/2017 15:32
Não entendi. Um FII ter inúmeros funcionários? gestão complexa? Os FIIs atuais não são complexos? Shoppings, Lajes Corporativas, Agências, Logistica? No meu entender seria mais um "tipo" de FII, e não deixaria de estar relacionado ao setor imobiliário. O Banco do Brasil e a Caixa, precisam de imóveis, são estatais, e nada os impede que se utilizem de fundos imobiliários para servi-los nesse quesito. Enfim, Como isso nunca foi considerado para parques no Brasil, parece estranho, mas eu vejo como outro empreendimento qualquer.
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sardinhaanonima 
em 28/06/2017 15:56
@Creasy Um fii não tem nenhum funcionário. Eles tem suas complexidades mas são totalmente diferentes das complexidades de uma empresa. Os shoppings são geridos por operadoras. Elas tem centenas de funcionários. Um FII de shopping aluga o imóvel para uma operadora. Algumas operadoras são SAs listadas em bolsa.Algumas não. Um FII não pode reter lucros para crescer ou investir em melhora da operação... Os fii de agência não fazem gestão de agência para estatais. Os FII de agência são donos das agências. Ele não faz gestão de agência. Os fii contratam uma empresa de gestão.
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sardinhaanonima 
em 28/06/2017 16:00
Se é interessante ou não, financeiramente, gestão de parques é outra história. Só não tem nada a ver com FII. Não é só por ser relacionado a imóvel que se aplica bem a um FII. Na bolsa tem SCAR, iguatemi, BRPR Tem até a EZETEC que está querendo virar FII :)))
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Nod 
em 28/06/2017 20:14
Nada a ver com FIIs.
Na ICVM 472 tem tudo o que um FII pode fazer. Administrar imóveis não é uma dela. Ele é o dono do imóvel e coloca outro alguém para administrá-lo.
Ele não vai ser dono da praça nem nada parecido. Morreu a análise aqui.
Se isso vai interessar a alguma empresa ou não? Ninguém sabe.
Se a empresa que vai assumir é listada em bolsa? Ninguém sabe.
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por Creasy em 28/06/2017 14:07

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