Porque investir em FIIs?

FIIs e Imóveis
arneiroz   181º
em 10/09/14 16:39
Nível no Race: Intermediário

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
AndreLFSBacci 
em 10/09/2014 16:51
De uma olhada nessa discussão aqui: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Fundamentos FIIs x imóveis Em resumo, FII é substancialmente diferente do investimento em imóveis. Para o bem, mas para o mal também. É uma questão mais de querer correr o risco imobiliário com FII para além do controle de risco atual, incluindo ou não imóvel. Ambos são risco imobiliário, mas não o *mesmo* risco imobiliário, e daí exige um controle de risco de FII fica mais pro lado de renda variável do que o controle de risco normalmente aplicado a imóveis...
Porque investir em FIIs? - #1 de 27
arneiroz  181º
em 10/09/2014 20:00
Nível no Race: Intermediário
Gostei!!!
Porque investir em FIIs? - #2 de 27
arneiroz  181º
em 10/09/2014 23:09
Nível no Race: Intermediário
Porque 2 renda variáveis..,
Porque investir em FIIs? - #3 de 27
AndreLFSBacci 
em 10/09/2014 23:17
Não entendi a pergunta... Porque o tratamento de risco é mais do lado de renda variável? Porque FII varia mais que imóvel? Outra pergunta?
Porque investir em FIIs? - #4 de 27
slackliner  181º
em 11/09/2014 15:37
Acho que a pergunta dele foi: "Já tenho ações na parte de renda variável, por que devo ter FII também?" E eu responderia: porque só a diversificação salva, e FIIs são uma ótima forma de diversificação de investimentos.
Porque investir em FIIs? - #5 de 27
M_Lff 
em 11/09/2014 17:31
Oscilações varias classes de investimentos terao, os TD´s com marcação a mercado sao uma verdadeira gangorra... e sao considerados renda fixa, rs... Eu nao gosto muito dessa divisao RF e RV, prefiro tratar com essa distribuição: 1) Capital produtivo ( acoes, negocio proprio) 2) Capital imobilizado(imoveis, FII, lotes) 3) Capital "estocado"(TD, LCI, Poupanca, etc..)
Porque investir em FIIs? - #6 de 27
Brambilla  181º
em 12/09/2014 00:55
se um meteoro cair em um imóvel é mais pior de ruim que se um meteoro cair em dez cotas de um fii, não? tenha tudo!!
Porque investir em FIIs? - #7 de 27
bioespaco 
em 15/09/2014 21:20
tenho poupancça, cdb, tesouro, ações e fiis: devo investir em imóveis também??? ou é dipensavel para meu controle de risco? Deveria ter feito este questionamento antes como o colega, apenas meu caso foi diferente, tinha fiis e nao imoveis..mas fui investir em imovel físico ( depois de ter uma boa carteira de fiis) e só tive dor de cabeca...tirando a diversificação nao vi nehuma vantegem...antes tivesse ficado so nos fiis
Porque investir em FIIs? - #8 de 27
AndreLFSBacci 
em 15/09/2014 21:35
Tem a questão do direito de preferência, @bioespaco . Que em imóveis você tem direito de preferência quando os sócios querem sair, mas em FII é no voto, e o desejo de outros podem decidir "a sua parte" no FII. Ok, ok, que com grande diversificação minimiza-se isso, mas não deixa de ser um risco de que FII tem *a mais*. Esse ano tivemos nada menos que 7 casos que, se levados ao cabo, tirariam 7 siglas de FII do mercado. 4 desses casos foram "só" consolidação (FFCI absorve ONEF, JS unifica todos), mas também tivemos 3 tentativas de take over, duas delas em sucesso por agora. Foi quase "do nada" esse salto de consolidações, que antes praticamente não tinha. Mas vai que essa fase de "mais consolidações e takes" persiste por uns anos aí...
Porque investir em FIIs? - #9 de 27
bioespaco 
em 15/09/2014 21:56
Caro André, eu era feliz e nao sabia ate ter o tal imovel para investimento....só tenho dor de cabeça e baixa remuneracao...minha trajetoria com os fiis foi totalmente diferente, só alegria ( grande parte graças aos seu ensinamentos aqui e no seu livro)...como você disse, com a diversificação de fiis atenuam-se os problemas....cheguei a conclusão que para investir em imoveis físicos você tem que conhecer muito, mas muito mesmo o mercado, coisa que nao estou diposto a perder meu tempo agora com isso...alem de ter um feeling para a coisa...prefiro estudar os fundos e minhas empresas...estou dando a prioridade em aumentar minha carteira de fiiis com o que entra do aluguel do imóvel fisico e talvez encerrar de vez minha carreira de investidor imobiliário (físico)...
Porque investir em FIIs? - #10 de 27
AndreLFSBacci 
em 17/09/2014 18:16
Eu bem imagino como é, @bioespaco E olha que as minhas experiências pessoais com imóveis detidos diretamente foram as mais tranquilas possíveis (loteamento só assina aqui', imóvel de aluguel em pool imobiliário). Eu acabei trocando de imóvel direto para FII em grande parte por causa do rendimento (que na época eu precisei), mas fiz essa transição bem sabendo que o negócio é bem menos firme no mundo dos FIIs que no mundo dos imóveis detidos diretamente. Que imóvel direto gera muito mais dispêndio de atenção que FII. Que FII na verdade já vem com "services" terceirizados contratados. Por isso que se diz aqui que para não ter dor de cabeça é deixar rolo com imobiliária boa, ainda que cara. Assim como verá testemunho de pessoas que lidam bem sem nunca pensar em por o imóvel em imobiliárias. Vai um tanto e traquejo, paciência e 'feeling', como comentou. Mas só para não deixar batido, hoje mesmo surgiu uma nova forma de take over formal (em RDES). Ok que é um taker over "para cima" (acima do mercado, acima do VP), mas é um take over mesmo assim. Em vez de 7, já são 8 siglas de FII arriscadas de sumir, dentro de um ano corrido.
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Ajax88  181º
em 27/11/2014 12:21
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@André.PC quais seriam estes 8 FII que podem sumir? como posso fazer tal identificação?
Porque investir em FIIs? - #12 de 27
Kleber_stumpf 
em 27/11/2014 13:45
@BueBu Tirei meu chapéu pra você nas classificações.
Porque investir em FIIs? - #13 de 27
M_Lff 
em 27/11/2014 15:51
Porque investir em FIIs? - #14 de 27
sniper 
em 27/11/2014 17:02
Até 2012 eu era microempresário, aí quando pensei "onde classifico a empresa" a conclusão foi essa mesma aí :) Me fez perceber que dentro do setor produtivo eu estava exposto demais à uma empresa só (brilhante conclusão, hahah!) Mas na hora de falar com os outros eu falo do jeito comum, senão teria que parar o assunto principal e falar disso primeiro.
Porque investir em FIIs? - #15 de 27
AndreLFSBacci 
em 27/11/2014 21:42
Siglas que arriscaram sumir em um ano: - RCCS, em aberto; - HGJH, evitado; - MXRC, evitado; - RDES, em aberto; - MSLF, caminhando; - MSHP, caminhando; - BJRC, já sumiu. - JSIM, já sumiu. Listado aí apenas os casos que não se havia previsão de sumir. FII de prazo indeterminado mesmo, mas que tiveram assembleias no meio do caminho, no meio do caminho tiveram assembleias. Identificação se faz olhando os comunicados e fatos relevantes.
Porque investir em FIIs? - #16 de 27
Lucas87  181º
em 28/11/2014 09:07
Complementando que JSIM11 e BJRC11 foram incorporados ao JSRE11, não houve amortização. Os clientes receberem cotas do JSRE11 e passaram a ser cotistas do mesmo.
Porque investir em FIIs? - #17 de 27
AndreLFSBacci 
em 28/11/2014 12:16
Eita, nove siglas: Incorporação do ONEF no FFCI, ainda em aberto.
Porque investir em FIIs? - #18 de 27
Locker 
em 28/11/2014 13:13
Andre, numa situação de take over eu entendo que a única coisa que pode ser prejudicial do ponto de vista de investimento é o valor da fração das minhas cotas naquele fundo ser menor que o valor médio pago ao longo do período que fiz as compras das cotas, estou correto? E nesse caso esse valor é pago como amortização? Há incidência de IR nesse caso? Grato desde já,
Porque investir em FIIs? - #19 de 27
AndreLFSBacci 
em 28/11/2014 13:41
Sim, esse é o maior risco numérico, @Locker . Tem umas questões outras aí. Imposto inflacionário (imagine take over numa posição muito antiga), não continuidade, do ativo selecionado desaparecer. O valor provavelmente será pago como amortização. Eu espero que o grosso dele seja. A julgar pela experiência de outros FIIs (de prazo determinado), a conta é assim: - Primeiro paga amortização, até o saldo de "Cotas Integralizadas" do fundo; - Se exceder, o resto como rendimento. Então pode ocorrer de ser tudo pago/devolvido como amortização, e o "tudo" ainda ser menor que o valor inicial do fundo. Depende só do valor da venda, menos despesas da venda e liquidação.
Porque investir em FIIs? - #20 de 27
Pelicano77 
em 09/12/2014 10:51
Muito interessante esse tópico. Na minha opinião o mercado de FII oferece uns 20 ou no máximo 30 fundos razoáveis. Vejo também um monte de fundos pequenos. Vcs acham que a tendência para o futuro é a fusão desses FIIs menores ou sendo engolidos por FII maiores para um mercado de FIIs mais consolidado?
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AndreLFSBacci 
em 09/12/2014 12:20
Fundos pequenos são mais fáceis de serem tomados ou absorvidos. Esse último ano foi completamente fora da curva em quantidade de eventos assim. Se continuar nesse ritmo é consolidação. Eu torço que não vire o ritmo normal, porque mesmo os pequenos ajudam a diversificar. Mas tem surgido fundos novos na CVM quase todo mês. Eles só não estão vindo para a Bovespa.
Porque investir em FIIs? - #22 de 27
mfigueira1  181º
em 19/12/2014 12:05
@André.PC, bom dia! Estive rapidamente olhando a composição das FIIs e pude perceber quase nenhuma dela ainda tem o saudável hábito de cadastro de investidores ou uma área de RI para informação aos cotistas. Saberia me dizer se é isso mesmo ou se eu não soube procurar direito? Encontrei apenas uma página decente,as demais muito ruins! Peço sua opinião, e desde já agradeço
Porque investir em FIIs? - #23 de 27
Nod 
em 20/12/2014 06:55
@mfigueira1, tente o site de cada administrador ou gestor. Mas, em geral, os documentos que estão lá são os mesmos do site da Bovespa e da CVM. Se você pegar os relatórios dos últimos 12 ou 24 meses, já vai ter uma noção muito clara do quê é o fundo. Além disso, as discussões aqui da Bastter.com esclarecem muito. Até hoje, só mandei e-mail para um gestor (XP Gestão) em duas oportunidades. Me responderam com rapidez e precisão.
Porque investir em FIIs? - #24 de 27
AndreLFSBacci 
em 20/12/2014 11:41
É isso mesmo @mfigueira1 . Os RIs de de FIIs são praticamente pró-forma, ou utilizam um RI geral da instituição administradora. É a mesma estrutura dos fundos de investimento normais de banco, aqueles abertos. Tirando um ou outro fundo maior ou de administrador maior, o resto nem site próprio tem. Menos ainda site/sistema de RI.
Porque investir em FIIs? - #25 de 27
Kleber_stumpf 
em 20/12/2014 11:54
Administradoras boas na minha opinão são a Credit Suisse e a BTG.... A votorantim em especial deixa a desejar... O resto dá para dizer que estão ali na media...
Porque investir em FIIs? - #26 de 27
mfigueira1  181º
em 21/12/2014 14:08
Obrigado Nod.RJ e André.PC!
Porque investir em FIIs? - #27 de 27

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