Preciso de ajuda com os fiis!!

FIIs e Imóveis
sambeiros  
em 04/12/17 15:52
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ricardo.Flejder  180º
em 04/12/2017 16:05
Vc não e obrigado a ter FIIs para ter uma carteira diversificada...
Se não se sente confortavel venda
Preciso de ajuda com os fiis!! - #1 de 21
7790raw  180º
em 04/12/2017 16:15
Nível no Race: Fera neném
Sei lá se eu vou me ferrar fazendo isso ou não, mas eu nem vejo os quadros, não entendo muito bem também. Eu só leio os relatórios mensais. Tenho poucos FIIs ainda, mas leio os relatórios mensais todo mês e sei o que ta acontecendo com cada um. Pra mim isso basta.
Preciso de ajuda com os fiis!! - #2 de 21
Marcelo348  180º
em 04/12/2017 16:28
[uhmm] 5%
Se não está confortável, mantém, mas para de comprar. O simples fato de para de aportar em FIIs e passar a aportar somente nos outros ativos, vai fazer com que esse percentual de 5% se dilua cada vez mais com o passar do tempo.
Depois, quem sabe, com um pouco mais de estudos, vc percebe que FIIs não é tão chato assim.
[cool]
Preciso de ajuda com os fiis!! - #3 de 21
Bastter 
em 04/12/2017 16:53
Nível no Race: Turbo Mix 
primeiro passo é parar de comprar
ai eles vao naturalmente diminuir na sua carteira
ai devagar com calma vc resolve
Preciso de ajuda com os fiis!! - #4 de 21
sambeiros 
em 04/12/2017 17:57
pessoal obrigado
vou parar de comprar
e resolvo depois
marcelo348 as vezes 5% de um montante eh muito
mas vou estudando
fiis todo dia tem um fato rs
abaixa taxa aumenta taxa sai sai administrador sai gestor
discordia entre ambos
fazem negocios meio sem divulgar direito
falam uma coisa e chega na pratica agem de outra
enfim acho que tenho que dar esse tempo entao mesmo

nao venderei nada

e segue o aprendizado
Preciso de ajuda com os fiis!! - #5 de 21
Adri25  180º
em 05/12/2017 09:34
Nível no Race: Tá começando a andar
@sambeiros, esse rolo que você reportou com FII, eu nem sabia que existia. Eu olho os relatórios (nem todo mês, de todos) e vejo como está a vacância e a duração dos contratos. Pra mim é o mais importante. Não tenho tempo para ficar examinando essa questão de gestores e administradores. As taxas de administração só vejo se não estão exorbitantes, fora isso, não vou a fundo.
Outra coisa que concordo contigo é quanto aos quadros dos FIIs. Quando olho para eles, também não me dizem muita coisa. Aquele monte de números vermelhos, me causam é medo. A principal informação é o FFO não consta ali. Então olho como estão as receitas do fundo, principalmente com aluguel.
Enfim, vá se familiarizando com essa dinâmica. Se quiser continuar investindo nessa modalidade, estude um pouco mais e veja mais vídeos no NOD. Mas não se sinta obrigado. Você deve investir naquilo que te traga conforto e tranquilidade.
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deckard  180º
em 05/12/2017 12:21
O principal em FII é olhar a qualidade dos ativos, o histórico do gestor (importantíssimo, pois o que mais tem por aí é imóvel de primeira nas mãos de gestor de terceira), periodicidade e qualidade dos relatórios, vacância absoluta e relativa (comparada com a média da região do imóvel), inadimplência e qualidade dos inquilinos (pode ajudar a estimar inadimplência futura, e tem muito gestor que não informa quem são; considero um ponto negativo quando avalio).

A análise não é difícil; é apenas diferente da análise de empresas. E sob alguns aspectos, como fluxo de caixa, é muito mais simples, já que FIIs são "pass-through": quase tudo que entra é distribuído para os cotistas.
Preciso de ajuda com os fiis!! - #7 de 21
deckard  180º
em 05/12/2017 12:45
Completando o que escrevi acima: dá para ir aprendendo tudo aos poucos, lendo os relatórios e especialmente acompanhando as discussões nos fóruns (que são um dos grandes tesouros do site para aqueles se dispõem a lê-las regularmente, inclusive discussões passadas, de meses ou até anos atrás). Com elas, é possível compreender bem, por exemplo, as idiossincrasias de cada categoria de FIIs, como a necessidade dos shoppings de investir mais frequentemente em renovação e ampliação em relação a prédios de escritórios, as diferente dinâmicas dos contratos etc.
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spider_lover  180º
em 05/12/2017 13:01
"Olho para os quadros e eles não me dizem muita coisa... aquele monte de números vermelhos me causa medo".

Exatamente como me sinto com os quadros de FIIs. Não são nada intuitivos/objetivos, ao contrário dos quadros de ações, e não contém as principais informações, como o colega acima colocou.
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mfigueira1  180º
em 05/12/2017 13:54
Eu concordo com o pessoal. Diminua a sua % em FIIs (sem precisar vender) e vá aos poucos balanceando a carteira com novas compras em ações ou RF (depende do seu objetivo).

Eu tenho feito isso, só que ao inverso, diminui as compras de ações e tenho aumentado a de FIIs e RF. O importante é pensar, e mudar de posição (se for o caso) bem devagar, para que os investimentos te tragam tranquilidade.
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deckard  180º
em 05/12/2017 14:06
Nos quadros de FIIs, sinto falta de FFO (fácil de calcular, = Lucro líquido + DA), NOI por e um histórico do % de vacância. Sei que muitas dessas informações (com exceção do FFO) não podem ser calculadas ou importadas automaticamente, mas ainda assim seria muito interessante permitir que a própria comunidade pudesse preenchê-los, caso o gestor os informe nos relatórios - como já se faz com outras informações.
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Bastter 
em 05/12/2017 14:08
Nível no Race: Turbo Mix 
@deckard coloque no suporte como sugestao e marque o Nod
senao nao entra na fila
Preciso de ajuda com os fiis!! - #12 de 21
deckard  180º
em 05/12/2017 14:10
Ok @Bastter, já estou colocando lá.
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devit 
em 05/12/2017 16:19
A ideia da vacância ser preenchida como fazem com SSS e Indice Combinado nas ações é muito boa[ok]
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deckard  180º
em 05/12/2017 16:49
@devit, pensei em incluir tanto vacância física quanto financeira. Algo semelhante àquele quadro de proventos de ações seria um bom ponto de partida, com as colunas "mês" / "vac. física" / "vac. financeira" e "vac. média da região". Tudo informado pela comunidade.
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sambeiros 
em 05/12/2017 17:20
@Adri25 esses rolos estao nos relatorios fatos relevantes dos fiis
tem ate video com esse tema e e recente
mas acho uma boa ideia da um up grade nos quadros dos fiis
acho que deve fica melhor o entendimento sim
Preciso de ajuda com os fiis!! - #16 de 21
morerj 
em 05/12/2017 21:10
Há um tempo atrás passei pela mesma situação. Tinha uma carteira de FIIs proporcionalmente pequena em relação a outros investimentos. Estava achando complicado a análise dos FIIs, muitos rolos e etc. Fiquei um bom tempo sem comprar FIIs. Estudei mais o assunto e vi que parte dos problemas era o foco da minha análise (rentabilidade). Mudei o foco, estudei outros fundos, acrescentei novos fundos a carteira, visando a diversificação, a localização, e a qualidade dos imóveis.
É um estudo que parece não ter nada a ver, mas é muito complementar ao estudo de ações e de empresas. Não estou querendo convencer mas para mim agregou bastante conhecimento.
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AgroBiker 
em 08/12/2017 11:56
Dá pra acompanhar apenas anual em FIIs tal como em ações?
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Giovanni 
em 08/12/2017 12:26
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Lucas_Chaves depois do estudo inicial, você pode acompanhar os murais aqui e se houver algum fato relevante surgirão discussões.

Não é para comprar e esquecer, mas acompanhando a vacância de tempos em tempos já é suficiente para ter uma noção. Principalmente em fundos com vários imóveis e vários inquilinos a "homeostase" do FII é ainda maior.
Se olhar os relatórios mensais dos primeiros 30 FIIs do rating, pouca coisa muda mês a mês. Então os FIIs são até mais simples de acompanhar que as ações.
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Nod 
em 08/12/2017 20:40
Vamos lá... Tem bastante coisa pra responder aqui....

@sambeiros
Não se sinta obrigado a ter FIIs só porque tem que diversificar. Você pode diversificar em vários outros tipos de investimentos: ações, vários tipos de RF, ações em vários países, diversas formas de investir em imóveis, gado, obras de arte, FIPs, etc.

Nenhum tipo de investimento é obrigatório. Só invista naquilo que tem conforto. Se não está confortável em investir em FIIs, não invista.

Se está na dúvida, deixe de quarentena: não compre e não venda; e estude.
Se decidir ficar, pode pensar em ser um percentual menor que os 5% que já tem. Conforme for comprando outros tipos de patrimônio, eles vão representar cada vez menos.

Se decidir por sair, vá vendendo aos pouquinhos. Minha sugestão geral é vender o equivalente ao seu aporte mensal. Ex: Se seu aporte é de R$ 1 mil/mês, você vende R$ 1 mil/mês de FIIs, junta com seu R$ 1 mil do aporte e compra R$ 2 mil daquilo que o Bastter System está indicando. Simples.
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Nod 
em 08/12/2017 20:56
E, por último, ao @Lucas_Chaves

É plenamente possível revisar os FIIs apenas anualmente, de maneira praticamente igual às ações.
Se você marcar para seguir as páginas específicas dos FIIs e das empresas, vai receber notificações de todas as discussões que rolarem. Pelo próprio título, já dá pra ver se é algo relevante que merece ser olhado ou se pode passar batido.
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