2019 17:53

FIIs e Imóveis

Giovanni

em 14/03/19 8:40

comentada em 15/03/2019 17:53

peça ajuda aos moderadores

Dúvida muito comum

Se o investidor olhar os proventos provisionados na corretora, verá que sob os proventos de alguns FIIs está incidindo IR de 20%

Mas na data do pagamento, não há tributação e o provento cai normalmente, desde que o FII/investidor tenham as condições para serem isentos de IR (vide FAQ abaixo)

Lembrando que os proventos dos FIIs eram tributados antigamente e atualmente estão isentos para essas condições:

FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) Rendimentos tributados no extrato da corretora ?

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@Giovanni

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

leo42k 13º

em 14/03/2019 10:44

Nível no Race: Passou do seix e do douze

Boa, @Giovanni ! Outro dia vi no CEI um rendimento de FII (se não me engano era GGRC? Posso estar enganado) tributado. O valor bruto era idêntico ao que aparecia no Bastter System, claro, mas havia essa "mordida" provisionada. Achei curioso, obrigado por explicar o motivo desse erro!

Ajuda aí pow!

Proventos TRIBUTADOS? - #1 de 4

Damesil
em 14/03/2019 16:16

@Giovanni, Boa tarde!
Estou fazendo uma arrumação nos meus FII´s que foram comprados sem o mínimo de entendimento próprio. Estou de desfazendo de todos que sejam Mono, dentre outros.
O que gostaria de saber antes de recompor minha carteira é que tipo de mesclagem devo fazer no portifólio considerando, MANDATO, SEGMENTO, GESTÃO entre outros, pois já tenho bastantes.lages. Considerar um maximo de 15 fundos.
Obrigado

Ajuda aí pow!

Proventos TRIBUTADOS? - #2 de 4

Giovanni

em 14/03/2019 22:45

@Damesil

Apesar dos FIIs mono terem um risco maior de perder receitas e sofrer com vacância, isso não significa que eles não tenham valor. E é por isso que eu acho que vale a pena distribuir percentuais objetivo diferentes no BS para FIIs, considerando a diversificação interna de cada um. Colocar percentuais maiores em FIIs mais diversificados internamente, e menor nos menos diversificados, desde que ambos passem nos seus critérios, assim sua carteira vira uma "holding" com diversificação adequada

Sobre mandato, segmento, gestão, são classificações para entender o que são os FIIs. A maior parte do mercado é do mandato renda, então comece estudando esses. Já os segmentos mais comuns são lajes, logística, shopppings e TVM. Se você der uma estudada usando o IFIX ou o Bastter Rating para achar FIIs com liquidez para ser sócio, e passar um "pente fino" com seus critérios de valor, vai achar FIIs de diversos segmentos sem concentrar muito em um =)

Ajuda aí pow!

Proventos TRIBUTADOS? - #3 de 4

Damesil
em 15/03/2019 17:53

@Giovanni
Valeu Giovanni, mas tenho alguns imóveis alugados e minha experiencia é que mono imóvel, para mim, não é a melhor opção. Vou focar, preferencialmente em mult-mult.
Obrigado