Questionamento sobre fgts
comentada em 16/08/2021 20:52

@Giovanni

To fora de rolo.

O negócio só rola se for elas por elas. Sem financiar nada. Só que tem muita regra pra todo lado do nosso querido ONREVOG.

fgts  so pode usar se tiver doença seria, ser demitido ou comprar imovel....

entao a melhor opçao é sempre comprar imovel.

imovel se compra a vista, mas se puder usar parte desse a vista e colocar o fgts é um bom negocio sem duvida

agora tem a opção saque aniversario do FGTS ja é uma forma de ir "reavendo" esse dinheiro parado mesmo que aos poucos 

@Agronomodenis

Dinheiro preso no FGTS não é dinheiro seu. Simples. Vai lá comprar uma coxinha com seu dinheiro do FGTS pra ver se dá kkkk

Mas não foi nem isso que questionei...

O que questionei é: valor de um aluguel de imóvel ser igual ao valor da prestação de compra de um imóvel.

acho que nem foi vc que escreveu isso.

obviamente isso não existe...

mas... nem vou perder tempo explicando, não faz o menor sentido.

Sobre o seu caso, financiamento e tal... putz eu não faria, eu não entraria numa dívida nem fuden#$.
Agora... se for pra comprar a vista e der pra usar o FGTS..  como explicou nas ultimas mensagens... excelente!!!!

Vc tbm tem que estar ciente de que atualmente os juros estão até bem "baratos", mas que logo logo ja tem potencial de começar a aumentar.

É só imaginar que quem financiou casa com essa nova modalidade de juros poupança contratou com selic a 2%, e agora ja tem promessa dela chegar a 6,25% mês que vem. Daqui a pouco TR sai do 0 e aquela outra la também já começa a subir... Deve ser uma tortura não ter ideia de como vai estar o valor da prestação no ano que vem.

Mas só queria complementar mesmo, pq sei que na verdade sua duvida tem mais relação com FGTS.

Tive a ideia de um rolo legal. Compra um outro imóvel que seja a vista com o valor do seu fgts, depois vende. Por fim , compra com dinheiro o imóvel desejado...rsrs

@Agronomodenis

procura no google por "manual do fgts utilização na moradia" nas respostas vai ter um link da caixa com o manual com todas as regras de uso te aconselho a ler ele com bastante calma. Pois tenho minhas dúvidas se o imóvel seria passível de ser financiado pela modalidade do fgts pois se entrar em outra modalidade vai acontecer o que um colega já relatou não vai conseguir usar.

Bastter: "eh justamente nas continhas q eles te pegam"
Eu era o maior Zé-Continha-Na-Ponta-Do-Lápis do universo. Essa foi uma das grandes lições que aprendi aqui.

As pessoas sofrem por considerar que o dinheiro do FGTS é um dinheiro "parado" e que lhes pertence.

Não é o caso do autor do post, mas já vi gente se meter em rolo sério por ânsia de sacar FGTS.

Exemplo:
- Comprar imóvel de parente e depois devolver
- Comprar imóvel dos pais que já seria herança
- Inventar residência em outra cidade para comprar imóvel 

É muito rolo...

Pra mim programei aquele saque anual de FGTS.

É um pingado que entra todo ano sem dor de cabeça. 

@Giovanni

Esse vou salvar Aqui na galeria kkkkkkkkkkkk

@Agronomodenis Então o que a mulher me falou é q como se existissem vários fundos do banco para financiamento e como não usei o FGTS logo de inicio esse foi criado com a opção que não poderia usar, dai teria que cancelar o contrato e fazer um novo, mas eles erraram pq eu tinha deixado claro que queria usar e eles não conseguiram resolver o problema. E o fod*** é q depois fui no banco pegar o termo de quitação e todos os gerentes que me estressei esse tempo todo estavam lá trabalhando normal e sendo cortes comigo, nada aconteceu só eu que me lasquei todo e perdi minha Pas.

so por desabafo mesmo pq sei que isso é da minha bolha, mas eu estava com um pensamento parecido com o seu fazendo mil continhas de maquina de triturar sardinhas de FGTS e aluguel, pensei ha eu posso juntar isso tudo e dar uma entrada suficiente para que a parcela fique o mesmo preço de um aluguel, vou poder ficar amortizando com meu FGTS e vai ficar tudo bem, acontece que mesmo eu tendo um bom emprego há anos, bom salário, bom valor de entrada e FGTS pensei que nada poderia dar errado, deu tudo errado que hj esse ap esta alugado e não faço nem mais questão de morar la de tanta raiva que passei (talvez se necessário eu mude de ideia), ate para ser sONcio do banco só mudei de opinião depois de escutar alguns bodes e ler alguns postes aqui sobre ter emoções por empresas.

mas eu tenho amigos que deram tudo certo e ate hj eles estão de boa com financiamento deles, sem problemas, acho que não tive muita sorte mesmo, vejo isso pelo lado positivo, me estressei tanto que terminei de pagar o mais rápido possível.


editado para complementar a historia do rolo, o banco não quis financiar usando meu FGTS desde o inicio pq no ano anterior eu tinha comprado uma apartamento na planta que não ficou pronto, inclusive eu tinha entrado na justiça para reaver meu dinheiro, mas esse ap (ou a promessa do ap) estava no meu imposto de renda dai o banco disse que não podia usar meu FGTS pq eu ja tinha um imóvel, apresentei carta da construtora e documento da justiça afirmando que o negocio tinha sido desfeito e mesmo assim o banco não pode usar, o que eles pediram foi para aguardar mais um imposto de renda, este sem o imóvel na planta ai eu poderia usar o FGTS. ai começou a outra parte do rolo que falei.

@Ned_Flanders acho que vc está merecendo esse selo


Patrimônio em rolo diversificadointOrigem do Selo4 posts

@Pilgrin rapaz isso aí está entre os tops de coisas piores que a
morte hahaha

De fato, se a opção é por utilizar o FGTS para pagar à vista, prepare-se. O banco faz de tudo para não liberar. O Itaú por exemplo em vários estados brasileiros simplesmente não faz e pronto.

A confusão é tão grande, exatamente pra forçar o financiamento, que de fato a solução mais prática é financiar usando o FGTS como entrada, e no mesmo dia você já pode pedir o boleto e quitar. O banco não quer de jeito nenhum que você utilize FGTS pra pagamento à vista, cobra um valor normalmente alto por isso, e ainda tem a parte do cartório. Conseguiram a façanha de tornar mais caro e muito mais trabalhoso o pagamento à vista (exclusiva e especificamente nos casos em que se utiliza FGTS, é óbvio).

Dividas são muito sedutoras, me lembram a Sharon Stone  Instinto Selvagem. Temos que estar sempre atentos.

FGTS = Giovanni explicou perfeitamente, se puder saca ou usa(sem fazer dívidas) se não puder ignora a existência.

Imóvel = Paciência para acumular patrimônio para a compra e para encontrar um que atenda adequadamente a família e sem rolo.
Se puder usar o FGTS para a compra a vista melhor.

É sério que tem gente ingênua ao ponto de achar que vai pagar menos em taxas + juros ao financiar do que se pagar a vista ??? Por que o banco faria isso, porque vocês são bonitos ???

Esse é justamente o marketing do banco e muitos fisgaram a isca

@Agronomodenis morei em 6 cidades até meus 18 anos. Foram 9 casas diferentes se não erro na conta. Somos eu e minha irmã (hj somos médico e advogada). Isso nunca foi impeditivo. Assume que quer comprar o imóvel tal pq quer e não tem dinheiro ainda e tá tentado a fazer rolo. Toda realidade é melhor que qualquer ilusão. 

@Agronomodenis Boa noite!
Não deixe de ler a cartilha de saque do FGTS que alguém já postou o link aí acima.
EU e um colega de trabalho já passamos por isso. Eu quitei recentemente um financiamento via FGTS. Comprei o imóvel pensando nele. Meu colega também.
Eu hoje não teria feito nenhum financiamento. Esperaria ter o dinheiro para junto com o FGTS quitar tudo de uma vez sem rolo e sem esperar. Por quê? Porque depois de alguns anos muitos imóveis excelentes e mais baratos surgiram. Se eu esperasse poderia ter feito um melhor negócio e hoje eu teria mais patrimônio e não o banco. E olha que foram apenas 07 anos e juros reduzidos devido convênio da empresa onde trabalho e o BB.  
No caso do meu colega ele uso para construção. Mas a caixa, mesmo assim paga, por etapas. E agora com a pandemia a obra subiu uns 40% e ele teve que fazer empréstimo por fora. Só depois a Caixa quitará tudo. Imprevisto acontecem. 
O que eu faria no seu caso, se já está decidido à comprar este imóvel em questão:
1 - Negociaria com o dono do imóvel 12 meses de aluguel do imóvel com compromisso de compra nas condições por você proposta aqui: Dinheiro + FGTS(disponível); 
2 - Verificar se ainda é possível quitar uma carta de crédito de consorcio imobiliário via FGTS(Já vi casos assim em 2008. Não sei se mudou regras). Daí com a carta de crédito na mão você quita o imóvel. Mas procure se informar muito bem para isto.;

3 - Se realmente for financiar faça o seguro que em caso de falecimento do titular o financiamento é quitado. Porque o imprevisto pode acontecer, infelizmente. Inventários demoram muito. 

Caso de imprevisto com o FGTS: Em agosto/20 eu queria quitar minha casa com o FGTS. Não foi possível. Pois o ONREVOG mudou regras e a empresa ficou 03 meses sem depositar o FGTS. Beleza. Daí em Dezembro ele descontou o saque emergencial do FGTS. Mesmo eu não solicitando. Daí eu adiei até Janeiro/21 para quitar a casa, caso eu quisesse usar o FGTS. Sim, eu paguei mais juros por isso. Pouca coisa, mas serve de exemplo. A regra vive mudando.   

Agora uma coisa eu te garanto. Vão parecer N oportunidades iguais ou até melhores para você comprar um imóvel à vista e sem restrições usando o FGTS. Se marcar elas já até existem.  
Te desejo sucesso!

postado por @Richard999 em 11/08/2021 05:56

Usei o fgts na compra a vista do imovel, o banco usado foi a caixa, a burocracia existe mas nada impeditivo. Considerei que compensou mto.

Vou comprar um imóvel novo pagando a vista e utilizando o FGTS. Vi que pra quem usa o FGTS pra pagar a vista (sem financiamento) existe uma taxa de desconto da Caixa? 

@ScottishKing  

desconto no que? tem que pagar as taxas .... vistoria da engenharia.... itbi.... escritura... regiustro.... trabalho do despachante ou imobiliaria...  tudo igual, explica melhor pra ver se eu entendo.


no caso do desconto do valor do imovel é isso? só se o dono do imovel te der desconto.... mas isso só se ele quiser vender muito rápido, usando fgts ou financiando leva umas semanas a mais e o dono pode preferir vender pra alguem no dinheiro em troca de ser mais rápido e com isso abaixar o preço...
tentei entender sua pergunta kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk


mas o desconto maior mesmo é nao pagar o financiamento

financiamento em 30 anos = pagar 4 casas e receber 1.....
a vista =   paga 1 casa e recebe 1 = desconto de 3 casas

aqui no rio a unica coisa que nao se paga se for a vista sem fgts e caixa no meio é vistoria da engenharia e isso custa uns 1000 reais... entao é o unico desconto que teria... fora isso é tudo igual.... mesmo se usar o fgts a vista tem que pagar esse valor, entao o desconto é so pra compra no dinheiro

e pra nao se aborrecer,  imobiliaria séria  e advogado sério sempre pra cuidar disso aí pra pessoa

Vale a pesquisa para confirmar, existem 3 formas de usar o FGTS na aquisição do imóvel:

 

1 - entrada ou compra. Excluindo-se despesas com cartório, impostos, despachantes, etc.;

2 - amortização;

3 - redução de até 80% das 12 próximas prestações.

 

As opções 1 exige intervalo de 3 anos para o imóvel. A opção 2 exige 2 anos e o contador é do trabalhador, não do imóvel.

Desta forma, pode-se financiar mais na impossibilidade do uso com entrada e amortizar tão logo.



Importante confirmar tudo isso com o banco.

 



https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx



https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_13_11_2020.pdf